Verband - 'n geregistreerde sekuriteit, wat opgestel binne die ooreenkoms

Vir verbandlenings word gekenmerk deur kollaterale in die vorm van vaste eiendom. Hierdie tipe van transaksie vereis formele bevestiging deur 'n spesiale dokument, want die krediet vir Real Estate - dit is 'n lening in plaas van groot bedrag kontant. Daarbenewens is daar is 'n vraag oor 'n spesifieke belofte, die rol van die aangekoop huis, woonstel of die ander behuising.

In hierdie verband, het die Russiese banke registrasie van die verband ingestel saam met die verband ooreenkoms.

Wat is verband

Verband - 'n sekuriteit wat die verhouding tussen die man wat uitleen en die lener regeer.

Te danke aan haar, die eienaar word die eienaar van twee regte:

1. Die reg om finansiële verpligtinge op 'n verband uit te voer sonder om verdere getuienis vir die bestaan daarvan.
2. Die reg om die eiendom, wat uitgereik is kragtens die verband as kollateraal gebruik.

Meer presies te definieer wat 'n verband is en hoe dit verskil van die verband kontrak, is dit moontlik volgens die volgende tabel:

oorsig

Verband - 'n skuld sekuriteit, wat verstryk eers ná volle betaling van alle verpligtinge van die lener aan die lener. Terwyl dit nie verstryk het, die houer regte, die bank kan weer belofte of verkoop die verband aan ander finansiële en krediet instellings. Natuurlik, slegs indien die persoonlike toestemming van die lener. Dit is egter geen noemenswaardige invloed het self nie lewer 'n sekuriteit: die voorwaardes van die verband ooreenkoms, sowel as die voorwaardes van die lening, is onveranderd.

Russiese uitleenpraktyke maak nie voorsiening vir verpligte registrasie van hierdie vraestel. Groot banke, byvoorbeeld, voel dat dit nie nodig is om die lener verplig om 'n lening te teken, want in hul reserwes instelling finansiële bates, dit is, is hulle dus nie aan die risiko van die verlies van 'n paar beduidende bedrag vir homself. Maar nie so groot deelnemers krediet en finansiële markte aandring op die registrasie van 'n verband ten einde hulself te beskerm.

'N Belangrike kenmerk van 'n lening is dat die terme van prioriteit oortref verband kontrak. Dit blyk dat vir verpligtinge nie-nakoming vervul kragtens die bepalings van die verband.

Kontrak huislening - dit is die belangrikste dokument van hierdie transaksie, sal dit die verband verklaar, en die verband - dit is sy waarborg. Oorspronklike Verband sal bly gedeponeer met die bank wat die lening verskaf, die lener ontvang ook 'n gesertifiseerde afskrif van 'n notaris.

Verband - is 'n sekuriteit nominale lidmaatskap wat nie toelaat dat die bank finansiële instelling om dit oor te dra aan derde partye sonder die skriftelike toestemming van die lener.

Die essensie van die verband

Verband - 'n skakel tussen Real Estate markte en sekuriteite. Die bottom line is die verband herfinansiering, kan di verband skuld verkoop word of met verband beswaar. verband instelling is onlangs bekend gestel, wat ongetwyfeld beteken vooruitgang in die ontwikkeling van die mark van skuld sekuriteite. Dus, sal banke in staat wees om te verkoop skuld in die sekondêre mark, dus self sorg vir 'n groot finansiële hulpbronne raamwerk vir 'n lang termyn uitleen.

Die verband is die belangrikste banke massiewe lenings onder konstruksie en gereed gemaak behuising. Langtermyn huislenings kan nie slegs gebaseer is op die deposito's en ander rekeninge van deposante. Massiewe en langtermyn lenings aan die konstruksie en die aankoop van private eiendom vereis herfinansiering geleenthede in die aandelemark as well. finansiële geskiedenis van die wêreld se het die onvermoë van die normale ontwikkeling van die mark van huislenings sonder verbande bewys.

Voorwaardes vir die uitreiking van 'n lening

Hierdie effekte uitgereik mag word, onderhewig aan drie voorwaardes:

• die skoolhoof verpligting - kontant;
• aan die einde van die verband kontrak sal die bedrag van die skuld op dit, of die kriteria waarvolgens dit moontlik om vas te stel sal wees, sluit in;
• in die verband ooreenkoms moet teenwoordig item op die verband kwessie wees.

Dit beteken nie dat die verband of die hoof kontrak nietig geword. Hulle het albei voortgaan om geldig te wees. Maar ons moet onthou dat die verband - is 'n sekuriteit verpligtinge wat gesekureer deur kollaterale. Die houer mag die onderwerp huislening te herstel of te verkry prestasie van die belangrikste kontrak is die verband, eerder as om op die basis van die verband of die hoof kontrak. In bykomend tot een van die kenmerke van die verband verwys moet word om verpligte staat registrasie van die sekuriteite.

