Hoe om 'n woonstel gekoop vir kraam kapitaal verkopers en koop 'n ander?

As die statistieke toon, is daar steeds 'n groot aantal families wat besit "ma" sertifikaat verkry deur hom geld te spandeer op iets om lewensomstandighede te verbeter. Hierdie tendens is heeltemal verstaanbaar: die behuising probleem vir Russe vandag so relevant as ooit. Maar soms moet jy om weg te gee, verkry ten koste van die bogenoemde sertifikaat: iemand is nie tevrede met die leefarea, uitleg, beeldmateriaal en so aan. In hierdie verband, baie vra, "Kan ek verkoop 'n woonstel, gekoop die ouer hoofstad?" Die antwoord is ja, maar dit moet in ag neem 'n paar van die nuanses van wat in hierdie artikel bespreek word.

Verkoop of geen ...

As 'n reël, die sertifikaat eienaars veral nie dink oor hoe om die woonstel gekoop onder die kraam kapitaal te verkoop. Soos die spreekwoord sê, kyk nie 'n geskenk perd in die mond.

Daarbenewens het die pogings wat verband hou met wetlike registrasie van Real Estate, neem baie tyd en moeite. Nog opsie Uitbreiding vierkante meter as gevolg van die implementering van die woonstelle gekoop deur die "moeder" van die sertifikaat is nie nodig om af te laai. In billikheid moet dit beklemtoon word dat hierdie proses kan geassosieer word met sekere probleme.

spesifieke stappe

In die eerste plek, moet dit in ag geneem word die regte en belange van minderjarige kinders, wat 'n aandeel in die woonstel het - dit word beheer deur die regering in die gesig van die voogdyskap owerhede. Weet nie waar om oplossing vir die vraag begin: "Hoe om 'n woonstel gekoop vir kraam kapitaal te verkoop?" Tip: Berei 'n pakket van dokumente vir die bogenoemde toestand struktuur. Met ander woorde, moet jy 'n "goeie" om te gaan met die verkoop van 'n woonstel van die staat.

Ouers moet die agentskap noodwendig in te lig oor die vervreemding van onroerende eiendom verkry ten koste van die "moeder" van die sertifikaat. Hulle moet bewys dat as 'n gevolg van die transaksie die agteruitgang van die lewensomstandighede en regte van die nageslag nie sal plaasvind nie sou oortree. In hierdie geval, die familie is nie noodwendig aan die "geliefde" woonstel te verkoop: die behuising kan 'n opsie in ruil vir 'n ruimer wees. As almal dieselfde is daar 'n voorneme om die woonstel te implementeer, moet nuwe wonings in 'n gesogte area geplaas word. Anders, kan die koop en verkoop van eiendom proses nie plaasvind by die inisiatief van die regering.

Dinge om meer te oorweeg

Daar is nog 'n belangrike aspek in die oorweging van hoe om 'n woonstel gekoop vir kraam sertifikaat verkoop. Ons praat oor 'n situasie waar 'n gesin waarin die enigste bron van inkomste - is die beskikbare leefruimte, beplan om handel te dryf op die vervreemding van die woonstel, en die besluit om die kind oor te dra na 'n weeshuis. Waar die regering die verkoop van die woonstel kan goedkeur, slegs indien dit op skrif bevestig die bedoelings van die ouers.

Parallel met hierdie, moet ouers om 'n deposito in die bank op die kind se naam, wat sal sorg vir die staat te open, en "sit" op hom 'n som geld gelyk aan die waarde van die aandeel in die verkope van Real Estate.

dokumente

Diegene vaders en moeders wat min idee van hoe om 'n woonstel gekoop vir kraam kapitaal te verkoop, sal belangstel om te leer oor die lys van dokumente gestuur om die agentskappe in beheer van bewaking en voogdyskap wees.

In die eerste plek, moet jy in die toepassing van die vader en vul tienermoeders kind. Ook moet 'n verklaring van die minderjarige (as hy die ouderdom van 14 jaar bereik het).

In die tweede plek, is dit nodig om al die deelnemers voorsien in die transaksie van die paspoort en afskrifte van hulle.

Derdens, sal jy 'n kwitansie, geskryf deur al huiseienaars waarin hulle nie gekant teen die transaksie moet betrokke n minderjarige kind.

