Art. 36 LCD RF met kommentaar. Die eienaarskap van die gemeenskaplike eiendom van die eienaars van 'n perseel in 'n woonstel huis

In Art. 36 Behuising Kode stel die lys van voorwerpe wat deel uitmaak van die gemeenskaplike eiendom van die eienaars van 'n perseel van die woonstel geboue. Gewoonlik, die prosedure vir die gebruik daarvan en beskikking. Laat ons hierdie onderwerp in detail te ondersoek.

Behuising Kode: Art. 36

Die eienaarskap van die gemeenskaplike eiendom van 'n woonstelgebou in besit van die eienaars van die woonstelle in die gebou. Dit sluit in:

• Gebiede wat nie ingesluit is in die woonstelle en gebruik om meer as een kamer in die huis dien. Dit sluit in die trappe mezhkvartirnye platforms, hysbakke, gange, kelders, tegniese vloere, solders, waarin daar nuts, en ander toerusting.

• Ander gebiede in die huis wat nie behoort aan private eienaars, en is ontwerp om die sosiale en huishoudelike doeleindes te voldoen. Dit sluit in fasiliteite vir die organisering van kulturele ontwikkeling, ontspanning, kuns se kinders, sport en liggaamlike opvoeding, en so aan.
• Dak, mure, loodgieterswerk, elektriese, meganiese en ander toerusting, wat in die huis.
• Land, wat geleë is binne 'n gebou, met die verbetering elemente, landscaping en ander voorwerpe. Grens toekenning bepaal in ooreenstemming met die vereistes van die LC en die Ordonnansie op Dorpsbeplanning Kode.

Die prosedure vir die gebruik van en beskikking

Dit word bepaal deur n. 2 eetlepels. 36 LC RF. In ooreenstemming met die norm, die vakke wat besit 'n woonstel in die huis, het die besit en gebruik gemeenskaplike eiendom en gooi hulle binne die perke van die Kode bepaal. Vermindering van die grootte met die toestemming van alle inwoners deur rekonstruksie. Hierdie posisie word gedefinieer in par. 3 eetlepels. 36 LC RF. Gedeel voorwerpe kan oorgedra word na ander persone, as dit nie die regte en belange van regspersone en burgers nie inbreuk maak. Hierdie besluit is geneem op 'n algemene vergadering van eienaars.

pakkie

Sit waarop die woonstelgebou, volgens die vyfde paragraaf van Art. 36 Behuising Kode kan nie belas met 'n beperkte gebruik deur ander. In die praktyk, kan dit nodig wees om derde party toegang van vakke aan voorwerpe wat bestaan het voor die datum van implementering van die Kode te verseker.
In sulke gevalle, Art. 36 Behuising Kode nie 'n verbod toe te laat op beswaar die plot. Die limiet is by ooreenkoms tussen die onderwerp en vra die eienaars van die woonstelle in die huis sit. Geskille met betrekking tot beswarings webwerf, insluitend die terme en voorwaardes sal vereffen word in die hof.

belangrike faktor

In ooreenstemming met Art. 36 Behuising Kode, die vernietiging, toevallige verlies, sloping van 'n woonstelgebou vir die eienaars van die perseel gehandhaaf aandeel in die komplot waarop die gebou, die landskap elemente, groen, sowel as ander installasies ontwerp is vir die bedryf en instandhouding van die huis. Hulle word bepaal deur die proporsionele aandeel van die totale eiendom. Vakke kan gebruik, besit en ontslae raak van die oogmerke van die in die burgerlike wetboek gevestigde reëls.

Art. 36 LCD RF met kommentaar

In die oorweeg norm gereguleer verhoudings met betrekking tot die eienaarskap van die gemeenskaplike eiendom in die woonstel geboue, fasiliteite wat besit word deur verskillende entiteite, insluitend openbare onderwys. Vrae met betrekking tot hierdie gebied gereguleer in alle installasies van hierdie tipe ewe. Die aard van die reëls is nie afhanklik van die aantal eienaars van 'n perseel in die gebou, die teenwoordigheid / afwesigheid van die HEV of enige ander organisasie.

definieer

Sleutelkonsepte gestig in die verordening. In Art. 6 van die dokument maak voorsiening vir die erkenning van die perseel van residensiële reëls, ongeskik vir bewoning, sowel as woonstel geboue onderhewig aan sloping as gevolg van die ongeluk. Die deur die Regering besluit №47 goedgekeur posisie.
In ooreenstemming met hierdie klousule as 'n woonstelgebou staan 'n stel van 2 of meer woonstelle toegerus met aparte uitsette. Hierdie posisie kan versprei word as 'n land gedeelte wat is aangrensend aan die struktuur, en die gemeenskaplike kamer. Die gebou bevat voorwerpe van die gemeenskaplike eiendom eienaars van die woonstelle in ooreenstemming met die wet.

