Erkenning van eiendomsreg te ongemagtigde konstruksie. wettiging van ongemagtigde konstruksie

Sedert 2015 het ons verander die voorwaardes vir erkenning van eienaarskap van geboue geklassifiseer as ongemagtigde. Die CC kwessie van regulasie in hierdie gebied is toegewy aan artikel 222. 1 September daarbo in werking aanpassings aan hierdie koers geloop. Wysigings is gemaak om die Federale wet №258 van 2015/07/13 jaar. As gevolg hiervan, wettig die ongemagtigde konstruksie op die oomblik is problematies. Dit moet egter gesê word dat die opskerping van die reëls veel vroeër ontwikkel het. Baie burgers opgerig en voortgaan om ongemagtigde strukture te bou. Geregtelike praktyk in gevalle met betrekking tot die status van sodanige voorwerpe, eerder groot. As deel van die verrigtinge, dus, is dit teruggetrek sekere vereistes vir eienaars en ander belanghebbendes. Hulle is nie vaste standaard. Sedert 2015 die reëls is vasgestel op die wetgewende vlak. . Oorweeg verdere hoe is vandag erkenning van eienaarskap van ongemagtigde konstruksie.

idee

In die vorige weergawe van Art. 222 bied die volgende omskrywing te vervang. – это объекты недвижимости, созданные на определенном наделе, не отведенном для данных целей в установленном законодательным либо иным нормативным актом порядке, или без получения необходимых документов, или при существенном несоблюдении предусмотренных правил. Ongemagtigde strukture op die grond - dit is real estate, geskep op 'n spesifieke toekenning, nie aangewese vir hierdie doeleindes in ooreenstemming met gevestigde wetlike of ander normatiewe daad reg, of sonder die nodige dokumente, of met 'n beduidende nie-nakoming van die reëls. Federal Law №258 verander hierdie definisie. Op die oomblik onder die ongemagtigde konstruksie moet verstaan konstruksie, gebou, ander struktuur opgerig op die toekenning, is nie deur die reëls, of uchaske, toegelaat word om die gebruik van wat nie voorsiening maak vir die bou. Om hierdie kategorie behoort, en voorwerpe geskep sonder die nodige papiere of in stryd is met die in die regulasies gevestigde standaarde. . Byvoorbeeld, onder die artikel 222 treffers die garage sonder dokumente.

geboue

Wysigings aan die artikel 222, wat geraak word in die eerste plek, die eienskappe van die voorwerpe. Voorheen aan die ongemagtigde konstruksie kan toegeskryf word "huise, ander geboue, strukture of ander onroerende eiendom", nou - net "konstruksie, gebou, ander struktuur." Vir 'n verduideliking van die begrippe moet aangewend word om die federale wetgewing. In FZ №384 dui daarop dat die gebou is 'n gevolg van die konstruksie, uitgedruk as die volume van die gebou stelsel. Dit is die oomblik bo die grond / ondergrondse dele, fasiliteite, ingenieurswese en kommunikasie netwerke. Die gebou is ontwerp vir menslike bewoning, produk stoor, plek van produksie, veeteelt. Verduideliking van hierdie soort van voorwerpe wat gevorm word deur verstek. Geboue dus beskou residensiële of nie-residensiële. " может применяться и к незавершенным объектам. Verduidelikings oor hierdie kwessie gee jou in die besluit №12048 / 11 gedateer 24 Januarie 2012 kan die tweede term "ongemagtigde konstruksie huis" word toegepas op die onvoltooide voorwerpe. Die betrokke bepaling is teenwoordig in die plenaire vergadering besluit №10 die son en JY №22 van April 29, 2010

strukture

Hierdie term word gebruik in die nuwe weergawe van die 222 artikels in plaas van "ander Real Estate." Bepaling van struktuur is teenwoordig in die onderrig op die implementering van rekeningkundige van behuising voorraad in die Russiese Federasie. Dit is goedgekeur deur Orde Minzemstroya №37 vanaf 4 Augustus. 1998 Construction - huis, gebou, diens, insluitend afsonderlik gebou en bestaan uit een of meer dele, as 'n enkele eenheid. Hierdie konsep is meer akkuraat as die "Real Estate". Vir die laasgenoemde, onder andere, insluit erwe, ondergrond. Gevolglik is die aantal verkeerd gebruik die term "ander Real Estate" in Art. 222.

