Wet oor die staat registrasie van regte op onroerende eiendom en transaksies met dit

In die 90's het die binnelandse wetlike raamwerk n paar belangrike veranderinge ondergaan. In die besonder, is die regulasies terug na die konsep van eiendom. Op die oomblik, is dit uitgesluit van die Sowjet-wetgewing. Dit is wat verband hou met die afskaffing van private eienaarskap van Real Estate, insluitend grond, die aankondiging van staatseiendom en die verbod op hul omset.

nuwe orde

Een van die grootste bydraende faktore wat bygedra het tot die feit dat dit nodig is om die staat registrasie van regte tot vaste eiendom geword - is privatisering. As gevolg hiervan, het sy begin om 'n verskeidenheid van vorme van eienaarskap, die georganiseerde mark fasiliteite verskyn. In die burgerlike omset was nie net huise en woonstelle, maar ook 'n kompleks van geboue, besighede, en ander groot strukture. Real Estate transaksies het redelik algemeen en noodsaaklike verskynsel geword. Vandag, sonder hierdie omset is moeilik om te dink die normale ontwikkeling van die ekonomie.

Die staat registrasie van regte op onroerende eiendom en transaksies met dit

Dit is 'n relatief nuwe instelling vir nasionale regulatoriese gebied. Sy voorkoms was te danke aan die behoefte om deel te neem in sirkulasie waarborg die sekuriteit van hul belange te voorsien en hulle te beskerm. Om hierdie doelwit te dit nodig was bereik nie net om wettige regulering van transaksies helder, maar ook die verkryging van die regte om bestaande eiendomme. So, moet dit gewees het deur 'n optimale kombinasie van die belange van die eienaars, die staat en die samelewing. As een van die belangrikste maatstawwe van die beskerming van die sekuriteit belange van die eienaars het begin om die staat registrasie van regte op onroerende eiendom en transaksies met voorwerpe op te tree.

Die wetgewende raamwerk

In ooreenstemming met die nuwe reëls, 'n verpligte prosedure voer die staat registrasie van regte tot vaste eiendom in 'n siviele omset van voorwerpe. Wat is dit? Dit moet van toepassing wees op die wet. Daar word gesê dat die staat registrasie van regte tot vaste eiendom - is in die eerste plek, 'n regshandeling, herken en erken die beëindiging, oordrag, beswaar (limiet) of die voorkoms van die moontlikheid om te beskik oor en besit die voorwerp. Hierdie definisie is vasgestel in die kuns. 2 ooreenstemmende wet. Tog kan hierdie konsep nie toegepas word op die staat registrasie van transaksies. Dit is te wyte aan die feit dat in hierdie geval is daar geen erkenning of erkenning van regsbevoegdheid. Staat registrasie van transaksies vestig die feit van hul aanhouding.

verskil

'N teenstrydigheid wat kan gesien word in die feit van die staat registrasie van regte en transaksies, weens die drastiese verskil tussen die voorwerp direk. Baie kenners glo dat hierdie teenstrydigheid is nie toevallig nie. Die feit dat die transaksie dien slegs as een van die redes vir die verandering van regte op eiendom. Dit moet egter in ag geneem word die teenstrydigheid van wetgewing. Dit manifesteer in die feit dat rekeningkunde slegs nodig is vir sekere tipes transaksies, en dat 'n aantal van regsdokumente nie erken as 'n opname voorwerp.

rekeningkundige prosedure: 'n oorsig

Liggame uit te voer staat registrasie van regte op onroerende eiendom en transaksies met dit, in elk geval, die reality check al deur die aansoeker ingedien vraestelle. Die proses behels ook die bekendstelling van 'n USRR en hul besonderhede hier. Konstitutiewe papier dus optree as 'n integrale lid register. Verpligte registrasie van die eiendom, in werklikheid, skakel die behoefte om die transaksie afsonderlik aan te teken. laasgenoemde nou algemeen bevraagteken die wenslikheid van daardie erken deur 'n aantal kenners grondige.

Die waarde van prosedures vir burgerlike doeleindes

Nadat die staat registrasie van regte tot vaste eiendom oorgedra, die persoon kry net 'n bewys van die teenwoordigheid van sy wetlike moontlikheid om te beskik oor en die besit van die voorwerp. Hierdie feit kan net in die hof betwis word. Dit beteken dat die wetlike prosedure betroubaarheid beginsel. In hierdie geval, kan jy uit te daag self reg geregistreer is, maar dit nie aan te teken. Die grootste probleem in die definisie van die rol van rekeningkundige prosedures op die gebied van regulering van die ooreenstemmende siviele verhoudings ten gunste van sy regsaard. Staat registrasie van regte op onroerende eiendom en transaksies met dit voer die bevoegde owerheid (federale of territoriale). Hierdie aktiwiteit het 'n administratiewe aard en tree op as 'n element van die meganisme van die verwesenliking van die uitvoerende gesag. Die verrigting van hul funksies, die organe wat die staat registrasie van regte tot vaste eiendom uit te voer, uitgedruk in die openbaar-wetlike rente. Om dit te doen, is hulle toegerus met spesiale magte. Op dieselfde tyd, het hulle op te tree as 'n amptelike gesag waaruit die aksie sal afhang van die verwesenliking van regseise en ander vakke van belang, wat geen gesag in die verhouding te hê. Byvoorbeeld, sal geskille wat verband hou met die staat registrasie van Real Estate regte en transaksies met hulle behandel word as gevolg van administratiewe reg Aangeleenthede. Wetgewing wat voorsiening maak vir die aanspreeklikheid vir die skending van die orde van die uitvoering van en die voltooiing van die proses.

