Algemene kontrakteurs en subkontrakteurs - dit is ... Die basiese konsepte van boukontrak

In die uitvoering van die belegging projek (bv konstruksie), die rolle en verantwoordelikhede van alle deelnemers in die proses, as 'n reël, duidelik afgebaken. Hul funksies verrig in volgorde, is wedersyds aanvullende. Die behoefte aan so 'n skeiding geverifieer en bevestig deur dekades van konstruksie aktiwiteit.

Sleutel personeel van die projek

Twee leidende posisies van die deelnemers van die konstruksie-proses - dit is die belegger en ontwikkelaar. Hulle definieer die oorhoofse doelwit van die projek, kies die toepaslike kliënt, wat is die fokuspunt. Wat op sy beurt, het die volgende kies deelnemers - ontwerpers en kontrakteurs. Ontwerper ontwikkel die algemene argitektoniese en ruimte-beplanning idees van die kliënt en hulle bereik met alle belanghebbende partye. Implemente die plan van die kontrakteur of algemene kontrakteur. 'n probleem verskaffers - en om al die nodige konstruksiemateriaal die en toerusting te voorsien. Dit lyk soos die tradisionele skema van interaksie tussen al die deelnemers in die konstruksie-proses, en elkeen van hulle - 'n aparte regsentiteit.

Wie beheer die proses?

So, die hoofkarakters is die kliënt en die algemene kontrakteur - hulle organiseer en hou toesig oor die konstruksie as 'n geheel. In ons tyd, dikwels geen duidelike grense tussen akteurs. Dikwels kan 'n mens die kombinasie van funksies van die belegger en ontwikkelaar, kliënt en algemene kontrakteur waarneem. Maar die tradisionele organisasie van die konstruksie, as 'n reël, 'n direkte produksie funksie neem aan die kontrakteur of algemene kontrakteur. In hierdie geval, die kontrakteur dikwels ekonomies voordelig vir implementering van 'n deel van of al die pligte toe te vertrou aan die omvang van die werk aan derde partye te implementeer. In hierdie geval, is die persone waarna verwys word as sub-kontrakteurs. Oor hulle - op.

Wie is die subkontrakteurs? Subkontrak - 'n onafhanklike kontrak, afgelei van die basiese (kontrak). Hy moet voldoen aan die burgerlike reg. Die wet sluit nie enige funksies in die wyse van sy gevolgtrekking. Subkontrak sal in dieselfde volgorde as dié van die hoof kontrak. Dit kan deur 'n uitruil van aanbod en aanname word tot die gevolgtrekking gekom, en miskien as gevolg van kontrak bied. In ons tyd word dikwels tripartiete kontrakte tussen die kliënt en die algemene kontrakteur en die subkontrakteur.

Subkontrakteur in die werk kontrak

Indien die kontrak persoonlike vervulling van sy verpligtinge nie voorsien deur die kontrakteur, sal die laasgenoemde die reg om subkontrakteurs werf het. Dus, 'n subkontrakteur in die kontrak werke - is 'n werknemer ( 'n wettige entiteit), wat op homself geneem het 'n verbintenis (gedeeltelik of ten volle) die produksie van sekere werke. Sulke organisasies kan 'n paar wees, is hulle getal nie wetlik beperk. Subkontrakteurs - is wetlik onafhanklike organisasies wat spesialiseer in spesifieke tipes van werk. Byvoorbeeld, konstruksie, afwerking en so aan. N.

Dit is heel moontlik dat die subkontrakteurs - 'n konstruksie maatskappy, die oorname van die hele reeks van werke oor die konstruksie van die gebou voorwerp. E. Werk kan subkontrakteur gedoen "uit" en "na" die onmiddellike lewering van "turnkey" om die algemene kontrakteur. In hierdie geval, kan die kliënt nie eens weet wat presies uitgevoer die finale werk aan die projek.

samewerking van die partye

Dit is baie gewild deesdae die sogenaamde lys van ooreengekome subkontrakteurs. Wanneer dit gebruik word as deel van 'n kontrak vir dienste van die kliënt is verlig uit om te 'n kontrak direk met die kunstenaars tree. Kontrakteurs en subkontrakteurs - so in hierdie geval die vakke van verhoudings tussen hulle op hul eie. Indien die kontrak is gebaseer op die resultate van die saak, 'n lys van voorgestelde subkontrakteurs ingesluit in die tender aanbod aan die deelnemer. Die algemene kontrakteur en die subkontrakteur - die twee is nou onderling skakel gebou proses, so hierdie lys kan 'n beduidende impak op die aanneming van die finale oplossings kliënt het.

In die produksie proses moet jy dalk 'n paar van die subkontrakteurs of herverdeling van die volumes en tipes werk tussen hulle te vervang. Sedert die sub-kontrakteurs - is regspersone wat 'n kontrak direk met die kontrakteur vir die implementering van sodanige veranderings ingeskryf vereis die skriftelike toestemming van die kliënt. Dikwels is die kliënt, wat ontevrede is met die gedrag van die werk, probeer in onderhandelinge met die subkontrakteur wat wetlik onbevoeg om in te skryf - hy is nie 'n party tot die ooreenkoms.

om op te som

Subkontrakteurs - is die persoon van wie direk afhanklik van die kwaliteit van lewe en prestasie van die kontrak. Daarom, baie kliënte sluit in die teks van die algemene kontrakteur van die kontrak item op die tydige betaling van die kontraktuele vergoeding van die algemene kontrakteur. Die kliënt self het die reg om betalings aan subkontrakteurs kontant, maar slegs indien so 'n funksie is wat deur die kontrak algemene kontrakteur, of 'n algemene kontrakteur ooreenkoms tussen hulle 'n ooreenkoms onderteken vir die produksie van sekere tipes werk.