Belastingaftrekking op die verkoop van die woonstelle en ander Real Estate

Wanneer die verkoop van 'n huis of woonstel, moet 'n enkelkamer en selfs huise individue by te dra tot die begroting van 13% van die bedrag wat ontvang. Dit is duidelik dat dit onwaarskynlik iemand sal tevrede te stel. Maar aansienlik verminder die belasting sal 'n belastingaftrekking op die verkoop van die woonstel toelaat.

In die eerste plek, is dit nodig om vas te stel wat die aftrekking - dit is die bedrag wat gebruik kan word afgetrek van die belastingbasis (waarde van die eiendom), maar nie betaalbaar aan die belasting. Met ander woorde, as die aftrekking is gelyk is aan 1 miljoen. Roebel, sal die belastingvrystelling slegs 130,000. Roebel (en die hele miljoen, word dikwels gedink aan diegene wat nie vertroud met die nuanses van belasting burgers).

Dimensies eiendom aftrekking

Om die bedrag van eiendom voordele te bepaal, moet ons voortgaan van die lengte van verblyf van Real Estate in besit van die belastingbetaler. As die woonstel vir meer as drie jaar gelede gekoop het, te betaal die belasting is nie nodig nie.

As die eienaarskap tydperk was minder as drie jaar, om die belastingbasis te verminder kan wees een van die volgende maniere:

- Die bedrag van 1.000.000 roebels, en indien die eiendom vir die beoogde lening verkry is, hierdie bedrag kan ook al die rente betaal voeg .. Ons beklemtoon weer eens dat die belastingaftrekking op die verkoop van 'n woonstel slegs van toepassing op die koste van die eiendom, dit wil sê, as dit was minder as 1 miljoen., Is die belasbare basis beskou as nul, en geen terugbetaling van die belasting is nie nodig in hierdie geval.

- Vir die volle bedrag van die koste van die aankoop van die eiendom wat vandag verkoop. Dit sluit direkte koste van die verkryging, die rente op die teiken lening, sowel as herstelkoste in die geval, indien die woonstel gekoop ingevolge die kontrak sonder afronding.

Maar hoe om die tydperk van eienaarskap te bepaal? Om dit te doen, moet jy begin by die metode van sy voorbereiding. As die woonstel onder die koop en verkoop ooreenkoms, ruil, skenking of indien die huur verkry is, is dit nodig om te fokus op die registrasie van die datum kontrak. Maar, as die eiendom is geleë in 'n koöperatiewe huis, begin van tydperk van eienaarskap sal die dag van volle terugbetaling van die monetêre eenheid beskou. In die geval van newbuildings verwysing is die datum van ontvangs van die sertifikaat van registrasie van eiendomsreg. En die erfenis van Real Estate vir die begin van eienaarskap sal die dag van die dood van die testateur se.

Aftrekking vir 'n woonstel in gedeelde of gesamentlike eienaarskap

Wanneer die verkoop van Real Estate, geleë in die gesamentlike eienaarskap, eiendom belastingaftrekking op die verkoop van die woonstelle sal proporsioneel verdeel word tussen die eienaars. Byvoorbeeld, as die verhouding van een van hulle is 1/6 huis en 'n ander -1/4, is oorblyfsels onderskeidelik verkry by 600 en 400 duisend. Roebels. In gevalle waar die woonstel is geleë in die gesamentlike eienaarskap, die waarde van die vermindering van die belasting basis toegeskryf word aan die eienaars van die persoonlike reëling.

Persoonlike inkomstebelasting op die verkoop van 'n paar woonstelle

Dikwels is daar situasies wanneer 'n jaar van die belastingbetaler verkoop meer as een woonstel of, byvoorbeeld, die huis en die huis. In hierdie geval, moet jy weet dat die belastingaftrekking op die verkoop van Real Estate in 'n miljoen. Roebels per kalenderjaar net een keer op voorwaarde in die hele belastingbasis, ongeag van die aantal eiendomme verkoop. Maar om die basis vir die vermindering van belasting op die verkoop van Real Estate in die bedrag van inkomste kan bevestig ten opsigte van elk van die bates.

Voorbeeld: Ivasin P. R. in 2012 verkoop twee woonstelle van 980,000 roebels en 2000 roebels, gekoop in 2011 vir 900,000, onderskeidelik, en 1800 roebels .... Afhangende van die metode van die verkryging van die persoonlike inkomstebelasting afgetrek sal soos volg lyk:

1) 1 miljoen roebel vir die volle bedrag van inkomste :. ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257,40 roebels ..

2) Die bedrag van die koste vir die eerste woonstel, 'n vaste bedrag - vir die tweede (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140,40 roebels ..

3) Die bedrag van die koste vir beide woonstelle (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 roebels ..

Maklik om te sien dat die gekose metode van die vermindering van die bedrag belasbare hang waarde onderhewig aan belasting.

Die einde van aftrekking

Die belasting-kode bepaal dat die belastingaftrekking soveel keer as wat voorsien word in die verkoop van die woonstelle. Dit is, as jy die eiendom in 2012 het verkoop en ontvang 'n aftrekking op die verkoop van eiendom in 2013, weer jy die geleentheid kry om die te verminder kry BTW.

Neem voordeel van aftrekking kan gebaseer wees op die aansoek, verwys 2-PIT, 'n kontrak van koop, kopieë van die sertifikaat van registrasie van regte en betaling van alle beskikbare dokumente. 'N belastingaftrekking op die verkoop van die woonstelle te kry, is die belastingbetaler wat nodig is voor 30 April, die volgende (volg op die waarin die verkoop plaasgevind het), die beroep op die belasting inspektoraat liggaam by die woonplek met 'n voltooide verklaring van 3-put.