Land wet. Sgf en LPH: Wat is die verskil. Sgf en LPH - wat is dit?

Almal wat een of ander manier is wat verband hou met die aankoop of verkoop van voorstedelike gebiede, te doen gehad met kriptiese akronieme soos private behuising en kleinhoewes of CSP, wat, in werklikheid, dui die status van die land. Maar wat presies word bedoel met hulle, en wat is die verskil vir individuele huise bou en kleinboere? Sgf - is individuele huise bou, en LPH - 'n private plaas.

land kategorie

Alle Russiese land behoort aan verskillende kategorieë. Dit kan nedersetting land, industriële grond wat aan die staat bos, landbou, en grondwater beschermingsgebied wees. In die eerste kategorie en die landbougrond (en net hulle) kan huise bou. In hierdie nedersetting land binne die nedersettings is verskille in die toegelate gebruike. Daar is funksies in kleinhoewes en private behuising - wat is die verskil, ons hieronder beskryf, daar is landbougrond, wat is verdeel in DNP (dacha nie-winsgewende vennootskap), SNT (tuin-winsgewende vennootskap) of weer LPH. Amptelik sgf en kleinboere kan bou, maar op die gebied van landbougrond (LPH) sonder toestemming is verbode enige konstruksie, en die bou van die huis sonder die toestemming van sy belaai met dreigende sloping (sal verplig wees om te breek, as daar geen toestemming). In kort, amptelik op die grond vir individuele huise bou en kleinboere kan bou, maar met sekere beperkings.

Individuele behuising konstruksie

Op die grond, wat bedoel is vir individuele huise bou, toegelaat word om huise (losstaande), die bedrag van wat hoogstens drie vloere op te rig, en die huis moet ontwerp word om te bly in dit 'n enkele gesin. Daarin lê die verskil tussen kleinboere en private behuising.

Verblyfpermit, medisyne en posdienste

Vir die meeste ywerig en in staat is om die geld te tel die eienaars sal nie oorbodig inligting wat na die belegging van geld in PLHA te bou, jy kan 'n belastingaftrekking in ooreenstemming met die Russiese wette kry. Die gebou huis kan 'n verblyfpermit te kry en gevolglik gesondheidsdienste, polisiedienste en openbare adres. Onder die nadele van PLHA die belangrikste beperking op die grootte van die land oorweeg, is daar ook die behoefte om die projek te harmoniseer by die huis met al owerhede met betrekking tot die konstruksie van die reëls van GOST en Snip ten volle toe te pas. Maar hier is die verskil: sgf en LPH - 'n grond waarop 'n huis te bou, maar om kleinboere sal nie baie streng wees spitsvondigheid oor goedkeurings vir die bou. Daar moet onthou word dat, onder die wet, indien binne 3 jaar van die land, wat gereserveer word vir die konstruksie, nie opgebou, dit kan van die eienaar onttrek.

Standaarde vir individuele huise bou

Wat is sgf en kleinboere in die konteks van die wetgewing? Die eienaar, wat die eienaarskap van 'n land plot vir individuele huise bou verkry, moet gelei word deur die in die knip 30-102-99 voorgeskrewe norme "Beplanning en ontwikkeling gebied van lae-opkoms behuising konstruksie." Op hierdie lande kan bou lae-styging huise en kothuise, buitegeboue - skure, garages, badhuise, kweekhuise. Dit moet in ag neem die teenwoordigheid van 'n konvensionele lyn - die rooi lyn, wat is die limiet van die voorwerp konstruksie. In hierdie geval, moet al die nodige nutsprogramme (water, elektrisiteit) die eienaar van die plaaslike regering gebied te voorsien. Volgens die bogenoemde Snip, private huis, wat bedoel is vir gebruik, moet dit geleë op 'n minimum afstand van vyf meter vanaf die straatgrens (wat beteken dat die hoofstraat) en ten minste drie meter weg van die "rooi lyn" gange.

Laat ons nou nog 'n belangrike faktor met betrekking tot grond kleinhoewes en private behuising bespreek: Wat is die verskil in terme van 'n brand regulasies? Totdat 'n buurman area moet nie minder as drie meter, en tussen die vensters van naburige erwe moet 'n afstand van meer as ses meter wees. Die afstand tussen die geboue van die bure moet wees in die reeks van 6-15 meter.

Private boerdery - LPH

Enige prokureur op die vraag van kleinboere en private behuising, wat is die verskil, onmiddellik haas om te rapporteer dat private plase vandag is oud kategorie, en vandag is hulle kan nie gekoop word nie in die dorp, wat aangewys is vir die konstruksie van die huisies. Hierdie lande kan direk gekoop word by die eienaars, en hulle kan geleë wees in die nedersetting, asook op die veld. Daar moet onthou word dat die proses van registrasie van filiaal plot LPH moeilik kan wees, kan egter hierdie stuk grond word deur die gasheer vir die produksie van landbouprodukte, dit wil sê, die eienaar het die vermoë om te groei van die landbou. As die stuk grond beslaan 'n oppervlakte binne die nedersetting, kan die verhuurder dit bou 'n residensiële huis in die teenwoordigheid van koördinering van alle vorme (vuur regulasies, sanitêre en higiëne vereistes).