rekonstruksie

Hierdie konsep word in artikel 1 van die burgerlike wetboek (p. 14). In Junie 2015 het aangedui die Gewapende Magte wat, gebaseer op die betekenis van Art. 222 van die burgerlike wetboek en ander regulasies, is die skepping van nuwe voorwerpe herken en hul eienskappe waarop hulle geïndividualiseer verander. In die besonder, dit verwys na die aantal verdiepings, area, hoogte. , выполнившие реконструкцию, должны соблюсти установленный порядок по регистрации объекта. So, die inwoners van 'n ou huis, gerekonstrueer, moet voldoen aan gevestigde prosedures vir die registrasie van die voorwerp. Terselfdertyd, moet nie verwar word met die gespesifiseerde aksie herontwikkeling en heropbou van die perseel wees. Hierdie konsepte is afgebaken in die Hersiening van die praktyk van die howe in geskille met betrekking tot ongemagtigde konstruksie.

tekens van voorwerpe

Die eerste kan skep genoem word / konstruksie op toekenning is nie vir dié doel aangewys op die reëls vervat in die wetgewing en ander regulasies. Om duidelikheid te verkry moet weer 'n beroep op die geregtelike praktyk. Die voorwerp word beskou gebou op die toekenning, is nie vir dié doel aangewys, as die konstruksie in die skending van die orde van die beoogde gebruik of in stryd met die orde van die sonering is uitgevoer. Die tweede teken is die skepping van Real Estate sonder die nodige oor hierdie kwessie. или иного сооружения. In die besonder, moet die onderwerp uit te voer die betrokke werk gemagtig word om 'n huis of ander struktuur te bou. Beskrywing van hierdie vraestel, die prosedure van die oomblik in die artikel verkry. 51 van die Civil Code. или иного объекта подтверждает соответствие проекта плану территории или межевания и дает субъекту юридическую возможность осуществлять возведение/реконструкцию сооружения. Toestemming om 'n huis of ander fasiliteit te bou bevestig die nakoming van die plan projek of die gebied opmeting en gee die onderwerp die wetlike moontlikheid die konstruksie / rekonstruksie van geboue uit te voer. Hier moet ons 'n belangrike punt aan te teken. Indien 'n persoon nie aksie geneem het om hierdie vraestel te kry, is om ongemagtigde konstruksie te wettig sal uiters problematies wees. Die derde kenmerk van die oogmerke van artikel 222 voer skepping / konstruksie van geboue in die skending van stadsbeplanning reëls en regulasies. Vroeër p. 1 teenwoordig 'n aanduiding van die belangrikheid van nie-nakoming van vereistes. Van die nuwe weergawe van die artikel, uitgesluit hierdie maatstaf. Gevolglik, om te bewys dat dit nie nodig is in die geskille. Dit op sy beurt, strenger regulering ten opsigte van vakke. As ten minste een van die bogenoemde kenmerke van die voorwerp is verkeerdelik erken strukture. . Op grond hiervan, sal die sloping van ongemagtigde konstruksie uitgevoer word.

Die verkryging van amptelike status

, согласно 222 статье, осуществляется в настоящее время при соблюдении определенных условий. Samostroya wettiging volgens die artikel 222, dit is tans aan die gang onder sekere omstandighede. In hierdie geval, moet hulle geïmplementeer word op dieselfde tyd. осуществляется: P riznanie eienaarskap van ongemagtigde konstruksie is uitgevoer:

1. As ten opsigte van die toekenning onderhewig aan 'n voorwerp te skep regtens moontlik, wat voorsiening maak vir die oprigting van geboue.
2. Op die datum van aansoek om die verlangde parameters van die gebou stem ooreen met die wat in die territoriale beplanning reëls en regulasies of teenwoordig is in ander normatiewe handelinge verpligte vereistes waardes.
3. Redding van die konstruksie sal nie die belange van derde partye skend en dreig hulle gesondheid / lewe.

