Die huurkontrak van nie-residensiële perseel: die patroon en vorm in te vul. Ooreenkoms oor die beëindiging van die huurkontrak van nie-residensiële perseel

kantore, produksie-aanlegte - die regsverhouding wat regspersone gereeld ooreenkomste vir die huur van nie-residensiële perseel af te sluit. In beginsel, en fisiese persone is partye van hierdie ooreenkomste dikwels. Wat is die besonderhede van hierdie ooreenkomste? In watter struktuur moet hulle aangebied word?

Wat moet gereflekteer word in die verhuring van nie-residensiële perseel?

Oorweeg dan wat die bewoording van 'n huurkontrak van nie-residensiële perseel moet die volgende insluit. In ooreenstemming met die algemene praktyk van die bou van verhoudings tussen besighede (as die belangrikste vakke deur ooreenkomste aangespreek) in die kontrak in die vraag, moet die dele teenwoordig wees:

- met die name van die partye;

- om die onderwerp van die ooreenkoms;

- met die regulasies oor die proses vir die oordrag van 'n perseel;

- regte, verpligtinge partye tot die transaksie;

- 'n bewoording definisie van die duur van die kontrak, geskilbeslegting, kontrak hernuwing;

- met die besonderhede.

Met betrekking tot die name van die partye - aangeteken name van regspersone in ooreenstemming met hul statute en die naam van Verteenwoordigers van hierdie organisasies met hul poste.

Die huurkontrak van nie-residensiële perseel in die deel van die onderwerp van besinning moet sluit inligting oor die eiendom - sy adres gebied, die kadastrale nommer, die data op die titel dokumente.

Die orde van die oordrag van die eiendom word dit aanbeveel om onder die wet uit te voer. Of op die basis van die bewoording in die kontrak, wat die huurder onderneem om die nie-residensiële perseel is dit in dieselfde toestand waarin dit eintlik ten tyde van die ondertekening van die ooreenkoms word en die eienaar is dit eens op sy beurt neem, oorgeplaas die eiendom op 'n gegewe tyd.

Artikel met die belangrikste verantwoordelikhede is bedoel oor die maak van huur bewoording van die nedersetting van rekeninge vir behuising dienste, om die nodige herstelwerk te doen in te sluit. In die afdeling oor die regte kan vasgestel posisie, wat die opsies definieer vir die lewering van die voorwerp in die verhuring, na regs die houer se die status van nie-residensiële perseel van tyd tot tyd kyk, leen teenparty ingevolge die kontrak.

Ander voorwaardes - soos byvoorbeeld, die termyn van die kontrak, die einde van die uitbreiding daarvan, die beslegting van geskille sal bepaal word deur 'n ooreenkoms tussen die partye tot die transaksie.

byvoorbeeld, tin, bin, bankrekeningnommer - die huurkontrak van nie-residensiële perseel moet ook 'n afdeling met die besonderhede van die vennote in te sluit. Regsgeldigheid van die kontrak in vraag gegee is nadat sy beide kopieë sal hul handtekeninge daarop aan die verteenwoordigers van die huurder en die eienaar van die eiendom.

Die wet het besluit om 'n spesiale kategorie taal toeken in die siviele-wet ooreenkomste, wat ook die kontrak in die vraag sluit - die noodsaaklike terme. Oorweeg hul spesifisiteit in hierdie konteks meer.

Beduidende terme van die kontrak

Die huurkontrak van nie-residensiële perseel in ooreenstemming met die vereistes van die burgerlike wetboek moet die volgende insluit noodsaaklike terme:

- inligting oor die partye - insluitend hul besonderhede;

- inligting oor huur voorwerp;

- inligting oor die betaling volgorde van gebruik van Real Estate.

Oorweeg hul spesifieke besonderhede.

Data op die kante van die kontrak as 'n noodsaaklike voorwaarde vir dit: die nuanses

Hierdie formulerings van die kontrak moet ingesluit word in die ooreenkoms as beduidende voorwaardes op grond van die norme van die burgerlike reg - in die besonder, is die bepalings van Art. 432 en 606 van die burgerlike wetboek. Indien geen kontrak is onderteken deur die eienaar of huurder in die loop van hul persoonlike deelname, moet die kontrak sluit die basis waarvolgens 'n persoon 'n ooreenkoms aangaan om kragte te hê. Maak seker dat jy 'n deel van die inligting op die partye tot die kontrak van hul besonderhede te vang.

