Aandele deelname in die konstruksie van behuising

aandele deelname in die konstruksie van behuising in Rusland is wat verband hou met 'n aansienlike risiko's vir kopers. Ons hoor dikwels en lees oor die misleide beleggers, langtermyn-konstruksie, die konstruksie vries, growwe skendings van sperdatums. Om nie te val vir die aas swendelary, gewetenlose ontwikkelaars, moenie behuising nie koop in huise wat onwaarskynlik om op te gee op tyd is, word genooi om die hieronder uiteengesit materiaal raadpleeg.

Met die oog op die beskerming van die regte van aandeelhouers 'n wet op aandele deelname in die konstruksie van (die Federale wet № 214), volgens hom, is daar drie maniere van die verkryging van eiendom in 'n woonstel gebou:

1. Die ondertekening van vennootskapsooreenkomste (DDU).
2. Toetrede tot die behuising en gebou of behuising en koöperatiewe akkumulator (HBC en WNC).
3. Aankoop van behuising sertifikate.

Ook tereg in ag geneem word met die ontwikkelaar te belegging kontrak gesluit, maar dit is baie riskant vir ekwiteithouers. Die feit dat die belegging ooreenkoms op enige stadium van konstruksie kan afgelei word, selfs in die stadium van die projek en die uitgrawing sonder permitte. Daarbenewens, in hierdie geval, om die onvoltooide te verkoop woonstel ( 'n reg om te wys dit) sal nie werk nie - die wet verbied dit.

Die mees betroubare manier om behuising te koop in die primêre mark is die gevolgtrekking van aandele deelname in die konstruksie kontrak. As die ontwikkelaar bied ander opsies, so het hy 'n paar probleme en probleme.

Hoekom kies aandele deelname in die konstruksie van die skema DDU?

• In die eerste plek kan die ontwikkelaar die kapitaal in te samel (dit wil sê, die verkoop van 'n woonstel in 'n nuut geboude huis) op die PO word nadat die verkryging van permitte, insluitend die bou van permitte, dokumente vir grond onder konstruksie. Daarbenewens moet die ontwikkelaar projek verklaring te publiseer in die amptelike publikasies en / of op die Internet.
• In die tweede plek moet alle kontrakte gesluit word aangeteken in Rosreestra wat dubbel verkope elimineer.
• Derde, by die belangstelling houers het die geleentheid te eniger tyd na my woonstel toe te ken en kry my geld terug.

Neem aandele deelname in die konstruksie en die ondertekening van die kontrak, asseblief daarop let dat dit moet bevat:

• gebied, vloer, kamer nommer, die materiaal waaruit die huis gebou is, en ander parameters van die behuising van die ontwerp dokumentasie;
• lewering term huis;
• die prys van die koop van 'n woonstel,
• tydperk waarborg (ten minste vyf jaar vir die hele huis en nie minder nie as drie jaar op die nuts).

Indien die kontrak is nie ten minste een item van die vier bogenoemde, dan is die kontrak is nie beskou as afgehandel.

As die ontwikkelaar geskend terme van lewering by die huis, is hy verplig om die koper teen 'n koers van 1/300 van die CBR betaal 'n boete. Indien die koper is 'n individu, die straf betaal in die dubbel grootte.

Die koper kan weier om te voldoen aan DDU voorwaardes, indien die ontwikkelaar is nie in werking 'n huis binne twee maande na die sperdatum te stel, en as die kwaliteit van behuising nie wesenlik voldoen aan die vereistes en konstruksie standaarde.

'N belangrike aanwyser van die feit dat aandele deelname in die konstruksie van die 214-ste wet is die mees betroubare - banke gee verbande oor behuising in hierdie voorwerpe.

Natuurlik, net die feit dat die ontwikkelaar werk volgens die wet nommer 214, is geen waarborg dat jy nie mislei sal word. Voordat hulle aandele deelname in die konstruksie van 'n bepaalde huis is die moeite werd om deeglik na te gaan die ontwikkelaar, moet weet - of dit 'n baie huise gebou en in werking gestel word indien die terme geskend. Baie nuttig om die teenwoordigheid op die internet van regsgedinge soek op die ontwikkelaar (byvoorbeeld, op die webwerf van die Arbitrasie Hof).