Aanspreeklikheidsversekering bouer met gesamentlike konstruksie: veral wanneer dit toegepas word

Die ontwikkelaar is verplig om uit te reik 'n versekeringskontrak aanspreeklikheid voor die sluiting van die eerste transaksie met die koper. Andersins, sal hy nie in staat wees om dit te registreer in Rosreestra. Hierdie en ander toevoegings gemaak in 2014 van die Federale wet № 294 "Op wysigings aan 'n paar wetgewende handelinge.

hart

Sedert 2014 konstruksie maatskappy vereis word om die uitvoering van pligte bevestig deur die uitreiking van 'n waarborg of versekering van siviele aanspreeklikheid van die ontwikkelaar wanneer die gedeelde konstruksie. Dit sal toelaat dat die koper op die voorkoms van onvoorsiene situasies om hul geld te verhaal.

Aanvaarding van die wetsontwerp stel die ontwikkelaar verantwoordelik vir:

• ontduiking van verpligtinge;
• lewering van onvoltooide voorwerp;
• bankrot voor lewering van die eiendom.

Kenners vrees dat innovasie sal lei tot 'n toename in die prys van eiendom. Die Regering verseker dat hierdie faktore nie met mekaar verband hou. versekering koste, selfs in 'n groot maatskappy is 1% van die volume van transaksies. Ontwikkelaars sal moet fondse vir hierdie uitgawes van sy begroting.

voorwerp

Die bouer aanspreeklikheid versekering vir die gedeelde konstruksie behels die beskerming van eiendom belange van kliënte. Hierdie transaksie is voordelig hoofsaaklik aan kliënte. Maatskappy kan die hele huis of woonstel individueel te verseker.

kliënte

Die kontrak is vir die voordeel van aandeelhouers. In sekere omstandighede sal hulle betaling ontvang. Die ontwikkelaar onderneem om betroubare hoë gehalte voorwerp te lewer. Die versekeraar is verplig om die kliënt in te lig oor die veranderinge in die transaksie en die betaling van vergoeding. As tydens die konstruksie van Real Estate beleggers sal verander, is dit nodig om te spesifiseer in die kontrak, soos die volgende deelnemer is 'n afsonderlike dokument.

versekeraars

Nie al die UK is geneig om uit te maak so 'n kontrak. Daar word geglo dat hierdie tipe van transaksie veroorsaak skade. Verder moet die maatskappy aan sekere vereistes voldoen:

• om te werk op die mark vir meer as 5 jaar;
• finustoychivosti voldoen aan die vereistes;
• het 'n positiewe uitkyk vir toekomstige tydperke;
• hou in die agterkant van ten minste 400,000,000 roebels., en die gemagtigde kapitaal in die bedrag van 120 miljoen roebels.

tariewe

bouer versekering vir 'n gesamentlike konstruksie is duur. Gemiddelde pryse was 0,5-0,8% in 2015. Vir 'n lang termyn kontrak pryse kan verminder word deur 10-30%. Insurance Company (UK) sal die tempo te stel, en bereken verhoudings op 'n jaarlikse persentasie, as daar is altyd 'n moontlikheid dat die ontwikkelaar heeltemal ontduik verpligtinge.

Wat bepaal die koers:

• Deelname aan die ontwikkelaar hou.
• Die positiewe ervaring van vorige transaksies: sperdatum, die aantal voorwerpe, werk in die verskillende streke, die afwesigheid van eise.
• Finansiële stabiliteit.
• Wetlike sekerheid: die beskikbaarheid van alle dokumente en permitte.
• konstruksiefase.
• sperdatum.
• Aantal aandeelhouers.

formele kontrak

Om die DDU registreer, moet die ontwikkelaar 'n kontrak Rosreestr voorsien. Om dit te doen, moet jy die volgende dokumente in te samel:

• oor die konsep-verklaring;
• toestemming bouwerk uit te voer;
• sertifikaat van die staat registrasie;
• kontrak van gedeelde konstruksie;
• 'n afskrif van die statute;
• ondersoek na die haalbaarheid;
• 'n afskrif van die finansiële verslae;
• data op die skuldeiser;
• 'n sertifikaat van geen agterstallige lenings by banke.

Wat moet beskerm word

die bouer aanspreeklikheid versekering vir die gedeelde konstruksie behels die betaling van vergoeding, indien die ontwikkelaar nie sy verpligtinge, wat bevestig word deur 'n uitspraak of bankrotskap van die maatskappy het vervul. Die bedrag is nie betaal in geval van vries konstruksie tyd of uitbreiding van voltooiing tyd. Die bedrag hang af van die kontrak prys. Dit kan nie minder wees as:

• waarde van die voorwerp;
• mark gemiddelde koers per 1 vk. m. van behuising in die streek.

Die wet beperk ook die maksimum bedrag van bonusse.

Versekeraars erken sulke gevalle:

• onderbreking van konstruksie;
• die bankrotskap van die bouer,
• nie-ontvangs van eiendom;
• weiering om die materiële hulpbronne en so aan terug te keer. d.

veranderinge in wetgewing

In 2014, die Federale wet nommer 294 is gewysig, waarvolgens die aanspreeklikheid versekering bouer aandele in die gebou is nou verpligtend. Registrasie van die kontrak betrokke die ontwikkelaars self. Hulle kies met wie die ooreenkoms te onderteken: met die maatskappy, 'n bank, 'n gespesialiseerde maatskappy.