Verhuur voorwerp as 'n noodsaaklike voorwaarde van die kontrak

Die huurkontrak van nie-residensiële perseel tussen regspersone sal inligting wat uniek presies kan vasstel welke eiendom oorgedra word aan die huurder vennoot openbaar. in ooreenstemming met die vereistes soos uiteengesit in Art standaarde - indien sodanige data nie in die kontrak gegee, sal dit ongeldig geag word. 607 van die burgerlike wetboek. Die belangrikste parameters van die identifisering van die eiendom: sy adres, naam, voorraad of deelinventaris nommer, funksionele eienskappe, area. hulle moet al ingesluit word in die raamwerk ooreenkoms.

Huurgeld as 'n noodsaaklike voorwaarde van die kontrak

Volgende beskou as 'n noodsaaklike voorwaarde vir die ondertekening van die ooreenkoms - die waarde van die huur. Insluiting van inligting daaroor in die huurooreenkoms vereis op grond van die oppergesag van die reg, in Art vasgelê. 654 van die burgerlike wetboek. Daarbenewens is baie maatskappye probeer om 'n standaard huurooreenkoms van nie-residensiële perseel in die lig van die gemerkte vereistes en ook as gevolg van die feit dat die arbitrasie praktyk herhaaldelik gevind presedente, waarvolgens kontrakte sonder huur parameters erken deur die onderstaande howe te vorm.

Dit is opmerklik dat die termyn van die huurkontrak, op sy beurt, is 'n noodsaaklike voorwaarde van die ooreenkoms in vraag. Die feit dat die bewoording van die definisie van dit, gewoonlik toegeskryf word aan die addisionele voorwaardes. Maar as die term nie in die kontrak omskryf, is dit beskou as geldig vir 'n onbepaalde tydperk. Dit is die down in Art gelê regsreëls. 610 van die burgerlike wetboek. In hierdie geval, ten einde die betrokke ooreenkoms mag 'n bykomende kontrak vereis kanselleer - om die huurkontrak van nie-residensiële perseel te beëindig.

Dit is nuttig om te oorweeg dat enige spesifieke eienskappe mag onderhewig wees aan 'n kontrak, in vraag.

Real Estate as 'n voorwerp van die kontrak huurkontrak van nie-residensiële perseel

Van die onderwerp kontrak van huur die eienaar oorgedra kan word:

- die hele kamer;

- deel van die betrokke fasiliteite.

Die klassifikasie van 'n bepaalde gebou of struktuur is wat uitgevoer word deur die bevoegde owerhede wat verantwoordelik is vir die tegniese inventaris van Real Estate gedra. Inligting oor die toepaslike klassifikasie aangeteken in 'n openbare register. As 'n reël, die geboue is eienskappe wat beide residensiële en nie-residensiële perseel insluit. Die strukture, op sy beurt, kan wees in ooreenstemming met 'n gemeenskaplike naam van slegs die tweede tipe kamer.

Laat ons nou kyk hoe die mate waarin die struktuur kan voorgestel word deur 'n huurkontrak van nie-residensiële perseel. Die vorm van die betrokke ooreenkoms kan in ooreenstemming met wat vertoon word in die onderstaande beeld gebruik word.

Maar, natuurlik, verhoudings, deelnemers kan hul eie formaat van kontrakte vir die huur van nie-residensiële perseel. Dit kan lyk soos ooreenkoms in vraag, in werklikheid? VOORBEELD saamgestel kontrak - in die volgende prentjie.

Ons sal 'n studie in meer detail die mate waarin die struktuur van die kontrak in die vraag kan aangebied word in die praktyk.

