Aarde nedersettings - dit ... Doel van grond. Land Kode van die Russiese Federasie

Russiese Federasie Land Kode stel die konsep van "land nedersetting". Hierdie aanwysing van sekere areas waar jy verskillende soorte konstruksieterreine kan voer. Meer oor hierdie onderwerp sal in die artikel bespreek word.

tipes grond

Land Kode van die Russiese Federasie Artikel 83 skryf die definisie van residensiële grond: die land bedoel wat net in die bou van dorpe, stede of gebiede. Die ontwikkeling van hierdie terreine val ook binne die bevoegdheid van die ontwikkelaars. Wat is die aard van die vandag land? As dit is 'n toegelate gebruik, hier is dit tot agt afsonderlike sones te verskaf. Dit sluit militêre, residensiële, sosiale, besigheid, nywerheid, landbou, ingenieurswese en ontspanning (herstellende) nedersettings. Agtste kategorie - dit is gewoonlik die gebied van spesiale doel. Maar sommige kenners onderskei voorkoms en negende bewoon lande, wat strate, parke, opritte en so aan. D. Die algemene naam van hierdie kategorie nie gevestig sluit, maar die Land-kode van die Russiese Federasie verwys na dit as die "ander gebiede".

Die konsep van grond nedersettings

Nadat het gehandel oor die feit dat die spesies is kerngebiede moet gaan na die konsep van grond nedersettings te rig. Wat dit sê oor die wet?

Daar is vier wetlike artikels wat 'n spesifieke interpretasie van die konsep te identifiseer. Aarde nedersettings - is, volgens die wet is formeel gesertifiseer en gebiede wat op 'n sekere afstand van ander voorwerpe. Gebruik hierdie gebied vir die konstruksie, infrastruktuur en ander stedelike en landelike webwerwe. Dit is baie belangrik om te voldoen aan, en duidelike reëls met betrekking tot die bou en grondgebruik. Op die basis van hierdie reëls en sal later bespreek word.

Die gebruik van grond in die dorp

Om te begin is om 'n bietjie meer detail openbaar die belangrikste punte met betrekking tot die direkte gebruik van grond gebiede. Soos hierbo reeds genoem, is daar nege groot territoriale spesies, net twee van wat kan gebruik word deur individue, dit is, 'n gewone burgers. Soos jy kan raai, hierdie landbou en woongebiede. Wat is hierdie gebiede as hulle gebou?

Volgens artikel 85 van die Land-kode, beskou as die land gebruik word vir sodanige doeleindes as:

• lae, medium of hoë geboue;
• Vloer of individuele geboue;
• konstruksie van kulturele of residensiële gebruik.

Daarbenewens kan al die bogenoemde elemente verwys word as die behuising en landbou gebiede. Maar in die geval van die laasgenoemde geval is dit is nie beperk. So, hier is om meerjarige plante, landbougrond, hangars en ander onbelangrik items te voorsien.

So, die nedersetting lande - dit is 'n baie breë en komplekse struktuur, met baie verskillende soorte reëls en instellings.

Die samestelling van grond nedersettings

Deur die wet, is die nedersetting lande verdeel word in verskeie kategorieë en sub-spesies. In totaal is daar vier, en so aan elke werd bespreek in meer detail. Dit is, dat daar onderskei kan word:

• Chalet nie-winsgewende vennootskappe, of DNP. Dit is nie moeilik om te raai dat die grense van die land van hierdie tipe buite die stad is geïnstalleer. Enige burger in staat is om 'n sekere stuk grond te koop, met die gevolg dat 'n vennootskap self sal betree. As gevolg van hierdie in die toekoms mense sal in staat wees om deel te neem in NAM vergaderings.
• Tuin-winsgewende vennootskap - SNT. In teenstelling met DNP, die koste van hul duurder. Dit is as gevolg van verhoogde vrugbaarheid.
• Individuele residensiële geboue - individuele behuising (H). Hierdie kategorie bevat reeds behoort aan die stad, of enige woongebied. Veronderstel die bestaan van 'n registrasie, word beskou as 'n noodsaaklike verbetering van verskillende soorte kommunikasie en infrastruktuur.
• Private plase (LPH). Hierdie algemene veld, wat bedoel is vir die plant, oes, en so aan. D. konstruksie van residensiële geboue in die LPH is verbode.

Sommige van hierdie kategorieë sal in detail bespreek word 'n bietjie verder.

Terme van grond

Die gebruik van nedersetting lande, soos gesien vanaf die bogenoemde materiale kan baie verskillende en veelsydige wees. En hoe kan ek hierdie of daardie gebied te kry? Onder watter omstandighede is dit moontlik?

Huurooreenkoms of die spesiale toestemming van die owerhede - dit is die twee tipes van dokumente, wat gebaseer is op wat dit moontlik sal wees om enige beskikbare stuk grond gebruik. Maar nie minder belangrik as die beskikbaarheid van al die nodige dokumentasie, dit blyk dat die nakoming van al die bouwerk 'n sekere gemeente-beplanning regulasies en vereistes. Trouens, ons praat oor respek vir die grense van die land, sowel as 'n veilige en hoë-gehalte konstruksie van allerhande voorwerpe.

Natuurlik, daar is nogal 'n baie van dokumente en wette (dieselfde Land Kode), waar die toestande van die land geregistreer in meer detail. Jy moet egter onthou net twee hoofpunte: die dokumentasie en die nakoming van die reëls.

Terme van gebruik vir individuele huise bou

Individuele residensiële gebou - dit is die mees algemene kategorie onder Russiese burgers. Daarom is dit nodig om te vertel van die besonderhede is. Doel van grond in private behuising - is, soos reeds genoem, die konstruksie van residensiële komplekse en infrastruktuur. Oor die konstruksie van openbare geriewe hier kan ons praat?