Sit in hierdie vak moet wettig besit word.

teiken gebruik

не может осуществляться, если эксплуатация территории осуществляется не по установленному назначению. Erkenning van eiendomsreg te ongemagtigde konstruksie kan nie uitgevoer word indien die operasie nie op die grondgebied van die bestemming stel uitgevoer word. In hierdie geval, het die bevoegde owerheid geweier het om die gesig van toegelate gebruik verander. противоречила бы положениям 8 статьи ЗК. Anders sou die wettiging van ongemagtigde konstruksie in stryd met die bepalings van artikel 8 HCC wees. Hierdie koers word bepaal deur die einde van verwysing van gebiede aan die verskillende kategorieë en die oordrag van besit van die een na die ander. Op 'n besluit van 'n dispuut het daarop Sun daarop dat die verskil fasiliteite beoogde doel area waarbinne dit geleë is, as 'n voorvereiste vir die weiering van erkenning van eise eiendomsreg. Spesifiek, kan die sewe-verdieping gebou gevestig op die toekenning wat bedoel is vir die oprigting van strukture, waarin die aantal vloere groter as 5 wees.

nuanse

In sommige gevalle, moet die onderwerp 'n gebou permit (die daad van die ingebruikneming) het. Dit is egter die afwesigheid van hierdie vraestel nie noodwendig behels weiering om die vereistes te voldoen. As deel van die verrigtinge in ag geneem word van die feit dat die persoon stappe om dit te bekom geneem. Die Son besluit №10 / 22, lui soos volg. Geen papier, bevestiging van die moontlikheid van regspersone om aktiwiteite uit te voer op die konstruksie van die voorwerp self nie as 'n grond vir weiering optree. невозможно, если гражданин не предпринимал необходимых мер для ее получения, а компетентный орган правомерно отказал ему в выдаче. Terselfdertyd, die erkenning van eienaarskap van ongemagtigde konstruksie is nie moontlik as 'n burger nie die nodige stappe te neem om dit te bekom, en die aanstelling bevoegde gesag tereg sy uitlewering geweier. Met ander woorde, is dit nodig om te bepaal of die onderwerp te implementeer toepaslike optrede en wat gelei die gemagtigde instellings het nie die reg papier voorsien.

nakoming instellings

As normatiewe waardes aanvaar aanwysers geïdentifiseer in die dokumentasie beplanning, reëls van die bou / grondgebruik of teenwoordig is in ander wette verpligte vereistes. Dit blyk dat deur die laasgenoemde sluit hoofsaaklik verskeie gebou kodes. Intussen is dit nodig om in ag te neem dat hierdie reëls en regulasies van die aansoek af sal lê in die weergawe wat in effek ten tyde van die voorwerp skepping.

Die derde voorwaarde

Dit hou verband met die versekering dat die belange van derde partye en sluit bedreiging vir hul gesondheid en lewe. Hierdie toestand is logies volg uit die vorige een. могут подвергаться опасности. Byvoorbeeld, as die heropbou van die gevestigde reëls en regulasies oortree het, die inwoners van 'n ou huis kan wees in gevaar stel. Gevolglik kan die konstruksie nie uitgevoer word in die normale manier. Sy uitdrukking toestand van respek vir die belange van derde partye wat in regspraak. So, op 'n vergadering van die Collegium vir siviele geskille het hy opgemerk dat as een van die belangrikste faktore ten gunste van wettig tot stigting van die waarheid te sê, of die gebou die bewaring van belange aangrensende gebruikers nie skend nie sit op, asook die prosedure vir die plasing van voorwerpe op die in die munisipaliteit gevestig grond. Verder, Sun het verduidelik dat die teenwoordigheid van die notaris ooreenkoms die eienaar van die webwerf skeld nie entiteit, 'n gebou te bou, op die vervulling van die instruksies soos vervat in die stedelike beplanning reëls en regulasies. Skending van die laasgenoemde op sigself 'n gevaar vir 'n onbeperkte aantal persone.