Die lys van objekte

Dit is raadsaam om die item te oorweeg. 36 LCD RF met kommentaar van die Reëls van die inhoud van die eiendom van 'n woonstelgebou. Hulle bied 'n volledige lys van voorwerpe. In ooreenstemming met die reëls vir die eiendom wat in ure. 1 eetlepel. 36 Behuising Kode, sluit in fasiliteite wat nie ingesluit is in die woonstelle en die behoefte aan onderhoud / algemene gebruik. Hierdie kategorie sluit in:

• hysbakke;
• gange;
• hysbakke en ander myne;
• mezhkvartirnye lere en platforms;
• hokke;
• stootwaentjies;
• tegniese vloere (insluitend dié gebou ten koste van die eienaars) platform vir TC en motorhuise, werkswinkels en die. kelders.

In hierdie gebiede, volgens eis. 1 eetlepel. 36 Behuising Kode, moet teenwoordig wees nuts, ander toerusting, waardeur die diens is meer as een nie-residensiële / leefruimte in die huis. Vir die laasgenoemde, in die besonder, sluit in die hysbak, ketel eenhede, ketels en so aan.
As deel van die gemeenskaplike eiendom is ook:

• Dak.
• Mure tipe draer. Onder hulle is, onder andere, stigtings, mure, kolomme, blaaie, balkonne en so aan.
• Gordynmure tipe. Dit sluit in, in die besonder, die deure en vensters van geboue vir openbare gebruik, relings, trappe en so aan.
• Sanitêre, meganiese, elektriese en ander toerusting geleë in 'n huis buite die perseel of binne hulle, waardeur die diens is meer as een residensiële / nie-woongebied.
• Gedeelte waarbinne is die konstruksie met elemente verbetering en plantegroei.
• Ander voorwerpe, wat gebruik word om operasie te voorsien, instandhouding van 'n woonstel gebou, insluitend verwarming eenhede, transformator substasies, sport en kinders se speelgrond in die omliggende gebied.

Daarbenewens

Deur gemeenskaplike eiendom ook die ingenieurswese in-huis stelsels warm en koue water, gas netwerke, insluitend:

• Voëls en takke van hulle voor die eerste skakel toerusting.
• Kollektiewe meettoestelle.
• Die eerste afsluit en beheer kleppe op die terminale van die aansluiting binne woonstel.
• Loodgieterswerk, elektriese, meganiese en ander toerusting.

Algemene gebruik van kragnetwerk uitgevoer word, bestaande uit:

• Insette te skakel kaste en toestelle.
• Beskermende, beheer toerusting, beheer toestelle.
• Beligting stelsels in gemeenskaplike areas.
• Vloer kabinette en skakelborde.
• Kollektiewe meter.
• Installasies van rook verwydering stelsels, vuur alarmstelsels, insluitend interne watervoorsiening, passasier en vrag hysbakke.
• Outomatiese afsluit toestelle van toegang deure.
• Netwerke van die eksterne grens aan die individuele rekeninge van toestelle.
• Ander elektriese toerusting.

Gebruik af spesifisiteit van die terrein

As deel van die gemeenskaplike eiendom geplaas word waarbinne die huis is geleë, met elemente van die landskap en groen. Intussen het afdelings van die grens in sommige gevalle kan nie geïnstalleer word. Volgens die tweede paragraaf van Art. 36 LCD RF erwe, wat geleë is binne die fasiliteite ingesluit in die gemeenskaplike eiendom, sowel as residensiële geboue en ander geboue is beskikbaar in fraksionele eienaarskap onder die voorwaardes en in die deur die wet voorgeskryf.

In Art. 16 Inleidende regulasie bepaal dat in die huidige bouperseel waarop fasiliteite is geleë is in besit van die eienaars van die woonstelle. Aangetrek met geleë op dit geboue, fasiliteite, strukture, elemente en landscaping gevorm voor die bekendstelling van die LCD in plek, en ten opsigte waarvan uitgevoer topografiese opnames, dit gaan in fraksionele eienaarskap gratis. As die grense nie gevestig is, kan enige eienaar van 'n woonstel in die huis gaan na die plaaslike krag struktuur met 'n verklaring op hul definisie.

kadastrale registrasie

Sedert die inskrywing in die register land verkry real status van die voorwerp en is ingesluit in die gemeenskaplike eiendom. Nadel gaan gratis in gedeelde eienaarskap woonstel eienaars van die tyd van dit op die kadastrale registrasie. Gerekonstrueer of nuutgeboude huise tydens die vorming van areas waar hulle geleë is in werking gestel. In hierdie geval, onmiddellik dra oorgeskakel na die gemeenskaplike eiendom. Volgens para. 7 van die regering besluit №491 regering en munisipale owerhede verskaf rekeningkundige gebiede gratis aan die eienaars van die woonstelle.

