Ons verwag 'n terugbetaling tydperk van kapitale belegging

Die belegging projek beoog belegging van beduidende finansiële hulpbronne. Die aanvanklike taak van beleggers - die mooiste doelwitte te identifiseer vir kontant infusies. Ongetwyfeld, sal dit die maatskappy met 'n minimum terugbetaling tydperk wees. Maar hierdie praktyk is nie altyd haalbaar in kommersiële Real Estate. Ook, in ag neem:

• duidelike en huidige waarde;
• interne opbrengskoers;
• winsgewendheid indeks.

Die essensie van die berekening van die terugbetaling tydperk

Om die risiko's van belegging terugbetaling tydperk te evalueer word bereken. Hierdie aanwyser assessering - 'n tydperk van tyd waarin die belegging is ten volle terug en raak winsgewend te maak. Bereken die drie tipes projek terugbetaling:

• Eenvoudige - die eerste stap om die terugkeer van alle beleggings;
• vir die operasie - nie die beslaglegging fase;
• afslag terugbetalingstydperk - om die oomblik van terugkeer van die geld belê met verdiskonteringskoerse te bereik.

Die eerste en tweede gebruik as deel van die kapitaal eweredig gevorderde versprei in die tyd. Hierdie metodes oorweeg die terugbetaling tydperk, die verhouding van die aanvanklike koste van die gemiddelde jaarlikse inkomste, dit is, om die terugbetaling tydperk van die projek te kry, moet jy belegging gedeel deur die gemiddelde jaarlikse bedrag van inkomste van die aanvanklike projek.

eenvoudige berekening metode nie in ag neem kontantvloei vir terugbetaling grense maar dit moontlik maak om gevolgtrekkings te maak oor die likiditeit en risiko van die projek te trek.

verdiskontering

As inkomste oneweredig kom, is die terugbetalingstydperk bereken met inagneming van die verskillende waarde van geld oor tyd. Hierdie metode word bereken dat die tyd wat nodig is om terug te keer na die gevorderde aan die beplande opbrengskoers kapitaal. Verdiskontering - is die berekening van die huidige waarde van geld te ontvang in die toekoms.

Om akkurate resultate te verkry, moet jy inligting oor die beplande inkomste, uitgawes, beleggings, laste, koste en het verdiskonteringskoers. Laasgenoemde word gedefinieer op verskeie maniere:

• Die geweegde gemiddelde koste van kapitaal;
• op grond van die tempo van die veiligste beleggings (aangepas vir verskeie risikofaktore en sonder dit);
• aan die hand van die effektiewe rente koers op die lening kapitaal;
• aangepas vir risiko en die koste van skuld;
• aan die hand van opbrengskoers (interne);
• metode van peer review.

Verdiskonteerde terugbetalingstydperk bereken deur die formule waarin "deelneem" verdiskonteringskoers, aantal periodes, die bedrag van die aanvanklike belegging, sowel as die gemiddelde jaarlikse inkomste uit die projek.

Die waarde verkry om die doeltreffendheid van kapitale beleggings en die vlak van beleggingsrisiko te evalueer.

Maatstaf terugbetalingstydperk kan die eerste fase van die mees omstrede en riskante proposisie te sny. In verdere oorweging belegging voorwerpe word dit aanbeveel om dit te gebruik in kombinasie met ander metodes van die bepaling van die aantreklikheid.