Monster kennisgewing van die verkoop van sy belang in die woonstel. Notariële kennisgewing van die verkoop van aandele

Na deel van die gesamentlike besit, is dit nie nodig om te hoop dat dit vinnig sal verkoop. In hierdie geval, die beweerde kennisgewing van ander eienaars, Real Estate beleggers oor die komende veiling. Dit is duidelik dat die eienaar het die reg om te beskik van sy deel na goeddunke, om dit te verkoop of skenk, maar op voorwaarde dat die pre-emptive reg om aandele uit ander eienaars verkry nie gesteur sal word nie. Dit beteken nie net van toepassing op 'n openbare veiling.

Kenmerke van die implementering van die pre-aandeelhouers regte

Die burgerlike wetboek vereis dat die eienaars van 'n kennisgewing van verkoping van 'n aandeel huis of woonstel te maak en stuur dit aan ander eienaars van Real Estate, as jy van plan vervreemding van 'n derde party. In die geval dat alle Real Estate beleggers hul onwilligheid om 'n deel van die gemeenskaplike eiendom verkry het uitgespreek, kan dit verkoop word aan 'n derde party. Dit sal egter die verwesenliking van hierdie reg te hê om te voldoen aan al die formaliteite van die skryf en die indiening van 'n monster kennisgewing van verkoping van sy belang in die woonstel.

e

Gewoonlik, na al die stawende dokumente van die stuur van die kennisgewing het, is dit gestuur deur die poskantoor sodolschikam. In hierdie geval, is dit raadsaam om 'n brief met die kennisgewing en die ingeslote inventaris dokumente gestuur stuur.

Die term waarvan die datum van lewering van sodolschikam bepaal word die datum vermeld in die kennisgewing van ontvangs.

Hoewel so 'n metode het 'n risiko, kan die ontvanger weier om 'n boodskap ontvang, of om nie te woon by 'n bekende adres te wees in motels of in die buiteland. Natuurlik, sal die pos werknemers nie elke dag dra 'n brief of uit te vind waar is die ontvanger van die kennisgewing.

Die regspraak oor hierdie kwessie is ook nie duidelik nie. Aan die een kant die son bepaal dat die verkoper nie verplig is om kennis te gee aan ander eienaars, maar net verplig om maatreëls wat eienaars in kennis sal stel nie. Aan die ander kant, sommige howe te bevredig eise en die reg om die aandeel van ekwiteithouers koop oorgedra, motiveer die besluit is die gebrek aan erkenning van ontvangs van die kennisgewing van verkoping.

met die hand

As al die eienaars saam te leef, is dit moontlik om 'n monster van die kennisgewing aan sy belang in die woonstel persoonlik verkoop voorsien. In hierdie geval is dit nodig om die vraag van ander eienaars van kwitansies van aandele met volle naam, datum van ontvangs van die kennisgewing. Hoewel in die praktyk, om te onderhandel met die ander eienaars van nie-residensiële perseel kan uiters skaars wees.

Notariële kennisgewing van die verkoop van aandele

So 'n metode word gewoonlik verkies deur diegene handelaars wat is seker dat nie sal in staat wees om saam met die ander mede-eienaars.

Notaris neem al die funksies van die opstel van kennisgewings, en die stuur van die bevestiging. As die persoon in kennis gestel word nie in die regte tyd om die notaris, maar het ons kennis te neem dat die brief afgelewer, die laasgenoemde kwessies 'n sertifikaat wat die mede-eienaars in kennis gestel word soos voorgeskryf deur die wet.

In situasies waar daar geen bevestiging van aflewering kennisgewing, die notaris 'n sertifikaat dat alle moontlike maatreëls vir 'n behoorlike kennisgewing van die dreigende verkoop van die mede-eienaars voldoen. Maar die ontvangs van sodanige getuienis moet saamstem vooruit, want die dokument nie is verskaf deur 'n regulasie. Natuurlik, dit is 'n betaalde diens, maar die mees betroubare van al die bogenoemde.

teks kennisgewing

Monster kennisgewing van die verkoop van sy belang in die woonstel moet nie direk gestuur word aan al die bure. In hierdie geval, om te bewys dat alle belanghebbendes voldoende ingelig is, sal dit moeilik wees.

Die teks skryf die voorneme om sy belang te verkoop. Wees seker dat jy check wat deel is veronderstel om te verkoop wat gasheer vir die eiendom. Onderhewig aan die beskrywing van die terme van verkope, of in paaiemente is moontlik. 'N Baie belangrike punt - die prys. Dit moet realisties en in ooreenstemming met dié waarvoor die verkoper van voorneme is om daaroor te beskik nie. As die vervreemding van 'n derde party sal gehou word op min of meer die prys, kan die transaksie ongeldig.

Monster kennisgewing van die verkoop van 'n belang in 'n woonstel of ander eiendom kan 'n verteenwoordiger van 'n ander mede-eienaar ontvang.

Sy magte moet volledig erken word. Dit is nodig om die volmag te gaan vir so 'n persoon, wat duidelik moet uitgespel word dat die verteenwoordiger het die reg om kennisgewing van verkoping ontvang.

terme

Na ontvangs van 'n bevestiging dat die mede-eienaar ontvang 'n e-pos van die verkoop van aandele, sal moet wag 30 dae. As jy na hierdie tydperk, het die mede-eienaars nie reageer nie bekend sy besluit gemaak, dat jy veilig kan voortgaan om die stadium van direkte vervreemding van sy aandeel.

Kennisgewing of toestemming?

Baie dikwels, mense verwar die idee van kennisgewing en toestemming. In plaas van 'n monster van die verkoop van aandele kennisgewing teken ander een gestuur versoek om die eienaars vir toestemming om 'n verkoping te hou aan 'n derde party.

Hierdie mening is 'n volledige misverstand. Die eienaar van die aandeel - dit is 'n volwaardige bestuurder van jou eie eiendom met al die gepaardgaande regte en verantwoordelikhede. Toelaat of nie te verkoop nie mede-eienaars, anders is dit 'n volledige skending van die Grondwet.

Voorkoopreg om 'n aandeel te bekom - dit is net reg, wat vasgelê deur die wet en wat bedoel is om die regte van al die mede-eienaars te beskerm.

Misleidend verskyn op die orrel vlak wat voer die registrasie van transaksies op die vervreemding van eiendom. Rosreestra kundiges soms vereis net 'n vergunning, maar so 'n eis is heeltemal in stryd met die wetgewing van krag en in stryd met die regte van verkoopsman.

regte sodolschikov

As die verkoper nie die moeite gedoen om 'n monster kennisgewing van die verkoop van aandele aan alle houers van gemeenskaplike eiendom stuur, dan het hulle 'n reg om die transaksie uit te daag in die hof. Wet op die 3 maande wat volg op die ter syde te stel van die datum van die transaksie proses. In hierdie geval, sal die eis 'n versoek vir 'n oordrag aan die koper van regte die eiser se beteken.

Ten slotte, moet daarop gelet word dat die kennisgewing van die verkoop van aandele van 'n woonstel - dit is 'n belangrike dokument in die hele proses van die verkoop van aandele in die gemeenskaplike eiendom. Pligsversuim om kennis te gee aanleiding kan gee tot 'n regsgeding.