• lae-styging huise (nie meer as drie verdiepings);
• tuine en boorde;
• stoorkamer (motorhuise, stoor kelders ens ...);
• tuin huise;
• organisasie van tuine;
• mobiele huise

... en so aan. D. Daar moet onthou word dat hierdie kategorie van nedersetting land as private behuising, en vereis 'n spesiale kadastrale waardasie. Praat oor die prosedure gaan aan.

Aankoop van grond

Voordat ons praat oor so 'n proses as 'n kadastrale skatting, is dit nodig om 'n paar wenke oor hoe dit die aankoop of verhuur van grond moet uit te voer te gee.

In die begin, moet baie grondgebied ondersoek, sy soort en eienskappe. Eers nadat 'n bevoegde analise dit moontlik sal wees om te verstaan of dit moontlik sal wees om voort te bou op dit hierdie of daardie voorwerp. Voor indiening van alle dokumente wat nodig is om vas te stel of daar 'n verskil tussen die werklikheid en dit wat geskryf is in die paspoort, karakterisering, reklame en so aan. D.

In die geval van grond vir individuele huise bou, as 'n reël, is dit die eiendom van die staat. Dit is waarom die koopkontrak nodig is om te registreer met die plaaslike munisipale owerheid. Dit moet ook 'n lys van die belangrikste dokumente wat vereis word vir die aankoop of huur van 'n stedelike nedersetting lande. Dit sluit in, in die eerste plek, die burgerlike en kadastrale paspoort.

kadastrale waardasie

Wat is die kadastrale evaluering nodig? In die eerste plek, om die waarde van die voorwerp te bepaal. Die assessering word beïnvloed deur baie van die mees verskillende beginsels, voorwaardes en situasies. Hierdie ekonomiese situasie van die staat, en die plek van die werf, en selfs die identiteit van die voornemende koper.

Dit bestaan uit watter stadiums kadastrale waarde van grond nedersettings? Dit is die moeite werd om na vore te bring:

• versameling en ontleding van inligting oor die landwye mark ;
• kenmerkend van 'n bepaalde plek gebied;
• Beraming van moontlike koste;
• ontwerp analise resultate;
• die finale beslissing van die kadastrale waarde.

Gedrag assessering vereis om spesiaal gemagtigde personeel wat 'n sekere onderwys en werkservaring ontvang. Draai hulle om hulp kan wees deur middel van 'n spesiale Russiese register.

Op die Grondbelasting

Ontwerp, huur of aankoop van grond nedersettings - 'n versameling van baie uiteenlopende aktiwiteite. Berekening van grondbelasting is ook ingesluit in hierdie stelsel.

Plaaslike belasting vergesel altyd die ligging, grootte en tipe van 'n land. Betaal belasting vereis óf om direkte eienaars van die gebied, of persone wat 'n erfenis van die land ontvang het. Aan die ander kant, kan die belasting nie betaal word aan persone wat die reg het om gratuite gebruik of burgers wat tot die gevolgtrekking gekom huurkontrak.

Vir alle terreine stel 'n belasting 1,5% op die totale voorraad bedrag. Die enigste uitsonderings is landbougrond, individuele huise bou of tuine, groentetuine en ander huishoudelike gebiede. Dit moet ook op gelet word dat sekere voordele word gestig vir oorlogsveterane, helde van Rusland of die Sowjet-Unie, mense met gestremdhede en ander individue.

Onvanpas gebruik van grond

Aanstelling van nedersetting land moet altyd net 'n teiken wees. Anders, die Russiese wetgewing maak voorsiening vir sekere elemente van die verantwoordelikheid vir die gebruik van grond vir ander doeleindes. Want dit is op individue kan verantwoordelik gehou word?

ongeveer 1% van die kadastrale waarde van die gebied - volgens artikel 8.8 van die Administratiewe Kode, kan die straf aansienlik wees (die minimum bedrag -. 10 duisend roebels). Vir 'n meer duidelike begrip van die hele situasie moet lei 'n eenvoudige voorbeeld. 'N burger verkry grond vir die doel om 'n huis te bou op dit. Binnekort egter die owerhede opgespoor op die terrein van residensiële konstruksie mark. As gevolg daarvan - die burger betaal die boete en die sloping van die gebou.

Die gebruik van nedersetting lande sal in streng in ooreenstemming met sekere reëls en regulasies. Anders, die regsgevolge is nie die mees gunstige.

grondgebruike

Ons het reeds aangedui die belangrikste strukturele elemente van die gebiede, hul tipes, die aanslag van grond nedersettings en moontlike aanspreeklikheid vir onbehoorlike gebruik van grond. Om die prentjie bly dit net om die onderwerp wat verband hou met die moontlike vorme van webwerwe te vul voltooi.

Wat grond verkry vir die besigheid? Die klassifiseerder (RF LC) is die vierde item, die kode 4.4. Dit is presies die area waarop jy allerhande permanente strukture (kantoorgeboue, supermarkte, ontspanning fasiliteite en so aan. D.) kan bou.

Dit moet egter terugkeer na eenvoudige erwe aan individue. Sulke webwerwe is verdeel in drie hoofgroepe. Die eerste tipe nedersetting lande - is die area van toegelate gebruik. Dit is anders as die gebrek aan behoefte aan bykomende goedkeurings van die owerhede. Die tweede tipe - voorwaardelik toegelaat. Daar is 'n toestand - die definisie deel van gemeente-beplanning regulasies en die daaropvolgende goedkeuring. Ten slotte, die derde tipe, wat verwys as 'n hulp. Dit behoort aan die twee bogenoemde as 'n add (parkering by die winkel, 'n platform naby die vermaak sentrum en t. D.).