Op 'n perseel buite die nedersetting aan die struktuur te bou, is verbode deur die wetgewing van die Russiese Federasie. Die eienaar van die persoonlike ekonomie sgf of LPH (wat die verskil is, beteken dit nie saak nie) neem alle besluite op hul eie, terwyl 'n inwoner van CNT hang af van die algemene vergadering, op die voorwaardes en die besluite van die vennootskap, as die party is 'n lid van die tuin. Land LPH uitgereik kan word om die eiendom, maar die konstruksie van huise in die area gereeld deur die besluite van die plaaslike owerhede wat die konstruksie van geboue kan verbied. In ooreenstemming met die Federale wet 112 (artikel 4, paragraaf 2), moet land LPH hoofsaaklik gebruik word vir die verbouing en verwerking van landbouprodukte, en dan eers vir die konstruksie van geboue. Vir die gebruik van 'n stuk grond is nie die eienaar van die aanstelling of dreig om 'n boete of ontneming van die eiendom tot die implementering daarvan op die veiling.

Nedersetting en plaasgrond

Verskille sgf van LPH in die dorp bestaan hoofsaaklik uit in die feit dat indien die eienaar besluit om 'n huis te bou en 'n verblyfpermit op die plot LPH reik, sal hy het om dit te doen deur middel van die howe met sekere getuienis basis, terwyl die eienaar van die private behuising in staat is om verblyf in die huis gebou sonder beperkings. In die dorp die eienaar is dit moontlik om die status van grond in private behuising te dra van kleinboere. En hulle kan huise bou. Landbougrond, wat onder die jurisdiksie van die Land-kode (artikel 77), hoofsaaklik om gebruik te word vir die kweek van gewasse en tuinbou, en as dit bedoel is vir die konstruksie, dan, met sekere voorbehoude.

Belasting - voel die verskil

Wat is die verskil - die private behuising en kleinhoewes en erwe DNP of CSP in terme van belasting? Belasting betalings vir individuele huise bou en voorstedelike nie-winsgewende vennootskap is gevorm op die basis van die kadastrale waarde en die waarde van die belastingkoers (die belastingkoers in die private behuising hierbo), onderskeidelik, individuele behuising eienaar sal skenk aan die tesourie meer. Maar die eienaar van die DNP of SNT kan 'n huis te bou vir homself, sonder enige koördinering.

korrekte geskryf

Veronderstel jy wil 'n huis te bou op die grond LPH. Om dit te doen, moet jy die teiken aanstelling van grond, dit is, om landbougrond te dra in 'n ander status verander, en dit word gereguleer deur die Land Kode (artikel 79) en die Federale wet № 172-FZ van 21 Desember 2004 In hierdie geval, die besluit om grond oor te dra van een toestand na 'n ander hoofstuk aanvaar die distrik administrasie. Herregistreer die land vereis uitgebreide pakket van dokumente, wat die studie van die oorgang van een status na 'n ander sluit, dokumente wat die plek van die land, die koste, sowel as die sluiting van die staat liggame.

Onderworpe aan die indiening van dokumente al die nodige betalings gemaak moet word. Dit geld sowel vir die openbare sektor betalings en agterstallige vir die onttrekking van die land van landbou gebruik. Reëls van prosedure nie vir ons wys wat die verskil is, individuele behuising en kleinhoewes is oorgeplaas na 'n ander status in dieselfde tyd - van ses maande tot 'n jaar, en die algoritme van die prosedure is dieselfde vir beide tipes grond.

Sakemanne op 'n nota

Baie sakemanne wat 'n begeerte om kommersiële produksie begin by hul webwerwe, vra 'n vraag: indien daar land kleinhoewes en private behuising - wat is die verskil tussen hulle in terme van vernuwing, want op landbouproduksie net nie kan organiseer? As jy wil hê dat die status van 'n stuk grond te verander, maak nie saak wat die afkorting is jou site. aandeel van die sukses van hierdie geleentheid die leeue sal afhang van die gehalte en waarde van grond onder oorweging.

As die land is baie betekenisvol in terme van landbou werk (vrugbare) en sy kadastrale waardasie is hoog, op hierdie werf, heel waarskynlik, sal nie toegelaat word om 'n industriële fasiliteit te bou. As die deel word beraam deur die inventaris teen 30% laer as die gemiddelde vir die gebied, die eienaar is meer geneig om die verwagte bestemming te vervang. Op soortgelyke gronde toegelaat konstruksie van die industriële fasiliteite - paaie, pyplyne en dies meer.