Alle deelnemers in die verpligte versekeringsmaatskappy sal gesamentlik en afsonderlik aanspreeklik. As 'n deal gemaak met die bank, is 'n baie tyd spandeer op die versameling van vraestelle. Dit is seker wat betaal moet word 30% van die kollaterale waarde van die eiendom, wat dien as 'n waarborg vir die finansiële instelling. Daarbenewens het die Sentrale Bank stel sy eie vereistes vir die banke:

- die minimum tydperk van werk - 5 jaar;

- geregistreerde kapitaal van 200 miljoen;

- die waarde van bates - 1000000000 roebels.

Meer winsgewend vir ontwikkelaars om 'n lening as 'n waarborg uit te reik kry. Finansiële instellings ook nie sluit versekeringskontrak aandele deelname in die konstruksie van 'n winsgewende produk.

Dit is beter om 'n kontrak met die maatskappy aan te gaan. In die sterk mededingende omgewing, is versekeraars probeer om kliënte laer tariewe en pryse te lok. Die rentekoers op sodanige transaksies bly vaste regdeur die termyn van die kontrak. die bouer aanspreeklikheid versekering vir die gedeelde konstruksie betaal nadat die werk. Nog 'n voordeel - die spoed van verwerking van dokumente. Verseker homself optree ontwikkelaar, begunstigde - houers belangstelling. Dit bied 'n manier om te kies vir elke woning individueel.

aanspreeklikheidsversekering bouer met gesamentlike konstruksie

Maatskappye moet noodwendig voorsien kollateraal. Meestal is dit die grond waarop die voorwerp is geleë. Daarbenewens het die dokument beskryf 'n manier om verbintenis te verseker. Vraestelle onderteken tot die eerste staat registrasie van aandeel ooreenkoms en is geldig tot die datum van voltooiing. Beëindiging van die transaksie nie die maatskappy onthef van die verpligting om vergoeding te betaal op gevalle wat plaasgevind het gedurende die tydperk van die geldigheid daarvan.

Kan afsonderlik verseker die hele huis of elke woonstel. Die eerste beliggaming is nie voordelig. Die ontwikkelaar moet onmiddellik 'n groot bedrag, om seker te wees dat al die woonstelle verkoop sal word. Die tweede probleem lê in die feit dat onder sulke kontrakte is moeilik om te bepaal wie is 'n begunstigde.

Die dokument in werking tree op die oomblik van registrasie van die eerste paaiement. Versekering ontwikkelaar met gesamentlike konstruksie van die ooreenkoms maak nie voorsiening vir die franchise. Ander toestande stem ooreen met die standaard transaksie:

- die versekeraar onderneem om aandeelhouers in te lig oor die bedrag van die vergoeding betaal;

- die maatskappy kan die veeleisende aard van regressie na die ontwikkelaar te hanteer;

- die versekeraar is verplig om alle eienaars van die vroeë beëindiging van die kontrak in kennis stel;

- duur van die ooreenkoms is afhanklik van die duur van die konstruksie.

Die bedrag van die vergoeding hang af van die pryse en tariewe. Dit moet die waardasie van die totale oppervlakte van die perseel oorskry. Die maatskappy self besluit hoe die betaling sal uitgevoer word: 'n enkelbedrag of in paaiemente.

Versekering probleme ontwikkelaar verantwoordelikheid in die gesamentlike konstruksie

Hierdie transaksie is baie spesifiek. Trouens, ons praat oor die beskerming van die finansiële risiko's van die bouer. Maatskappye het 'n keuse - om 'n beleid of borg uit te reik. Dit is meer voorkeur die tweede opsie, aangesien krediet instellings reeds 'n goed gevestigde meganisme, scoring stelsels, die kenners beoordeel die risiko's, sowel as strukture wat die voltooiing van werk aan die gang te organiseer. IC sulke voordele kan nie roem nie. In plaas daarvan, bied hulle 'n lae tariewe. Mense word gebruik om die feit dat bankdienste is duur. Dit is waar, omdat die risiko van die transaksie is 'n hoë. Alhoewel, na aanleiding van die wysiging van die wet, die maatskappye tariewe ook gestyg.

die bouer aanspreeklikheid versekering vir 'n gesamentlike konstruksie bied die kumulatiewe effek van verliese. In 'n krisis situasie (afname in die vraag na huisvesting, toename in verband rentekoerse) sal 'n verlies sodra al ontwikkelaars, nie net een mark deelnemer aangaan.

Nog 'n probleem - die onvermoë om risiko's herverseker selfs in buitelandse markte. Internasionaal gebruik in sulke operasies effekte (waarborg). Maar hul funksie is nie vasgestel deur die Russiese wetgewing. Die belangrikste verskil van hierdie produk is dat die versekeraar as kollateraal onder konstruksie kan neem.

Sentrale Bank het die vereistes vir die Verenigde Koninkryk, wat dienste kan lewer aan ontwikkelaars - om die minimum bedrag van die kapitaal te verhoog. Dit verminder grootliks die aantal moontlike versekeraars - tot 19 maatskappye. Van die nuwe lys van vertrek maatskappy, die aandeel van wat voorheen verantwoordelik vir 80% van kontrakte met ontwikkelaars. Nou wat sal gebeur is onbekend aan hulle. Sal waarskynlik moet nuwe kontrakte met maatskappye teken van die "wit" lys. In die geval van herroeping van die lisensie IC is verantwoordelik vir die voorheen transaksies vir 6 maande. Dit dan óf die dokumente of verslae portefeulje en verpligtinge aan ander deelnemers aan die mark te beëindig. In teenstelling met die verpligte versekering of aanspreeklikheid van die eienaars van gevaarlike industriële voorwerpe, in hierdie diens, daar is geen ander vorme van beskerming, soos vergoeding fondse, wat sal betrokke wees in betalings aan die burgers na die bankrotskap van die versekeraar. gedeel huismark is groot. Maar 'n gevestigde metode vir die beheer van die aktiwiteit van ontwikkelaars nog.