Die wet van beperkings op Real Estate transaksies. Die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie

Miskien elkeen van ons die behuising probleem is die mees dringende. In die uitvoering van Real Estate transaksies kan pligsgetroue kopers kry wat vasgevang is in die bedrogspul truuks, en hul eiendom kan toegeskryf word aan ander mense. Die wet is die konsep van "die wet van beperkings op Real Estate transaksies." Wat dit is en hoe dit gebruik kan word in uitdagende transaksies?

wat beteken

Russiese Federasie Civil Code bevat 'n definisie van die term (artikel 181, 195-205). Onder hierdie konsep verwys na die verstryking van die tyd wat verloop het sedert die kommissie van 'n Real Estate transaksie. Gedurende hierdie tydperk, kan die transaksie word betwis, maar die resultaat is nietig net in die hof. Die noodsaaklikheid van hierdie tydperk is om die regte van grondeienaars te verdedig.

In die praktyk is die term wat dikwels gebruik word deur prokureurs in die litigasie vir die koop en verkoop van Real Estate, eiendomsafdeling na egskeiding gades, kontrakte van donasie. Dikwels is die voorbereiding van dokumente vir die verkoop foute. Sommige maklik herstel baar, om die ander uit te skakel en kan 'n verhoor vereis. As die beperking tydperk verstryk het, sal deelnemers in die transaksie nie in staat wees om 'n eis in te dien in die hof.

Wat bedoel hy?

Hierdie tydperk is nodig vir een van die partye tot die transaksie het nie tyd om 'n regsgeding teen die oortreder. Russiese burgerlike wetboek regeer die regsverhouding. Verander die tyd van hierdie tydperk is onmoontlik. Wetlike twee variëteite van hierdie tydperk - algemene en spesiale. Die totale is toegepas, as 'n reël, in litigasie onder die verkope kontrak, die duur - 3 jaar. Spesiale nie beperk tot 3-jaartydperk. Spesiale wet van beperkings op Real Estate transaksies vereis in die hantering van kwessies wat ontstaan na die ongeldigmaking.

Die tydsduur volgens 'n spesiale wet kan wees:

• 3 maande (of die skending van die reg van die pre-aandeelhouers).
• Ses maande (indien die eis is gemaak laai).
• Jaar (indien die eis wat verband hou met vrag).
• 2 jaar (indien die eis bekommernisse van swak gehalte van die werk wat uitgevoer word).
• 5 jaar (indien die koper beduidende tekortkominge van die konstruksie maatskappy het aan die lig gebring).

Wanneer die aangaan van krag?

Die tydperk van die beperking kan geen invloed op die inisiatief van een van die partye tot die transaksie. Volgens Russiese wet, begin daardie tydperk so gou as een van die partye bewus is van die skending dat haar skade bring. Maar nie alle individue is bewus van of verdagte oortredings weens gebrek aan ervaring. Gevolglik is die wet van beperkings op Real Estate transaksies plaasvind nadat die opsporing van die misdaad en die partye in te lig oor dit.

Kan ek op te skort vir 'n gegewe tydperk? Russiese wetgewing bepaal dat dit gedoen kan word wanneer situasies:

• 'N noodgeval (bepaal vir elke geval individueel).
• Partye tot die transaksie dien in die gewapende magte.
• Opskorting van die wetgewende handeling, wat data verhouding gereguleer.

die beperking tydperk mag onderbreek en weer hervat wanneer een van die partye was 'n regsgeding of ander erken dat die oortreding van die oortreding.

vernietigbare transaksies

verwys vermybare transaksie om transaksies met Real Estate, die legitimiteit en geldigheid van wat deur 'n hof besluit word erken. Die wetgewing definieer die volgende eienskappe betwiste transaksie:

• Sluiting van die ooreenkoms plaasgevind het onder die voorwaarde van misleiding, geweld, bedreigings vir lewe en gesondheid of deur doelbewuste ooreenkoms van die partye.
• Transaksies gemaak van een van die partye in buitengewone omstandighede op 'n nadeel vir haar.
• Die verdrag is onder die invloed van dwaling (die teenwoordigheid van hierdie feit kan bewys in die hof) tot die gevolgtrekking gekom.
• As een van die partye tot die kontrak - 'n minderjarige of onbevoeg persoon wat sonder die toestemming van ouers of regsverteenwoordigers.
• As die transaksie nie die toestemming van 'n gade ontvang het.