In die vierde plek, is dit nodig om voorsiening te maak regsdokumente vir die verkoop van 'n voorwerp ( "pienk" sertifikaat, 'n sertifikaat van TIB op die gewaardeerde waarde van die eiendom, die woonstel plan, 'n sertifikaat, wat die stand van die finansiële rekeninge en bevestiging van die afwesigheid van skuld op nut wetsontwerpe weerspieël).

belange van die kind in die eerste plek ...

By die oorweging van hoe om 'n woonstel gekoop vir kraam kapitaal te verkoop, oorweeg die volgende feit: die regering instem om die transaksie op die negatief, as dit is seker dat in die nuwe woonstel die kind sal dieselfde bedrag (of meer) vierkante gegee. meter, as in die ou. As jy die koor area groter as die oppervlakte van die ou gekoop, die seun van 'n minderjarige verhouding verhoog word sonder versuim.

Wat anders moet aandag gee aan diegene wat nie weet hoe om 'n woonstel te verkoop, gekoop op die kraam kapitaal en koop 'n ander? Daar moet onthou word dat die transaksie op die verkryging en vervreemding van vaste eiendom in terme van die tyd interval gelyktydige moet wees. Met ander woorde, om uit te voer die twee kontrakte registrasie prosedure moet parallel wees.

Wil jy 'n woonstel, gekoop met die hulp van die ouer hoofstad verkoop? Moenie vergeet van die feit dat die transaksie wettig is slegs indien dit notarized.

belasting

Dit is belangrik om te onthou dat, maak 'n deal met die behuising, jy het om belasting te betaal. As die woonstel in minder as drie jaar is versier eiendom, sal die bedrag van aftrekkings aan die staat se begroting beloop 13% van die eiendom se waarde.

Nog 'n detail

Die vraag van hoe om die woonstel gekoop onder die kraam kapitaal te verkoop, verberg 'n ander slaggat.

Agentskappe wat die omvang van toesig te hou oor voogdyskap kan "verwerp" die transaksie as dit blyk dat die eienaars van die ouer van die sertifikaat na die verkoop van die ou woonstel van plan is om nuwe krediet te bekom. Bankinstelling is dit onwaarskynlik dat 'n belofte van vaste eiendom gee, wetende dat die minderjarige kinders sal wees onder die "potensiaal" eienaars. Amptelik erken hul eienaarskap van die vierkante meter eers nadat die materiaal verpligtinge teenoor die kredietinstelling sal uitgevoer word in sy geheel. Kom ons kyk in meer detail met die verband.

Risiko's vir kopers van woonstelle met MSCs

Na ons uitgevind het, is dit moontlik om 'n woonstel te verkoop, gekoop op die kraam kapitaal en koop 'n ander, is dit nuttig om die situasie in ag neem wanneer die gesin verkry 'n vierkante meter in die lening wat MSCs, en na 'n tyd, na betaling van skuld besluit om op te tree as 'n verkoper van behuising met die oog op skaf meer gemaklik.

Soos reeds uitgewys, indien die woonstel is gekoop in die raamwerk van verbandlenings, dan betaal die volle bedrag van die skuld kan nie reg wees. Die feit dat die bank nie saamstem met die belofte ooreenkoms, indien dit bepaal dat 'n aantal van die eienaars is volwasse persone. Natuurlik is die proses van die toekenning van 'n aandeel van in hierdie situasie is "gevries" so lank as wat die kredietinstelling jou geld nie terug sal kry. In hierdie geval, moet die vader en moeder van gestremde kinders aan die Pensioenfonds notaris waarborge in te dien wat binne 6 maande vanaf die datum van terugbetaling van die hele skuld aan die bank hulle al die dokumente behoorlik voor te berei. Die probleem lê in die feit dat die uitvoering van die bogenoemde waarborge is nie wetlik gereguleer, en ouers verwaarloos dikwels die verpligtinge. In 'n moeilike situasie is daar net diegene wat die potensiële koper 'n woonstel in 'n slegte geloof, "die vader of moeder. Die ding is dat, nadat die ouderdom van agtien bereik, kan die kinders van laasgenoemde in die hof te daag so 'n transaksie, en dit maak nie saak of die ouers "agterstallige" bewuste oomblikke, of deur nalatigheid. In elk geval, voor die aangaan van sulke transaksies sal nie gebruik van gekwalifiseerde regsverteenwoordiger verhoed.