Art. 687 van die burgerlike wetboek. Beëindiging van 'n residensiële huur ooreenkoms

оформляется на конкретный период. Die kontrak van huur van 'n perseel tussen individue uitgereik vir 'n spesifieke tydperk. Dit bied hierdie noodsaaklike voorwaardes, aan die orde en die betaling waarde, pligte en regte van die deelnemers in die transaksie, en hul verantwoordelikhede en die gevolge van die beëindiging van die verhouding.

Die nuanses van die wetgewing

пользователем не допускается в силу ст. As 'n algemene reël, is die eensydige beëindiging deur die gebruiker huur kontrak uitgesluit uit hoofde van Art. 310 Kode. Normaalweg verbied verwerping. Maar die leefruimte in staat is om die verhouding eensydig beëindig. Om dit te doen, moet hy aan die toestemming van die ander persone woonagtig saam met hom in hierdie gebied en skriftelik in kennis stel van die eienaar binne drie maande te verkry. Reëls ophou verhoudings eensydig gedefinieer deur Art. 687 van die burgerlike wetboek. Kom ons kyk na dit in detail.

Beëindiging van 'n residensiële huur ooreenkoms

In die bogenoemde norm gedefinieer gevalle van eensydige beëindiging van die verhouding wat geïnisieer is deur die gebruiker en die eienaar van die voorwerp. In die eerste geval is die onderwerp is voldoende om die toestemming van die lewe met hom voortdurend en individue om die verhuurder van sy bedoelings in kennis te stel op 'n gegewe tyd te kry. Die eienaar van 'n voorwerp het ook die vermoë om die verhouding eensydig beëindig. In Art. определены следующие для этого основания: 687 van die burgerlike wetboek van die volgende gronde vir hierdie gedefinieer:

1. Gebruiker versuim om te betaal vir ses maande, tensy 'n langer tydperk gestipuleer in die ooreenkoms. заключен на короткий период, то прекращение отношений по инициативе собственника допускается при невнесении установленной суммы более 2-х раз после окончания оговоренного временного промежутка. Indien die kontrak van huur van 'n perseel tussen individue in die tronk vir 'n kort tydperk, die beëindiging van die inisiatief van die eienaar is onderhewig aan die nie-betaling van 'n gespesifiseerde bedrag meer as 2 keer na 'n bepaalde tydperk.
2. Skade of vernietiging van die voorwerp deur die gebruiker of ander persoon vir wie se optrede is hy verantwoordelik.

belangrike faktor

As gedurende die tydperk van die hof wat deur die gebruiker sal nie die oortredings en maatreëls te skakel sal word om hulle te verwyder, deur die herhaalde toepassing van die eienaar besluit om die kontrak te beëindig. So op aansoek van die handhawing transponder kan word vertraag. Verlenging van die tydperk kan nie meer as 'n jaar wees. P. 3 eetlepels. предусматривает, что действие соглашения может быть прекращено судом по требованию одного из участников спора, если объект перестал быть пригодным для использования его по назначению, признан находящимся в аварийном состоянии, а также в иных случаях, определенных в ЖК. 687 van die burgerlike wetboek bepaal dat die ooreenkoms deur die hof beëindig kan word op versoek van een van die partye by die geskil, indien die voorwerp wat geskik is vir die doel waarvoor dit gebruik is nie meer, word erken as in 'n swak toestand, sowel as in ander gevalle wat in die LCD.

Daarbenewens

As 'n gebruiker voorwerp of 'n persoon vir wie se optrede hy verantwoordelik is, die ontginning van eiendom vir ander doeleindes of inbreuk maak op die belange en regte van die bure in 'n sistematiese manier, kan die eienaar hom waarsku oor die behoefte aan hierdie oortredings uit te skakel. As jy na die burgers voortgaan wangedrag, die eienaar het die geleentheid in die hof om die ooreenkoms te beëindig. In hierdie situasie, die regulasies soos uiteengesit in art. 2 April paragraaf van die artikel.