As hierdie situasies, die hof die perfekte eiendom transaksie nietig bevind, die verweerder onderneem om die eiendom terug te keer na die ontvang eiser. Respondent ontvang inkomste sal die eiendom van die staat geword. die beperking tydperk in die geval van vernietigbare transaksies van die jaar, maar kan uitgebrei word deur die hof.

skyn transaksie

verwys na aksies uit om toesmeer een van die kante uitgevoer skyn transaksie. Sulke optrede is onder alle omstandighede buite rekening gelaat. Byvoorbeeld, wanneer 'n individu 'n kontrak van koop en verkoop van Real Estate met 'n firma of onderneming, maar wat geregistreer is as 'n ruil transaksie.

bedrieglike transaksie

Denkbeeldige transaksie - 'n transaksie verbind sonder werklike bedoeling om foute van sekere persone. Dikwels is data manipulasies uitgevoer ten einde bates verberg belasting owerhede. Byvoorbeeld, die partye tot 'n kontrak vir die verkoop van Real Estate, maar in die feit dat die plig en die regsgevolge nie opstaan, en nie verander nie.

leemte transaksie

Litigasie Real Estate is een van die moeilikste, veral wanneer dit kom by die erkenning van nietigheid of ongeldigheid van die transaksie. Artikels 168-172 van die burgerlike wetboek bied voorwaardes vir die erkenning van nietigheid van transaksies, dit sluit in:

• Bedrywighede wat nie voldoen aan die toepaslike wetlike standaarde.
• Strydig met die wetgewende raamwerk en moraliteit.
• Hanteer denkbeeldige of geveinsde.
• Dade gepleeg deur minderjariges en onbevoeg burgers.

Dit is belangrik om daarop te let dat Real Estate wettige kan erken deur die howe as hulle trustees, ouers, aanneemouers of gestremde minderjariges gepleeg het met die doel om die verkryging van die voordele verlede. Dit is opmerklik dat 'n leemte transaksie ongeldig en sonder 'n hofbevel geag. Die hof het die reg om die betrokke aan die wetlike implikasies van die transaksie aan te spreek persoon appelleer.

die verdeling van eiendom: die wet van beperkings

In artikel 38 van die Family Code van die Russiese Federasie het gesê dat die tydperk van die beperking van aksies oor kwessies wat verband hou met verdeling van huweliksprobleme eiendom - 3 jaar, sowel as in die algemeen gevalle. Dit beteken egter hierdie artikel nie spesifiseer op watter punt is dit nodig om die tydperk te tel.

In hoofstuk 9, artikel 200 van die Siviele Regskode bepaal dat die beperking tydperk gereken nadat een party Real Estate geleer van die skending van hul regte. So, in die geval van geskille oor die verdeling van eiendom, een van die voormalige gades mag 'n petisie in te dien by die hof, en 'n paar jaar na die egskeiding, in geval van nood.

Die wet van beperkings op Real Estate transaksies: skenking

Skenking kontrak kan nietig deur die howe verklaar. die beperking tydperk is 3 jaar, maar dit is getel vanaf die datum van die inwerkingtreding. As 'n regsgeding geliasseer deur 'n derde party, tydperk, getel vanaf die tyd wat dit bewus van die skenking is. Volgens artikel 181 van die burgerlike wetgewing, moet hierdie tydperk nie meer as 10 jaar. Die toewyding sal ongeldig verklaar word indien die aansoeker bewys lewer. Geskenk sal nodig om terug te keer na die vorm waarin dit was oorspronklik wees, of die verweerder betaal die volle koste.

erfenis

Dikwels in die geregtelike praktyk, is daar geskille oor eiendom wat verband hou met erfenis. die beperking tydperk in sulke omstandighede is nie wetlik vasgestel, so die petisie kan in 'n paar jaar ingedien word. Dit geld vir situasies wanneer die erfgenaam eintlik die eienaar van die eiendom, maar hy het geen reg van eienaarskap. En in geskille met betrekking tot erfenis artikel toe gaan uitdaging, tydperk van 3 jaar, 'n moontlike voer eis geïnstalleer artikel 196 Siviele Kode.

Wanneer 'Real Estate transaksies dikwels voorkom verskille tussen die partye van die kontrak. Die wet van beperkings op Real Estate transaksies is die waarborg van die regte van bona fide deelnemers. In die algemeen is die duur van die tydperk - 3 jaar. Transaksies kan óf ongeldig of betwis word. Dit is nodig om aandag te skenk in die voorbereiding van die verklaring van die eis.