Uitgereik dokumente die verbandgewer. Verband - 'n kontrak van die belofte, wat is gepubliseer in 'n enkele kopie, skriftelik, op 'n spesiale vorm van standaard vorms. Staat registrasie van 'n verband behels die teenwoordigheid van 'n unieke registrasienommer en pers, waarsonder hierdie sekuriteit is nietig.

kategorieë van voorwerpe

Verband - is 'n sekuriteit kollaterale waarvoor kan een van die oogmerke van die volgende kategorieë wees:

• woonstelle, huise en dele daarvan;
• onvoltooide voorwerpe;
• land;
• motorhuise, tuin huise, huise en ander geboue vir doeleindes verbruiker;
• binnelandse skepe, skepe, vliegtuie, ruimte voorwerpe.

BS kan nie uitgevoer word nie, indien die ooreenkoms is vaste voorwerp met spesifieke eienskappe, soos:

• land;
• onderneming as 'n enkele en onverdeelbare eiendom kompleks;
• hout, ens

In die verband ooreenkoms as 'n voorwerp kan gegee word om die reg om te verhuur.

Wat is 'n verband op die sekuriteite mark

Verband - 'n betroubare voorsiening van skuld. Die maatskappy, wat 'n portefeulje van verbande besit, om bykomende finansiering sal die reg hê om te begin die vervaardiging van sy eie effekte het. Hul terugbetaling is as gevolg van die betaling van rente op verbande in besit van die maatskappy die uitreiking van die effekte.

Verband sekuriteite mark - 'n dokument wat sekere vereistes voldoen. In die besonder, moet dit 'n letterlike, dit is, op papier, moet verwag word om sekere inligting aan te bied nie. Die teenwoordigheid van nie almal van hulle outomaties kanselleer die waarde daarvan.

In bykomend tot die statutêre items en data in die verband kan die deur die pandhouer en die pandgewer aangewese inligting aan te bied. Byvoorbeeld, kan dit 'n paar sanksies toepassing op die lener in die geval van laat betaling van die volgende betaling, of 'n paar gevorderde funksies, sal na verwagting die belowe eiendom in stand te hou. Die Bank het die reg om onafhanklik, sonder die deelname van die skuldenaar, om hierdie bykomende voorwaardes gestel.

Die oordrag van 'n lening en sy regsgevolge

Die oordrag van 'n verband in die wetlike sin is verdeel in twee fases:

• registrasie endossement ten gunste van die oordraggewer (of enige derde party);
• die werklike oordrag van die oorspronklike.

Endossant (die een wat die sekuriteit gaan) word benodig om skriftelike kennisgewing aan die skuldenaar van die verband oordrag van feite. Na ontvangs van die dokument, die endossant die eienaar van al die regte van die verbandhouer verband en die gasheerkontrak nie. Die endossant sal verantwoordelik wees om hulle vir die betroubaarheid van die inligting vervat in die verskaf sekuriteit inligting. Daarbenewens het die oordrag van 'n verband beteken die bevestiging deur die endossant om die getroue uitvoering van al die verpligtinge van die skuldenaar ingevolge die kontrak. Na die oordrag papier verbandgewer aanspreeklikheid vir die endossant vir die versuim deur die skuldenaar van enige pligte.

Daar is egter 'n klousule in die wet "Op Mortgage" maak voorsiening vir die aanwysing van die voorwaardes van aanspreeklikheid. So verhoog die koper verband jou eie gerief en veiligheid van hul beleggings.

Herfinansiering behulp verband

Wet "Op Mortgage" bied verskeie maniere die herfinansiering van verbandlenings met die hulp van uit te voer:

• verkoop van die verband;
• sy belofte
• Verkoop van hierdie dokument met die verpligte voorwaarde vir sy terugkoop;
• kwessie van verband-gesteunde sekuriteite.

'N belangrike nuanse in hierdie saak is dat die herfinancieren verband net kan wees om die prestasie van alle verpligtinge deur die skuldenaar op die lening.

Voor- en nadele van die verband-gesteunde sekuriteite

Die voordele van die uitreiking van verbande en sertifikate is:

• Hoe om 'n verband mark van finansiële hulpbronne om die omvang van verbandlenings uit te brei;
• beleggers ontvang sekuriteite met 'n hoë inkomste en waarborge.

Die nadeel van verbande en sertifikate vir die eienaar is die moontlikheid van betaling van die lening deur die skuldenaar voor die sperdatum. Hoë risiko van terugkeer van die nominale waarde van die sertifikaat, met die gevolg dat die eienaar van die verband sekuriteite sal ontneem word van langtermyn-opbrengste in die vorm van rente.