kommentaar

Art. определяет несколько случаев, при которых действие соглашения может прекращаться по инициативе одного из участников. 687 van die burgerlike wetboek omskryf 'n aantal gevalle waar die ooreenkoms by die inisiatief van een van die deelnemers beëindig kan word. Binne die betekenis van para. 1, moet die doel van die gebruiker se gedeel deur alle persone met hom op een spaar. As een van hulle nie saamstem met die begeerte van die burger, sal die werkgewer vervang. In hierdie geval, die reëls van artikel 686 van die Kode. Gebruiker reg in Art. формулируется императивно. 687 van die burgerlike wetboek word uitdruklik geformuleer. Dit beteken dat die ooreenkoms tussen hom en die eienaar nie bykomende voorwaardes en verantwoordelikheid vir eensydige weiering kan lê. . Hulle kan nie ingestel word selfs deur wedersydse toestemming van die partye. Die enigste negatiewe gevolge vir die gebruiker in die geval van 'n drie-maande-tydperk van kennisgewing kan bestaan uit pligte aan hom opgedra om betalings vir hierdie tydperk maak.

spesifisiteit gronde

Beëindig die kontrak van 'n residensiële huur die verhuurder mag uitsluitlik in die howe nie. Die eerste rede hiervoor is die mislukking om betalings te maak vir ses maande indien die ooreenkoms nie voorsiening maak vir 'n langer tydperk. Dit sal opgemerk word dat die wetgewing die moontlikheid van beëindiging van die kontrak afhanklik van die gebruiker fout in die oortredings nie maak nie. Daarbenewens versuim om betaling dek en gevalle vir openbare dienste skuld maak. Tog kan die verhuring ook kort termyn wees. In hierdie geval, die wet kan die beëindiging van die verhouding met die nie-betaling van die betaling van meer as 2 keer aan die einde van die reeks vir hierdie tydperk.

Korrupsie / vernietiging van die voorwerp

Hulle is die basis vir die beëindiging van die ooreenkoms en in die geval wat veroorsaak word deur die gebruiker, en die persone vir wie se optrede is hy verantwoordelik. Dit maak nie saak, was opsetlike beskadiging of vernietiging of enige van nalatigheid. In beginsel, kan hulle die gevolg van nie-nakoming van pligte wees van die gebruiker om die implementering van die herstel en instandhouding van fasiliteite in 'n goeie toestand.

Operasie vir ander doeleindes / skending van belange van bure

Hierdie optrede kan ook uitgevoer word deur die gebruiker of deur persone vir wie se gedrag hy verantwoordelik is. Kenners wys daarop dat die voorwaardes van die beëindiging van die ooreenkoms op grond hiervan word bepaal kommentaar gewoonlik baie vaag. Byvoorbeeld, dit is nie duidelik of die handelinge in werklikheid as 'n pre-waarskuwing van die eienaar van die behoefte om die oortredings te skakel. In Art. 4 dui aan dat die verhuurder die reg het om die gebruiker in kennis stel oor dit. Dit wil voorkom asof hierdie waarskuwing verpligte moet in ag geneem word. In hierdie geval, dit is geldig vir een jaar. Daarbenewens, vanaf 'n letterlike interpretasie van die norm kommentaar oorweeg artikel 688 van die Kode moet wees dat die gevolge van versuim om oortredings uit te skakel en gevolglik sal die beëindiging van die kontrak van toepassing op alle persone wat met die burger, en nie net diegene wat hulle direk gely. Hierdie feit kan skaars beskou word geregverdig en toepaslike wetgewing.

Funksies in die hof

Gegee in die kommentaar normale gronde vir die beëindiging van die ooreenkoms laat net die eienaar om 'n aansoek te stuur na die gemagtigde gesag. Die hof het op sy beurt, kan voldoen aan die vereistes of verskaf 'n gebruiker met die term (nie meer as 'n jaar) vir die opheffing van alle oortredings. As die burger nie enige maatreëls tref om die situasie reg te stel, sal die gemagtigde bestuur geregtig om die kontrak met die eienaar re-sirkulasie te beëindig. Maar in hierdie geval, versoek die verweerder se, kan die hof die tyd van die uitvoering van die besluit uit te brei, maar nie meer as 'n jaar.

gevolgtrekking

In die derde paragraaf van die norme verskaf die grondslag waarop enigeen van die partye die ooreenkoms in die hof kan beëindig. Dit is toegelaat as die voorwerp is in verval of ongeskik vir gebruik om bestemming staat. Hierdie tekens kan opgespoor word in ooreenstemming met die deur die regering besluit №47 van 2006/01/28 Op ander gronde toegelaat beëindiging van wetlike verhoudings goedgekeur Regulasies, is dit moontlik, byvoorbeeld, sluit in die ongemagtigde rekonstruksie / herontwikkeling en mislukking van die gebruiker se om die voorwerp aan die oorspronklike lig van die bring redelike tyd.