bevindings

, можно отметить следующее. Wanneer korreleer tekens van fasiliteite en die omstandighede waaronder toegelaat die erkenning van eienaarskap van ongemagtigde konstruksie, is die volgende opgemerk. 'N voorwerp kan regstatus in net een geval ontvang. Dit is moontlik as die enigste eienskap geen beplanning toestemming sal dien. Die teenwoordigheid van ander funksies sal outomaties beteken versuim om te voldoen aan een of meer vermeld in paragraaf 3 van 222 artikels voorwaardes. Dit is ook genoem in paragraaf 26 besluit №10 / 22. In dit, in die besonder, dit het daarop gewys dat, tensy anders bepaal deur die wet, 'n regsgeding te erken die eienaarskap van die gebou moet tevrede wees as daar vasgestel word dat die enigste funksie dien geen nodige papiere (op die bekendstelling van die daad van ingebruikneming of ondersteun wetlike geleentheid om betrokke werk in die veld uit te voer), indien die onderwerp stappe om hulle te kry geneem.

Sloping van ongemagtigde konstruksie

Dit word in twee maniere gedoen. In die eerste geval, is die werk uitgevoer word in ooreenstemming met die hof besluit gedra. Algemene reëls gestig in artikel 222 n. 2. In ooreenstemming met die norm, die sloping van ongemagtigde konstruksie deur die persoon wat dit geskep of op sy koste. In paragraaf 22 besluit №10 / 22 omskryf die sirkel van persone wat aansoek doen vir die betrokke eis. Vereis die uitskakeling fasiliteite sal geregtig wees om:

1. Dek die eienaars plot.
2. Die eienaars van die gebied.
3. Die onderwerp wie se belange geskend deur die skepping van strukture.
4. Die gemagtigde liggaam, volgens federale regulasies.
5. Aanklaer optree in die openbare belang.

'N alternatiewe opsie

Reëls toelaat dat die uitskakeling van die geboue en buite die hof geskik. Vir hierdie doel, die plaaslike krag struktuur besluit. Die basis vir die aanneming advokate die konstruksie of skepping van strukture op die toekenning:

1. Nie voorsiening gemaak vir hierdie doel volgens die orde.
2. Geleë in 'n gebied met 'n spesiale regime van gebruik of in 'n gemeenskaplike ruimte. Die uitsondering is die beskerming van terreine van monumente van kultuur en geskiedenis.
3. Geleë binne die ry ingenieurswese netwerke van plaaslike, streeks- of federale.

Maak liggame van die besluit territoriale regering kan 'n beroep word.

gevolgtrekking

So, die eerste in September 2015 nuwe reëls. In artikel 222 van die burgerlike wetboek bekendgestel beduidende veranderinge aan die wettige regulering in die gebied van konstruksie te taai. Die nuwe uitgawe van hierdie bepaling duidelik 'n aantal begrippe en spesifiseer die eienskappe van voorwerpe. As samostroya dien tans die konstruksie, gebou of ander struktuur wat ontwerp / bou:

1. Op toekenning, wat nie onderhewig aan sekere reëls in hierdie orde is toegestaan.
2. Op die gebied, die voorgenome gebruik daarvan is nie geskik vir die bou.
3. Sonder die nodige dokumente, of in die skending van stadsbeplanning reëls en regulasies.

Om die ooreenstemmende konstruksie status verkry, is dit voldoende om ten minste een toestand het. Eienaarskap van 'n garage of ander struktuur kan geproduseer word met verloop van tyd. Toepaslike wetlike opsie kan toegeskryf word aan spesifieke individue, om die vereistes te voldoen. In die besonder, moet dit onderhewig wees waarop hy sit is geplaas om die voorwerp in lewenslange besit eiendom, permanente gebruik. In hierdie geval, moet die beskikbare regsopsies die konstruksie / daarstelling van fasiliteite in die gebied toe te laat. Daarbenewens moet die datum van behandeling met die eis konstruksie voldoen aan die in die beplanning, grondgebruik regulasies / gebou of teenwoordig is in ander normatiewe handelinge verpligte vereistes neergelê parameters. Nog 'n voorvereiste is respek vir die belange van derde partye, die gevaar van uitsluiting van hul lewe / gesondheid in die geval van die behoud van die voorwerp op die grond. Aan die regterkant van eienaarskap is erken, moet alle voorwaardes voldoen word.