DDU - wat is dit? Kontrak aandele: die gevolgtrekking. nuanses DDU

probleem behuising sover relevant as ooit. Op die oomblik, die Russe, as 'n reël, verkies om nuwe behuising aan te koop. Die mees gewilde opsie is die aankoop van in verskillende stadiums van konstruksie DDU gesluit Real Estate. Watter soort ooreenkoms? Wat moet die nuanses van die koper weet?

Deel gebou - dit is ...

Gedeel konstruksie bekend as 'n spesiale vorm van belegging. In die raamwerk van die konstruksie firma is betrokke by fondsinsameling van burgers of organisasies, wat vereis word vir die konstruksie van Real Estate voorwerpe. Burgers wat geld belê in die behuising onder konstruksie, is direk betrokke by die gesamentlike konstruksie. Ontwikkeling maatskappy sluit DDU met hulle. Wat is dit? Staan vir die aandele kontrak.

So, die proses van die bou van die eiendom is soos volg:

• Konstruksie maatskappy huurkontrakte of aankope grond vir die konstruksie van die fasiliteit.
• Ontwikkelaar sluit af met die burgers DDU.
• Elke deelnemer betaal 'n aandeel konstruksie in die proses van die bou van die waarde van sy aandele.
• Wanneer jy 'n voorwerp te slaag in werking die burgers wat DDU het tot die gevolgtrekking gekom word huiseienaars.

deelnemers

Die deelnemers van gedeelde konstruksie is:

• Ontwikkelaar. Dit is 'n wettige entiteit wat die reg het om of eienaarskap van die land en die gebou permit te gebruik het. Dit kan van enige organisasie-regsvorm wees. Die belangrikste take van die ontwikkelaars - te lok hoofstad, Real Estate konstruksie.
• Belangstelling houers. Dit burger wat besluit het om hul eie geld te belê in die konstruksie. Soms is die belangstelling houers kan optree as 'n regspersoon.

regulering van reg Aangeleenthede

Verhouding deelnemende konstruksie gereguleer op die vlak van die federale wetgewing. Volgens die wet van die DDU (214 FL) kontrak tussen burger-belegger en ontwikkelaar, moet bevat:

• Onderwerp van die ooreenkoms, wat gedefinieer word volgens die beskikbare projek verklaring en na voltooiing sal die eiendom belang houers geword.
• Koste van die projek.
• Die volgorde van betaling.
• Die tydperk waartydens die voorwerp sal gebou word en in opdrag Real Estate beleggers.

Dit is belangrik om daarop te let dat die wet omskryf 'n redelik streng beperkings op die voltooiing van die konstruksie periode. In die besonder, volgens die Federale wet 214 DDU kontrak beëindig kan word deur die belangstelling houer, indien nie voldoen het aan die bepalings van die konstruksie. Belangstelling houers is geregtig op akkurate en volledige inligting oor die vordering van die konstruksie te ontvang.

konstruksie van die fasiliteit

Volgens wet 214 van moet DDU inligting oor die werf bevat. Die voorwerpe kan beide residensiële en nie-residensiële perseel van die huise te dien. Dit sluit ook obschedomovoe eiendom (solders, kelders, trappe).

registreer DDU

Alle telers moet verpligte registrasie prosedure Rosreestra ondergaan. Gevangenes beskou die ooreenkoms, wat deur hierdie geval geslaag het. In hierdie geval, kan jy die DDU om daardie oogmerke wat toegestaan sluit 'n konstruksie permit nie vroeër as April 1, 2005.

Die wet het ook bepaal die stadiums van registrasie DDU:

• Versamel die nodige dokumentasie, betaling van die staat fooie.
• Indiening van dokumente vir registrasie in die territoriale kantoor van die Russiese Register. Daar deelnemer DDU kry 'n kwitansie wat die datum van goedkeuring van die dokumente met hul lys, kontak ons inligting, naam en handtekening van die Russiese Register.
• Die uitreiking van 'n geregistreerde kontrak.

PO registrasietydperk vir die eerste deler mag nie meer as 18 dae en vir die volgende - 5 dae. By ontvangs van die geregistreerde belang houer sal verwag word POS en ontvangs paspoort.

koste van

DDU - die kontrak, wat moet gelys prys van die eiendom, sowel as die bedrag van die betaling orde. Bepaling van die waarde van die ontwikkelaar is besig. Betalings ingevolge die kontrak sal uit net na die registrasie van POS word. Real Estate beleggers dikwels 'n vertraging van betaling. Waarde kan verander word. Die rede hiervoor is die verandering omgewing van die eiendom op die basis van meting. Gewoonlik die kleinste moontlike afwyking voorgeskryf in die kontrak.

Dit is belangrik om daarop te let dat die prys moet gespesifiseer word in die kontrak in roebel (met 'n pennie). Wanneer is die geldeenheid van 'n ander land, dui op 'n vaste koers. Voor registrasie DDU sommige ontwikkelaars aandring op die bekendstelling van 'n sekere bedrag, word sodanige optrede as onwettig beskou. Die ontwikkelaar in hierdie geval kan beboet word met tot 'n miljoen roebels.

dokumente

As gekoop woonstel op DDU, die pakket van die aandeel deelnemer dokumente ingedien is, sal soos volg wees:

• DDU saam met toevoegings en programme.
• In 'n verklaring van die konstruksie maatskappy van die DDU registrasie.
• In 'n verklaring van die ekwiteitshouers van die registrasie van die kontrak.
• belangstelling houer paspoort (met persoonlike aanbod).
• Notarized volmag (wanneer hulle aansoek doen deur 'n verteenwoordiger).
• Notarized toestemming van die gade aan die verkryging van onroerende goed.
• Belofte ooreenkoms (indien die lening fondse betrokke is).
• Kort beskrywing van die voorwerp gebou.
• Ontvangs van die staat plig betaling.