Die struktuur van die huurooreenkoms

Dit sal opgemerk word dat die struktuur van die ooreenkoms in vraag sal in die algemeen, dieselfde, ongeag of 'n huurkontrak van residensiële perseel tussen individue of partye gesluit is reg organisasies. Die belangrikste elemente van die kontrak in hierdie geval:

- inleiding;

- 'n artikel oor die onderwerp van die ooreenkoms;

- blok van huur;

- 'n artikel oor die regte en verantwoordelikhede van vennote;

- deel van die huurtermyn;

- eenheid op die einde van die oordrag van die eiendom;

- Eenheid op die verantwoordelikheid van die partye;

- die afdeling oor veranderinge of beëindiging van die ooreenkoms;

- 'n artikel oor gevalle van force majeure;

- ander toestande;

- eenheid met die besonderhede van die partye.

Oorweeg hierdie elemente van die kontrak besonderhede.

Aanhef huurkontrak van nie-residensiële perseel

In die aanhef tot die ooreenkoms is redelik standaard bewoording. As ons kyk na wat 'n monster huurkontrak vorm nie-residensiële perseel, in die deel van die element van die ooreenkoms word dit gestel dat so 'n eienaar (wat daarop dui sy naam - as dit is ferm, naam en posisie van die verteenwoordiger) waarnemende op die basis van so 'n dokument, en so 'n huurder - 'n weerspieëling van dieselfde tipe van inligting, ons 'n kontrak aangegaan. Volgende - moet die onderwerp van 'n ooreenkoms wees.

onderwerp van 'n kontrak

In hierdie artikel, kan teenwoordig wees formulerings:

- dat die verhuurder maak voorsiening vir tydelike operasie vennoot vir 'n fooi - natuurlik, indien 'n ooreenkoms nie vry van huur nie-residensiële perseel gemaak word, eiendom geleë op so 'n adres in om te akkommodeer binne dit nog meer sulke dinge;

- die feit dat die kamer is geleë in so 'n gebou met so 'n prestasie - byvoorbeeld, in 'n winkelsentrum, en het 'n kadastrale nommer so en so,

- dat die eiendom is toegerus met die nodige infrastruktuur - water, elektrisiteit, kommunikasie kanale;

- dat die voorwerp behoort aan die verhuurder op die basis van 'n sekere eienaarskap van die dokument.

Die volgende afdeling van die ooreenkoms - te huur.

huur

Daar mag teenwoordig bewoording wees:

- wat vir die kamer betaal word deur die huurder in die vorm van geld in 'n sekere bedrag op 'n maandelikse basis;

- die feit dat die betaling vir die huur voorwerp sal oorgedra word na die eienaar voor 'n sekere datum van die maand;

- wat in die huur prys sluit so 'n program, en is nie ingesluit - so en so.

Die regte en verpligtinge van die vennote

'N Tipiese huurooreenkoms van nie-residensiële perseel, wat vorm nou kan gebruik word as die standaard vir sulke verhoudings, stel gewoonlik die volgende verpligtinge vir die verhuurder:

- om 'n perseel in 'n geskikte toestand vir gebruik voorsien;

- gratis gebruik van die huurder van die betrokke eiendomme te voorsien;

- 'n bestendige lewering van noodsaaklike openbare nut dienste kamer verseker.

Die fundamentele regte van die verhuurder, voorskrif in hierdie ooreenkomste:

- ontvang van die vennoot op tyd huur;

- om te kyk hoe die huurder gebruik maak van die eiendom.

Die belangrikste pligte van die huurder, in die kontrak voorgeskryf:

- om die eiendom vir ander doeleindes gebruik;

- om sy funksies te ondersteun;

- tyd om huurbetalings maak;

- stel die persone wat verantwoordelik is vir die veiligheid van die fasiliteit;

- voor die uitvoering van verbouings, instandhouding - om hierdie inisiatiewe met die eienaar van die voorwerp te koördineer.

Huurder onder toepaslike verdrae het gewoonlik die reg om:

- om die voorwerp te gebruik vir die doel waarvoor dit;

- slaag 'n voorwerp in 'n verhuring in die geval van die verkryging van die toestemming van die eienaar van die perseel;

- om te weier om die kontrak in gevalle deur die bepalings vervat uit te voer;

- die moontlikheid van pre-emptive gebruik van die ondertekening van 'n nuwe huurkontrak.

