Krasnodar nuwe ontwikkeling van ekonomiese klas

Die lys van "New Krasnodar" is voortdurend opgedateer. Die dorp groei, die uitbreiding van sy grense elke jaar. Dit is te danke aan die konstante invloei van mense uit verskillende dele van Rusland in die suidelike hoofstad.

Hoe om 'n woonstel in 'n nuwe geboue in Krasnodar kies

Neem hierdie geval moet oordeelkundig en versigtig aandag wees. Real Estate in groot aanvraag nie net onder die inheemse inwoners van Krasnodar en rand, maar ook onder besoekers uit ander streke. Die redes vir hierdie toestroming van verskeie inwoners.

Eerstens, Krasnodar - een van die stede wat ondervind groot uitbreiding as die behuisingsektor en infrastruktuur. Baie van hulle is besig om hul eie besigheid oop te maak, want die streek gereeld ontvang openbare belegging.

In die tweede plek, Krasnodar - 'n warm stad. Want hier kry dikwels oor die noordelike vir permanente verblyf.

Derde, die instroming van die bevolking in die streke van die staat is die uitvoering van 'n aantal programme vir bekostigbare behuising vir jong gesinne, wat nuwe geboue en Krasnodar verhoog.

Voordele van Real Estate in hierdie stad

Daar is 'n groot aanvraag vir nuwe geboue ekonomiese klas in Krasnodar. As 'n reël, kopers verkies om woonstelle te koop onder konstruksie (indien die prys 'n paar keer laer as dié na om die huis in werking), en neem dan 'n woonstel te huur (met die geld om die lening te betaal indien die woonstel in die verband geneem). Of koop 'n studio. Laasgenoemde tipe woonstelle is dikwels verkies deur jong gesinne beweeg na Krasnodar.

New uit die bouer van ekonomie-klas word gekenmerk deur moderne Europese-plan woonstelle. 'N aantal banke bied 'n lening teen 'n minimum persentasie - omdat behuising in Krasnodar bekostigbare word beskou.

uitlegte

Baie makelaars saam met die konstruksie maatskappye en implementeer hulp met die vind van 'n woonstel, wat op hande is al wat jy nodig het om uit te vind en so Krasnodar geboue. Uitleg van die gebou van die staat konstruksie maatskappye sluit in die beskikbaarheid van geskikte toegangspaaie, parkeerterreine, speelgrond. In so 'sluit ook gemaklik trappe, hysbakke (beide vrag en passasiers), stoepe met spesiale meganiese hysbakke vir rolstoel gebruikers. Woonstelle in nuwe geboue in Krasnodar toegerus met moderne verwarming stelsels, Europese-styl, 'n hoë-gehalte dreineringstelsel, moderne beskerming vuur en sekuriteit stelsels. Real Estate ontwikkelaars bied 'n wye verskeidenheid van Real Estate is nie net ekonomiese klas. Dus, kan jy maklik vind 'n woonstel vir elke smaak, beweeg na Krasnodar.

Gebiede van die stad geboue

In verskillende dele van die stad kan jy geboue van verskeie ontwikkelaars van die stad vind. Ons het almal verskillende pryse per vierkante meter. Dit is belangrik dat die ontwikkelaar het geen probleme met die dokumente: webwerf bouer moet die projek verklaring, 'n gebou permit en ingebruikneming geboue in werking wees. As daar is geen dokumentasie op die webwerf word aangemoedig om kontak die Departement van Stedelike Beplanning van streek Krasnodar om hierdie bouer na te gaan. As jy 'n reaksie op die teenwoordigheid van dokumentasie probleme op sigself ontvang of dat die konstruksie is uitgevoer met oortredings gedra, is dit nie aanbeveel om te werk met die ontwikkelaar.

negatiewe aspekte

Soos hierbo genoem, die kies van geboue Krasnodar ekonomie-klas kliënte verkies óf plat op die stadium van ontwikkeling (dolovka) of studio.

By die keuse van 'n woonstel in die konstruksiefase op die prys 'n paar keer laer, maar daar is 'n sekere risiko dat selfs in die staat die ontwikkelaar kan probleme wat sou lei tot vriespunt van konstruksie het.

Studio in die meeste gevalle word aangebied deur private ontwikkelaars op die hoogste verdieping van 'n lae-styging huise of meenthuise. Die meerderheid van private ontwikkelaars, is daar probleme met dokumentasie. Sodanige konstruksie van tyd tot tyd gevries deur 'n hof besluit, dan weer hernu (en meestal weer gevries). Of selfs gesloop. Want as daar 'n begeerte om saam te werk met die private ontwikkelaar, moet die eerste ding wees om kontak met die Urban Planning Departement van die Krasnodar Gebied en uit te vind inligting oor hierdie huis.

soek woonstel in Krasnodar

Nuwe ontwikkeling is vol aanbiedinge en promosies van verskeie verkope departemente. Jy kan kyk vir jouself, en jy kan verwys na 'n goeie makelaar wat die verlangde parameters van die woonstel sal kies en keur die relevante dokumentasie van die bouer. Natuurlik, makelaar dienste is nie vry nie.

