Onwettige herbeplanning. Onwettige herontwikkeling as bedreig?

Dat die woonstel was die mees gemaklike om te bly, die eienaars dikwels om dit te doen in die herstel. Soms wil hê jy moet aangrensende kamers kombineer, en in sommige gevalle - te verdeel. Ongelukkig het die meeste van die herbeplanning van die moderne woonstelle is onwettig. Wat is 'n onwettige herbeplanning? Wat dreig dit is die eienaars van die perseel?

Herbeplanning - dis ...

Russiese Behuising Kode bepaal dat die herontwikkeling is om die binneruimte, wat vasstelling veranderinge in vereis transformeer die gegewensblad. Om die eienaar van 'n woonstel in die toekoms geen probleme met die koördinering van herbeplanning, is dit nodig om te dink vooruit die werksplan. Sommige tipes herstelwerk moet in lyn wees met behuising inspeksie. 'N paar basiese reëls moet gevolg word?

Watter soort werk doen 'n spesiale permit vereis nie

Die volgende tipes werk nie die goedkeuring van die BTI vereis:

• mure update, vloer, plafon;
• installasie, aftakeling, vervanging van ingeboude elemente meubels stelsels, wat nie 'n aparte kamer;
• die vervanging van ou loodgieter;
• installasie van toerusting op die straat kant (installasie van lugversorging, muskietnette, antennas);
• hervestiging en vervanging van verkoelers, kook,
• vervanging van ou toerusting soortgelyke in grootte en kenmerke,
• die opknapping van loggia, balkonne;
• installasie van lig vensters en deure, en samovydvigayuschihsya spin, indien nie die vloeroppervlakte verander;
• installasie van die mure wat nie 'n toename in die las op die vloere betrek,
• die verwydering van die voorportaal;
• uitskakeling van hindernisse (gordyn);
• uitskakeling of vorming van openinge vir deure gordyn mure.

Wat werk is verbode

Onwettige herbeplan woonstel direkte invloed op die sterkte van die struktuur konstruksies, wat kan lei tot skade of vernietiging. Dit kan ook die toegang van huurders bemoeilik om hul woonstelle of voorwerpe obschedomovoy eiendom.

onwettige herbeplanning kan tydens die volgende tipes werk erken word:

• verandering van 'n perseel, wat die lewensomstandighede van die eienaars, en die gebruik van tegniese kommunikasie by die huis vererger;
• volledige aftakeling van die peiling mure, die verswakking van die krag van die huis;
• installasie van verkoelers op balkonne en loggia;
• Installasie lodzhiy balkonne en bo die eerste vloer;
• installering van verhitting stelsels van obschedomovoy verwarming;
• unie ondersteuning en akkommodasie;
• verhoog hulp vloerruimte deur die kombinasie van die behuising;
• inbedding ventilasie of die grootte van die kanaal te verminder;
• installasie van die mure, waarna gevorm n nuwe kamer met geen vensters en radiator;
• die verhoging van die las op die ondersteunende strukture van die huis;
• inbedding in die muur van die gas pyp;
• toetreding tot die woonstel gedeel gang trap;
• installasie van ontkoppel kommunikasie toestelle wat die verbruik van hulpbronne in ander gebiede beïnvloed;
• tegniese re-toerusting van die perseel;
• werk in die geboue van nood en kulturele waarde.

Hoe om veranderinge op te spoor

Onwettige herbeplanning kan gevind word in die volgende situasies:

• klagtes van die eienaars van die naburige perseel van oortredings te meng gemaklike lewe (swak klank isolasie, ventilasie, ens);
• ongelukke en mislukkings in die tegniese kommunikasie by die huis;
• omleiding Woonstelle personeel van munisipale dienste vir die kommunikasie oudits, tellers;
• BTI wat deur personeel veranderinge in die woonstel ruimte vir die opstel van die tegniese paspoort;
• aan die einde van Real Estate transaksies.

verantwoordelikheid

Onwettige herontwikkeling impliseer straf vir die eienaars. Daar is verskeie tipes van druk op oortreders, soos:

• fyn;
• die terugkeer van die voormalige tipe van 'n perseel op versoek van TIB in 'n tydige wyse;
• re boete en opstel van regsaksie op die eienaar van die woonstel, toe hy weier om terug te keer na die vorige vorm;
• verkoop van eiendom in 'n openbare veiling vir die verwaarlosing van die vereistes van behuising inspeksie en beoordeling gemaak word.