Die daad van die gemagtigde liggaam

Volgens Art. 8, N. 1 HA dit kan dien as 'n basis, waarvolgens daar burgerlike pligte en regte. In hierdie geval, daar is 'n logiese vraag. Kan ons kyk na die staat registrasie van regte tot vaste eiendom in so 'n daad? Of hierdie proses dien as 'n grond vir die beëindiging, beperking of enige wetlike moontlikhede met betrekking tot voorwerpe? In hierdie geval, is dit raadsaam om te verwys na die burgerlike wetboek.

GC norme

Die burgerlike wetboek maak geen melding van wat die staat registrasie van dade as 'n gemeenskaplike basis van die opkoms van die burgerlike pligte en regsbevoegdheid, eiendom regte, verpligtinge. Die Wet bepaal ook dat die proses is 'n "set" waarde. Dit volg dat die wetgewer nie 'n daad van die gemagtigde liggaam wetgewende magte het verleen. Tog het die CC maak voorsiening vir die gevalle wanneer die prosedure geassosieer opkoms van 'n wettige moontlikheid om te beskik oor en besit die voorwerp. Maar in hierdie en in ander norme verwys na enige registrasie regte. Dit beteken dat hulle op te tree as 'n voorwerp. Maar vir hierdie hulle moet verskyn voor die registrasie. Op hierdie teenstrydigheid aandag regsgeleerdes, wat die bestudering van die probleem. Dus, sommige skrywers dui aan dat 'n letterlike interpretasie van sekere bepalings kan afgelei word dat die reg bestaan het voor, voordat die aansoeker aansoek gedoen om die registrasie owerheid.

magte van

Die staat registrasie van regte en transaksies wat deur die Federale Diens gedra. Dit is ondergeskik aan die Ministerie van Justisie. Ook gedoen staat registrasie van regte tot vaste eiendom in MFC (Multifunctionele Sentrum). Hierdie liggame is toegerus met verskillende magte. Onder hulle is:

1. Staat registrasie van regte tot vaste eiendom en transaksies met dit op die wyse en gevalle omskryf in die wetgewing van die Russiese Federasie.
2. Tot die ontwikkeling van rekeningkundige liggame te koördineer, beheer oor hul aktiwiteite.
3. Nakoming van die prosedure vir die hou van die verenigde staat Register, die organisasie en funksionering van die stelsel register in elektroniese vorm.

aard van die aktiwiteit

Die funksionering van die gemagtigde owerhede uitgevoer deur die uitreiking van regshandelinge wat die beëindiging van veroorsaak, of verander die voorkoms van reg Aangeleenthede met betrekking tot vaste eiendom. In hierdie aktiwiteit sluit aksies kompleks. Hulle fokus op die legitimiteit en geldigheid van geregistreerde regte, asook sy erkenning.

Die belangrikste stadiums

Die orde van die staat registrasie gestig deur die wet. . Volgens eis 13, die prosedure bestaan uit vyf stappe:

1. Ontvangs van dokumente wat verskaf word vir die registrasie van transaksies en regte.
2. Wetlike eksamenvraestelle.
3. Stigting van 'n gebrek aan teenstrydighede tussen geregistreerde en eis Real Estate en ander gronde, waarvolgens kan ontken of opgeskort registrasieprosedure.
4. 'N inskrywing in die verenigde staat Register.
5. Byvoeging van rekords om regsdokumente en die uitreiking van sertifikate.

funksies

staat registrasie gerealiseer deur die toepaslike inligting in die Unified Register, met inagneming van die transaksie en eiendomsreg. Identiteit prosedure word uitgevoer deur die uitreiking van 'n sertifikaat burger gedra. Wanneer die registrasie van transaksies en kontrakte met betrekking tot onroerende identifikasie eiendom uitgevoer word deur 'n spesiale aantekening in die papier wat spreek die inhoud van die regsverhouding. Dit mag wees, byvoorbeeld, 'n kontrak.

Die staat registrasie van regte tot vaste eiendom: dokumente

Om die proses te begin moet jy 'n aansoek om die gemagtigde liggaam. In ooreenstemming met Art. 16 en 17 van die bogenoemde wet, moet daarop toegepas word, en ander papier. Dit sluit in, in die besonder, sluit in:

• Handelinge wat binne hul bevoegdheid gepubliseer staatsorgane krag en plaaslike selfbestuur.
• Kontrakte en ander dokumente wat wys na transaksies in ooreenstemming met die wetgewing wat verband hou met die eiendom sluit.
• Geregtelike besluite wat in werking ingeskryf.
• Die sertifikaat van erfenis.
• Ander wette wat die oordrag van regte op die eiendom aan die aansoeker deur die vorige eienaar aan te dui. Hulle moet in ooreenstemming met die wetgewing opgestel word.
• Sertifikaat van privatisering van residensiële perseel in ooreenstemming met die huidige regulasies.

belangrike faktor

As een van die voorwaardes vir die uitoefening van die staat registrasie van regte tot vaste eiendom ten gunste van die staat plig betaling deur die aansoeker. Hierdie betaling moet voor die prosedure gedoen word. In hierdie dokument, wat die betaling (kwitansie), verbonde aan die aansoek en ander sekuriteite bevestig, op voorwaarde dat die betrokke persoon. Die bedrag van die staat plig vir die staat registrasie van die uitvoering is deur die belasting-kode te stel. Die prosedure vir die versameling en die daaropvolgende oordrag na die begroting word bepaal deur die besluit van die regering. Voor te lê dokumente aan die gemagtigde liggaam kan wees in persoon. Ook, kan wetgewing nodig wees om sekuriteite verteenwoordigend van die betrokke persoon te voorsien. In hierdie geval, volmag, wat die teenwoordigheid van die betrokke owerhede sal aandui. Hierdie dokument moet notarized word.