Nuwe Krasnodar kan gevind word in verskillende gebiede. Tipies gekies naby aan die werkplek. In elk geval, moet ons die area te definieer en soek gebaseer op beskikbare fondse.

By die keuse van 'n woonstel van die ontwikkelaar moet die beskikbare konstruksie dokumente na te gaan. In bona fide konstruksie maatskappye soos reeds beskikbaar op die terrein. En ook kan dit wees sonder probleme onmiddellik voorsien die departement verkope indien die koper wil persoonlik te verifieer en lees die inhoud.

As die departement verkope 'n reaksie soos, ontvang "Hierdie dokumentasie is nog nie beskikbaar nie, maar sal binnekort, moenie bekommerd wees nie" - die eerste teken van 'n gewetenlose bouer. Veral as ons praat oor die dokument "konstruksie permit" (wanneer die huis konstruksie is reeds aan die gang) of "toestemming om die huis in werking tree" (as die huis is reeds gebou en daar is 'n verkoop van die woonstelle).

evaluering maatskappye

Ons moet nie die dienste van evalueerders verwaarloos. Hierdie kantore het relevante inligting oor die werklike koste van een vierkante meter in verskillende gebiede. Daarom, as die keuse van Krasnodar geboue gebeur om 'n geweldig lae koste woonstelle teëkom (veral as daar nader aan die sentrum), is dit beter om te kyk vir die vangs. Anders, kan hy na vore wanneer die koper die eienaar en sal betaal vir die fout - die woonstel, wat is dit onwaarskynlik dat iemand sal dit koop verkoop.

tekens van ongemagtigde konstruksie

Sedert die aanvaarding van die Federale wet 285 van 1 September, 2015 erken samostroem enige struktuur wat die volgende eienskappe:

• opgerig op die grond, wat nie bedoel is vir hierdie doel;
• gebou reeds verrig of uitgevoer word sonder toestemming deur die betrokke owerhede gedra;
• gebou opgerig in die skending van die bou van reëls en regulasies wat deur die stadsbeplanning.

Natuurlik, die keuse van Krasnodar nuwe geboue is baie moeilik om te onderskei van gewetenlose ontwikkelaars pligsgetrou. In hierdie geval is dit beter om aansoek te doen om die reeds genoemde departement van stedelike beplanning en leer inligting.

Hierdie kwessie is relevant nie net om die Krasnodar en rand. Trouens, geen Russiese streek is nie immuun teen hierdie verskynsel as die plakkerskamp. En 'n skending van staande te identifiseer is nie altyd moontlik om die relevante strukture.

Verder is baie gewetenlose ontwikkelaars gaan vir truuks, verhef vyf-verdieping huise, versier hul dokumentasie as 'n vier-verdieping gebou, laaste vloer is geregistreer as 'n solder en verkoop as 'n studio, wat soms rolle met 'n goeie kennis van die wet. Maar wanneer jy huurders te verander wetgewing kan word vasgevang deur die skielike erkenning van die onwettige konstruksie.

Real Estate Krasnodar. Nuwe. Koop 'n woonstel

As die besluit oor die koop van 'n woonstel is reeds geneem, vind die ontwikkelaar dokumentasie is geverifieer deur die koper, die departement beantwoord die afwesigheid van probleme by die maatskappy en dat die konstruksie op 'n gedra heeltemal wettig, moet jy oorweeg om te koop 'n woonstel.

Indien die koper het fondse in 'n bedrag gelyk aan die koopsom, kan jy dadelik na die verkoopsdepartement.

As ons kyk na die kwessie van die aankoop van 'n huis lening, moet jy eers gaan na die bank en praat met 'n lening beampte vir krediet.

Na 'n besluit oor die toekenning van 'n lening spesialis sal Gekrediteer persoon met 'n lys van dokumente wat aan die bank moet ingedien word by 'n woonstel in die verband te koop gee.

As 'n reël, indien die ontwikkelaar is geakkrediteer in die bank, die aantal dokumente wat die konstruksie maatskappy is reeds in die bank. Ons kan net lewer 'n paar. Dit sal opgemerk word dat die teenwoordigheid van akkreditasie in die bank (byvoorbeeld, in so 'n groot as of Spaar VTB) is 'n teken van goeie geselskap. Veral as verkry akkreditasie in die twee mededingende banke, wat op sy beurt is nie so eenvoudig nie op sigself.