Die volgende blok van die ooreenkoms - op die termyn van die huurkontrak.

duur van 'n ooreenkoms

In hierdie artikel, kan teenwoordig wees formulerings:

- dat die kontrak gesluit word vir 'n sekere tydperk - wat die maand en jaar van die begin en die einde van die huurkontrak;

- wat by die beplanning van 'n kontrak vir 'n nuwe term sluit die huurder sal die eienaar van die perseel vir 'n sekere aantal dae of maande in kennis stel;

- wat 'n kontrak verleng as aan die einde van sy termyn beskou, nie een van die partye nie wil samewerking weier.

oordrag fasiliteite

In hierdie artikel, kan teenwoordig wees formulerings:

- bevestiging van die feit van 'n spesiale daad van oordrag van die eiendom, wat is 'n aanhangsel by die ooreenkoms,

- dat dit in die daad is vasgestel,

- die bevestiging van die feit van die terugkeer perseel - in ooreenstemming met 'n aparte dokument.

aanspreeklikheid van die partye

Hierdie afdeling is ook redelik standaard. Enige huurooreenkoms van nie-residensiële perseel van die Russiese Federasie uitgevoer met inagneming van die feit dat sy span was verantwoordelik vir die huidige Russiese wetgewing. Dit moet vermeld word in die ooreenkoms. Verder in die betrokke artikel kan teenwoordig wees formulerings:

- vir vergoeding vir skade aan die ander party in gevalle deur die wet voorgeskryf word;

- om die boete te betaal in ooreenstemming met die bepalings van die verdrag.

Die ooreenkoms kan ook 'n artikel oor die wysiging of beëindiging insluit.

Verandering en beëindiging van die kontrak

Daar mag teenwoordig bewoording wees:

- die feit dat die ooreenkoms verander deur ooreenkoms van die partye;

- die feit dat die kontrak deur arbitrasie beëindig kan word in so 'n geval.

Hierdie afdeling kan ook huidige posisie, wat in so 'n geval 'n ooreenkoms oor die beëindiging van die huurkontrak van nie-residensiële perseel gemaak word. Hierdie dokument sal ook gemaak word in ooreenstemming met die burgerlike wetboek, kan regte en pligte sluit. Ooreenkoms oor die beëindiging van die huurkontrak van nie-residensiële perseel moet sertifiseer dat die partye het geen wedersydse eise.

Afdeling oor force majeure

Hierdie afdeling van die dokument mag teenwoordig bewoording wees:

- die feit dat die partye is nie aanspreeklik vir die verrigting van die kontrak in die omstandighede van force majeure ;

- dat die terme van die nakoming van verpligtinge ingevolge die kontrak verskuif in geval van force majeure;

- dat die party wat in 'n moeilike situasie met die aksie force majeure het dadelik die vennoot oor hierdie sal in kennis stel.

Ander terme van die kontrak

Die kontrak kan ander verleng as geklassifiseer onder die afdelings hierbo bespreek, die terme en voorwaardes. In die besonder, kan daar voorgeskryf dat die huurkontrak van nie-residensiële perseel in Rosreestra moet aangeteken word binne die statutêre tydperk. In die algemeen, is hierdie prosedure nie nodig nie - veral in verhouding neem fisiese persone. Maar selfs baie burgers glo dat die registrasie van die huurkontrak van nie-residensiële perseel in Rosreestra - 'n baie wenslik aspek van wetlike huur. Daarom kan die bepalings van die behoefte van die implementering daarvan in die kontrak vasgestel. As 'n reël, voordat hulle in Rosreestr 'n huurkontrak van nie-residensiële perseel, dit moet notarized word. Geskik formulerings kan ook teenwoordig in die ooreenkoms wees.

afdruk vennoot

Die ooreenkoms moet ook weerspieël word vennote besonderhede. Soos ons hierbo genoem, kan dit 'n TIN, bin, data op lopende rekeninge - al wat nodig is om die partye te identifiseer om die transaksie, asook die maak van betalings. Geskrewe kontrak daarna gesertifiseer deur die verteenwoordigers van die maatskappye wat ingaan nie. Dit wil sê, sit hul handtekeninge, asook die druk van relevante organisasies.