beswaring

Gebiede waarbinne daar woonstel geboue, is nie net die eienaars nie, maar ook om ander persone. In hierdie verband, heinings en konstruksie van die gebied, die voorkoming van die gang / paadjie, kan lei tot 'n oortreding van die belange van ander organisasies en burgers. By sulke webwerwe dalk groen, speelgrond, opritte, en ander voorwerpe wat gebruik word deur 'n onbeperkte verskeidenheid van onderwerpe.
Gebied kan word belas met 'n easement. Beperkinge wat voor die bekendstelling van die LCD bestaan, moenie ophou met die oordrag van regte eienaarskap van die land. As dit geïnstalleer is na die inwerkingtreding van die wetgewing, sal hulle bepaal word deur ooreenkoms. Dit lê tussen die eienaars van die perseel Huis en onderwerp wat beswaring vir die site. In die geval van versuim om ooreenkoms te bereik, is die dispuut opgelos in die hof.

Spesifisiteit van eienaarskap

Dit volg uit artikel. 36 Behuising Kode, die aandeel van die gemeenskaplike eiendom wat besit word deur die eienaars van die woonstelle. In die struktuur van die huis is toegeken 2 dele. Een is in besit van openbare entiteite, individue en organisasies, en die ander - die totale eiendom wat besit word deur die eienaars van die woonstelle. Onlangs, op dieselfde tyd wat dit is ondeelbaar. Woonstel eienaars nie individueel besit 'n solder, 'n kelder gedeelte en ander voorwerpe en toerusting. Hulle tree as gashere van alle gemeenskaplike eiendom in die geheel.

Veranderinge in die samestelling van voorwerpe

Totale huis eiendom kan nie vervreem. Dit is nie betrokke in die handel as 'n onafhanklike voorwerp. Nie onderhewig aan vervreemding en die individuele elemente van die eiendom. Hulle tree nie as onafhanklike voorwerpe van die wet. Sommige elemente kan gedurende die rekonstruksie (ch. 3, v. 36 LCD RF) om die perseel aangeheg word. Byvoorbeeld, kan 'n deel van die solder perseel aan te vul. In hierdie geval, die laaste gebied verhoog. Wanneer gerekonstrueer 'n nuwe voorwerp is wat gevorm word in so 'n situasie. Woonstel word groot gebied, en solder grootte dienooreenkomstig verminder. As gevolg van die feit dat hierdie optrede invloed op die gemeenskaplike eiendom, vereis dat die toestemming van die eienaars van 'n ander perseel. In sulke gevalle onderhewig aan Art. 36, 44, 46 LCD RF. Die laaste twee reëls van die orde van die vergadering perseel eienaars. Na die verkryging van die toestemming van die ander eienaars van die woonstelle kan heropbou uitgevoer word.

Stuur items aan derde partye

Dit dra ook uit volgens die reëls van Art. 36, 44 LCD RF by die algemene vergadering. op die maatreëls wat deur die meerderheid van die totale aantal persone wat deelneem aan die vergadering besluit. Die uitsondering is aangedui N. 44 1.1 deel van die tweede artikel. Dit moet in gedagte gehou word dat nie al die voorwerpe as gevolg van hul funksionele eienskappe kan oorgedra word aan derde partye, selfs in gebruik. Dit sluit in, in die besonder, moet die area tussen woonstelle, hysbakke, gange, loodgieter, meganiese, elektriese en ander toerusting en ander dele, die voorsiening van wat ander entiteite die implementering van die regte van die eienaars van die woonstelle in die huis sou voorkom sluit.
Voorwerpe waarvan die gebruik deur derde partye nie in stryd met die belange van die eienaars van 'n perseel kan laaste in gebruik word oorgedra. Byvoorbeeld, kan dit kelder wees. In hierdie geval, kan dit nie verdra as 'n onafhanklike voorwerp van eiendom. Deel van die eiendom kan nie toegeskryf word inventaris nommer. Met betrekking tot dit is dit onmoontlik staat registrasie uit te voer. Dit is te danke aan die onverdeelbaarheid van die gemeenskaplike eiendom.

finansiële sekuriteit

Eienaars van die woonstel geboue kan 'n spesiale Monetêre Fonds (Art. 36.1 LC RF) vorm. Middel van dit wat geoormerk is vir die opknapping van die gemeenskaplike eiendom. Geld is oorgeplaas na 'n spesiale rekening geopen by die bank. Hierdie fondament is gevorm uit bydraes van eienaars vir opknapping, boetes betaal in verband met die onbehoorlike uitvoering pligte volgens aftrekking vereis bedrae, asook van belang toeval krediet vir die gebruik van die struktuur beteken. Finansiële bestuur kan oorhandig word aan die HEV of ander diens organisasie. Daar moet kennis geneem word dat hierdie fondse is bestem en kan nie spandeer in ander as die gevestigde, aanwysings gebiede.