Verskillende banke verskillende lyste van dokumente. As 'n reël, dit is gratis (sommige in die departement verkope, in 'n paar rekeninge in die werkplek), bykomend tot die sluiting van die evaluering kundigheid van die verkry eiendom. Waarde wissel 4000-6000 roebels. Beoordeling maatskappye in die stad 'n baie.

Dokumente wat deur die krediet spesialis. Dan is dit nodig om 'n sekere tydperk, waartydens uit die verifiëring van dokumente sal oorgedra wag. Gedurende hierdie tydperk, kan die lener (die persoon wat die lening ontvang) en sozaomschiku (wat vir die persoon wat die lening uitgereik getuig) spesialiste bank prozvanivat en vra vrae verduidelik die aard met betrekking tot die werk van die verkry eiendom, die bedrag waarvoor uitgereik die krediet, en krediet terme.

In die geval van probleme wat in die ontleding van die voorgelê dokumentasie, kan die bank weier om 'n lening toe te staan sonder om 'n rede. Dit is nog 'n rede om nie om te gaan met gewetenlose ontwikkelaars.

Na goedkeuring van die lening vereiste bedrag oorgeplaas word na die rekening van die ontwikkelaar, sal die koper uitgereik besonderhede op die lening betaal, voorwaardes en betaling skedule.

Die ontwikkelaar (of 'n verteenwoordiger van die ontwikkelaar) is om jou naaste veeldoelige sentrum gestuur vir die koper 'n sertifikaat van eienaarskap.

By ontvangs van hierdie dokument, kan jy gaan na die verkoopsdepartement of in die behuising vir die ontvangs van die sleutels van die woonstel.

Foute wanneer jy soek vir behuising wanneer beweeg na Krasnodar

New uit die bouer van ekonomie-klas of elite behuising, beteken dit nie saak nie. 90% van almal wat wil 'n woonstel (nie noodwendig selfs in Krasnodar) te koop, wil altyd in die sentrum te leef. So is die willekeur.

Maar min mense besef dat die sentrum - is:

• die hoë koste van aangekoop behuising;
• die koste is nie 'n ekonomiese klas;
• 'n baie lawaai;
• voortdurend besig straat;
• hoë rookmelder, as die huis is naby die kruising.

Omdat die soekproses die koper is weg te beweeg van die sentrum aan die buitewyke, waar die prys is laer. Tot 'n mate, dit is korrek. Maar moet nie in die soeke na "goedkoop" om te gaan van geakkrediteerde pligsgetroue ontwikkelaars om private handelaars. Baie kandidate kan gehoor word: "Ja om te spaar vir 'n woonstel van die ontwikkelaar se amptelike onrealisties. Makliker om geld te gee aan 'n private handelaar. " Dit is - nie 'n opsie, en self-misleiding! En dit is belangrik om nie te swig voor sy eie geloof, so jy hoef nie te betaal vir die foute.

In die afwesigheid van die nodige bedrag kontant en 'n negatiewe bank besluite op die uitreiking van verbandlenings is beter om te onttrek (op die oomblik) uit die vraag van die ondersoek van nuwe geboue in Krasnodar "ekonomie" en die moontlikheid van die verkryging van tweede huise (deur die eienaar, in die reeds huise gebou) oorweeg. Of grawe meer fondse deur die oordrag van die aankoop totdat later.

"Meet twee keer, sny een keer" - die spreekwoord sê. In hierdie geval, as die aankoop van sy woonstel, die haas om enigiets.

"Cadet" sloping

Bekendheid en verkry 'n wye resonansie feit sloping ongemagtigde konstruksie by die adres. Cadet, 9 April 17, 2013.

Belangstelling houers lined up 'n paar keer in 'n menslike skild in die voorkant van die tegniek om die sloping van hul eie huise te voorkom. As gevolg hiervan, is die huis nog gesloop.

Ten tyde van die besluit om die ongemagtigde konstruksie sloop verkoop in die residensiële kompleks van sowat 130 woonstelle (in verskillende bronne van verskillende inligting). 26 mense ontvang behuising in 'n nuwe geboue deur die stad maatskaplike beskerming.

Omdat die vraag van die koop van 'n woonstel moet genader word met die grootste erns. Op die oomblik is, bied ons 'n baie. As 'n voorbeeld, die LCD "sigbaar" op die straat K. Rossinsky, aflewering word beplan vir die 2de helfte van 2017 En hier is die opsies: LCD "Kalina Park" op die straat Komarova, het 'n paar fasiliteite reeds oorhandig LCD "Premiere" LCD " Talisman "en ander. Wees in elk geval versigtig.