Onwettige herontwikkeling van woonstelle: boetes

Strydig herstelwerk op die herontwikkeling van 'n perseel wat dreig om die eienaars van die woonstelle met 'n administratiewe boete. Volgens die Kode van Administratiewe Misdrywe, die onwettige herbeplanning lei tot skade aan woonhuise, kommunikasie beïnvloed hul werking. bedrag van die boete vir individue hang af van die ligging van die huis en is gewoonlik 2500 roebels. Vir regspersone die straf vir die onwettige herbeplanning sal meer wees. Maar die Kode nie boetes ingestel volgens 'n bepaalde geval.

As die eienaar herontwerp het gewettig deur die indiening van 'n regsgeding, sal administratiewe boetes nog moet betaal. Ook die plaaslike administrasie vereistes vir die woonstel eienaar het hom nie verhinder om 'n reaksie te dien 'n eis om hul werk te regverdig.

opsetlike skending

Herbeplanning (onwettige) dreig huiseienaars nie net 'n boete. As die vereistes van behuising inspeksie om terug te keer die ou tipe behuising geïgnoreer of werke nie uitgevoer op die regte tyd, is sodanige skendings beskou kwaadaardige te wees. In hierdie geval, sal behuising inspeksie die reg om 'n regsgeding teen die verhuurder het.

Daar is twee moontlike scenario's:

1. Die woonstel word verkoop teen 'n openbare veiling verkoop. Die eienaar sal terugkeer die gedeelte opbrengs, maar afgetrek van die koste van regskoste en ander noodsaaklike uitgawes. Die nuwe eienaars van die woonstel is die staat vereistes vir verpligte terugkeer van die voorkoms van die behuising.
2. As die woonstel is nie geprivatiseer en verkry onder die kontrak sotsnayma plaaslike administrasie, is die eienaars uitgesit. In hierdie geval, is nie 'n terugbetaling voorsien. Dit sal egter die nuwe eienaars verwag word om werk uit te voer op die terugkeer voorkoms van die woonstel, sowel as in die vorige geval.

Probleme in transaksies

Onwettige herontwikkeling bedreig nie net die eienaars van die probleme met behuising inspeksie, maar aan die einde van Real Estate transaksies. Uit te voer 'n transaksie na willekeur en sonder die koste van die tyd en geld sal nie werk nie. Woonstel te koop kan uitgevoer word, maar die koste van sodanige behuising sal aansienlik onderskat. As onwettige herontwikkeling, dan 'n bank op enige terme sal nie kopers gee 'n huislening op die woonstel. Dit wil sê, verkope van die verband is nie moontlik nie.

Maar as die tegniese eienskappe van die woonstelle het effens verander, die transaksie vir die verkoop mag word uitgevoer. Voornemende kopers moet verwag word om ingelig te wees oor al die oortredings, wat jy nodig het om dokumente van nuus te teken. In hierdie geval, die nuwe eienaar verantwoordelikheid aanvaar vir die terugkeer van die voorkoms van die woonstel, wat noodwendig lei tot bykomende uitgawes. Die bedrag van die afslag op woonstelle met onwettige herontwikkeling is afhanklik van die aard van verandering, maar dit is gewoonlik 15-20%.

Dikwels is die eiendomsmark behuising verkoop, waar onwettige herontwikkeling is uitgevoer. Wat dreig dit is die eienaars? In die eerste plek, die opsporing van hierdie feit, die eienaars is verplig om 'n administratiewe boete te betaal en terug te keer na die vorige vorm die woonstel. As dit nie gedoen word nie, kan die woonstel word per openbare veiling verkoop word, ongeag van die menings van sy eienaar.