Indien die aansoeker minderjarig is, die dokumente vir dit dien voogde. In hierdie geval, moet jy 'n papier bewys voogdyskap te dien.

Van die bouer nodig is:

• projek verklaring;
• toestemming te bou;
• 'n kontrak van versekering of waarborg.

Hoe om te kyk?

Die registrasie van die dokument handel oor Rosreestr. PO, volgens die wetlike regulasies, moet geregistreer word. Hulle moet nie items wat op enige wyse inbreuk maak op die regte van aandeelhouers bevat. By die koop van 'n woonstel in 'n nuut geboude huis, kyk die dokumentasie op grond. Paragraaf ooreenkoms oor die tipe van deelname sal gespesifiseer word die tipe konstruksie (woonstel of hoë, lae-styging gebou). Ander taal moet wees nie, anders sulke optrede is as die bedrieglike beskou.

Om seker te maak dat die DDU regtig is geregistreer, moet jy versigtig lees hulle by ontvangs. Dit sal met die merk gemerk word. Jy kan ook 'n uittreksel uit die verenigde staat Register ontvang.

opdrag

DDU het slaggate as enige kontrak. Veral dit gaan oor die oordrag van regte. Opdrag uitgereik kan word indien die belang houers ten volle die geld onder die kontrak betaal die bouer, en wil hê dat die voorwerp te verkoop. In die meeste gevalle, sal die koste van sodanige behuising hoër wees. Opdrag is ook die kontrak van opdrag genoem. Inhoud kan 'n paar keer voor die aanvang van die huis in werking is.

Kliënte moet daarop let dat hulle aangemoedig word om nie net eiendom nie, maar ook die verpligtinge ingevolge die PO kry. Daarom, voor die aankoop van moet vertroud wees met die tegniese en ontwerp dokumentasie wees. Dit is ook wenslik om die geldigheid van die kontrak te verseker.

beëindiging DDU

Onder sekere omstandighede, kan jy die PO beëindig. Wat is hierdie prosedure en wat is die essensie? Die rede vir die beëindiging kan net pligsversuim wees volgens die kontrak die ontwikkelaar of die deelnemer. beëindiging mag geïnisieer deur beide kante. Voorwaardes vir die beëindiging eensydig kan soos volg wees:

• Lid van vertraagde betaling meer as 2 maande.
• Gebou voorwerp het beduidende nadele.
• Die bouer vertraag om die huis vir meer as 2 maande.

Ook, belangstelling houers het die reg om 'n regsgeding in te dien as die bouer opsetlik gemaak veranderinge aan die projek dokumentasie of in terme van die kontrak.

Wat jy nodig het om te oorweeg

So, soos enige kontrak wat 'n baie nuanses en DDU het. Slaggate kan gevind word by elke stadium van sy gevangenisstraf. Hier is die belangrikste punte wat moet in ag geneem word:

• Inligting oor die konstruksie organisasie in die telers moet voltooi (adres, naam van gemagtigde persoon) wees en ooreenstem met die data in die ontwerp en lisensiëring dokumente.
• As die registrasie gedoen word deur die verteenwoordiger van die bouer, moet dit dokumentasie om hierdie regte te delegeer nie.
• Telers moet 'n gedetailleerde beskrywing van die voorwerp en bepalings van aflewering.
• die waarborg tydperk moet onderteken (5 jaar in die geval van residensiële perseel).
• Die POS moet inligting oor die gebied van die woonstel, die terme van betaling in geval dit verander weerspieël.
• Dit sal nie toegelaat word in die kontrak items wat sê oor die ongemagtigde verandering in die ontwikkelaar dokumentasie.
• Die kontrak sal geldig wees totdat die volledige nakoming van verpligtinge deur die partye.
• sperdatums in werking moet akkuraat wees.
• Lys van force majeure, in voorskoolse instellings geregistreer is, kan nie groot wees. Toegelaat word om die volgende bewoording - oorlog, terroriste aanval, natuurrampe.
• Gebou voorwerpe is nie beskou as 'n hoë gehalte gebou, indien dit nie in werking gestel. Hierdie punt moet beskryf word in die kontrak.
• Die koste van behuising moet per 1 vierkante meter in Russies of ander buitelandse valuta word vasgestel met 'n vaste koers.
• Verantwoordelikhede belangstelling houers sal word vanaf die oomblik dat die fondse om die bankrekening op die ontwikkelaar.
• Dit moet beskryf word ten einde van kontrak beëindig prosedure, die grootte van boetes.
• Telers moet vergoeding vir rente houers besteding voorwaardes in die teenwoordigheid sluit van beduidende tekortkominge beswaar.
• Ingevolge die kontrak die ontwikkelaar het die reg om die fondse te gebruik net vir die konstruksie van mede-beleggers van die voorwerp.
• Jy hoef nie teenwoordig items oor die sluiting van ooreenkomste met derde organisasies (bv bestuursmaatskappy).

Die mees algemene manier om behuising te koop in die afgelope jaar is die DDU. Wat is dit? Dit is 'n ooreenkoms oor deelname aandeel in konstruksie. Dit moet afsluit met die maatskappy-bouer. Hierdie dokument het 'n baie slaggate. Dit is egter die proses van die sluiting daarvan beskryf in detail in die federale wet, kry die nommer 214. Dit is dus nodig om aandag te skenk aan die proses van die sluiting daarvan om onaangename situasies in die toekoms te vermy. In geen geval moet nie benadeel in enige manier die regte van aandeelhouers. Anders, kan jy jou regte te beskerm in die hof. Maar as die koper daar is 'n paar twyfel of hy nie die bestaande wette te verstaan, hy kan altyd probeer om die hulp van 'n prokureur.