Die bouplan: vereistes, simbole, ontwerp

Die implementering van baie konstruksieprojekte, sowel as die implementering van regsverhoudings op die gebied van eiendomstransaksies behels die gebruik van spesiale dokumente - planne vir geboue en strukture. Hierdie bronne kan beide amptelik wees (en saamgestel volgens die regsreëls), en nie relevant vir die wet nie, maar tog in aanvraag. Een van die mees algemene bronne wat ontwerp is met inagneming van die bepalings van regulatoriese regulasies, is die bou van planne wat inligting weerspieël wat in die staatskadaster aangeteken word. Wat is hul spesifisiteit? In watter struktuur word hierdie dokumente aangebied?

Opstel van bouplanne: normatiewe regulering

Die manier waarop die bouplan opgestel moet word, indien so 'n wetlike kategorie verstaan word, word gereguleer deur die Orde van die Ministerie van Ekonomiese Ontwikkeling van die Russiese Federasie No. 403, uitgereik op 01.09.2010. Dit definieer die vorm van die betrokke dokument, sowel as die vereistes vir die samestelling daarvan. Daarbenewens is die belangrikste normatiewe daad op die gebied van planontwikkeling Federale Wet No. 221-FZ, aangeneem op 24 Julie 2007. Daar word in die besonder vasgestel wat die plan van die gebou is, watter inligting dit bevat. Oorweeg hierdie norme, sowel as dié wat hulle aanvul in Bestel No. 403, in meer detail.

Wat is die kern van die bouplan?

Dus, die plan van die gebou, in ooreenstemming met die norme van die Federale Wet No. 221, is 'n dokument wat die basiese inligting wat in die staatskadaster teenwoordig is, weerspieël, sowel as inligting oor die gebou wat nodig is om dit te registreer. Die plan kan ook die inligting bevat oor sekere dele daarvan en ander wat nodig is om inskrywings oor die konstruksieterrein in die kadaster te maak.

Daar moet op gelet word dat daar 'n hele paar soortgelyke dokumente is, byvoorbeeld die argitektoniese plan van die gebou. Maar hul aanstelling kan heeltemal anders wees. Die argitektoniese plan kan dus nie direk verband hou met kadastrale rekords nie, word op projekvlak opgestel en afgehandel.

Op sy beurt, die plan, waarvan die voorbereiding gereguleer word by Bestelnr. 403, veronderstel die weerspieëling van inligting oor voltooide voorwerpe, op kadastrale rekords. Meestal, onder die bouplan, as jy die amptelike reëls van die wet volg, is dit die tegniese plan wat geïmpliseer word . Alhoewel die wydste omvang van die dokumente nie amptelik ooreenstem met die betrokke frase nie.

Die betrokke bron is die "amptelike" plan van die gebou, kan saamgestel word vir verskillende soorte voorwerpe. Dit kan beide afsonderlike geboue wees, en veral kantoorkomplekse, woonstelgeboue. Dit kan beide standaard geboue wees, en dié wat binne die raamwerk van unieke konstruksieprojekte gebou word.

Struktuur van die bouplan

Die betrokke dokument bestaan uit 2 hoofblokke:

• teks;
• grafiese.

Elkeen word verteenwoordig deur verskeie afdelings, waarvan die lys as streng wetgewend gedefinieer kan word en gevorm word, gebaseer op die spesifieke soort kadastrale werk.

Die doel van die teksblok is om die mees gedetailleerde inligting oor die voorwerp te besin. Dit kan verskillende konvensies oplos wat die aanbieding van een of ander inligting in die dokument optimaliseer. In die teksblok van die bouplan is daar afdelings waarin:

• Inligting oor die kadastrale werk wat uitgevoer word;
• Aanvanklike data, inligting oor metings gemaak, berekeninge;
• Inligting oor die ligging van die gebou binne die grond plot;
• Basiese eienskappe van die voorwerp;
• Inligting oor daardie of ander dele van die gebou;
• Die hoofkenmerke van die perseel - as dit byvoorbeeld 'n meentappartement gebou is;
• Ingenieur se mening oor die kadaster.

Ewe belangrik is die grafiese blok. Die belangrikste ding is om daarin duidelik die funksies van die argitektuur van die gebou te weerspieël, om die ondersteunende strukture en elemente van die struktuur aan te toon wat hulle aanvul. In die grafiese blok van die plan is daar ook 'n sekere lys van afdelings. Onder hulle is:

• 'N Diagram wat die struktuur van geodetiese konstruksies weerspieël;
• Skema vir die plasing van die voorwerp binne die grondplot;
• Tekening van die kontoer van die voorwerp;
• 'N Vloerplan van die voorwerp of die gebou as geheel, wat, indien nodig, sekere kamers aandui.

Die betrokke dokument moet afdelings bevat:

• Besinning oor algemene inligting oor die voortgesette werk op die kadaster;
• Bevat die aanvanklike data;
• Insluitende inligting oor die metings gemaak, berekeninge;
• Insluitend 'n tekening van die gebou.

Ander afdelings word in die dokument ingesluit, afhangende van die spesifieke aspekte van die spesifieke konstruksieprojek, asook 'n verskeidenheid kadastrale werk.

Ontwerp van die bouplan

Kom ons kyk nou hoe die betrokke dokument opgestel kan word. Vereistes vir die voorbereiding van die tegniese plan van die gebou, soos deur die wet bepaal, dui daarop dat die betrokke dokument vir elke individuele struktuur opgestel sal word. In die geval dat 'n voorwerp gevorm word as gevolg van die rekonstruksie van verskeie, word die plan in 'n enkele kopie opgestel. Maar terselfdertyd moet die dokument op die gevestigde wyse inligting weerspieël oor alle geboue wat binne die projek gevorm word.

Voorbereiding van die plan: algemene vereistes

Kom ons kyk nou direk na die vereistes vir die voorbereiding van die tegniese plan van die gebou in die konteks van hul algemene bepalings. Die betrokke dokument word gemaak op grond van kadastrale inligting oor die gebou, sowel as die grond waarop dit geleë is. Hiervan word die volgende bronne gebruik:

• 'N uittreksel;
• Kadastrale paspoort.

As die gebou op verskeie plekke geleë is, word stellings vir elk van hulle gebruik. Die inligting op die gebou (insluitende inligting oor die ligging van die grondstuk) word weerspieël in die tegniese plan, gebaseer op die inhoud van die werk wat deur die kliënt ingedien is vir die dokumentasiekadaster, die permit vir die toegangsfasiliteit of die tegniese paspoort van die gebou. Afskrifte van relevante dokumente kan in die aanhangsel by die bouplan ingesluit word. In sommige gevalle word die vervaardiging van hierdie bronne nie vereis nie. Indien wel, word die inligting oor die voorwerp ingesluit in die plan van die residensiële gebou op grond van die verklaring, wat opgestel is ooreenkomstig sekere vereistes wat in die wetgewing vasgestel is. Die ooreenstemmende dokument moet deel wees van die aanhangsel by die plan.

In die geval dat die voorbereiding van die betrokke dokument betrokke was by ander bronne waarvan die gebruik deur federale wetgewing voorsien word, moet afskrifte daarvan ook in die struktuur van die aansoek ingesluit word.

Formaat van die bouplan

Die betrokke dokument moet elektronies in XML-formaat saamgestel word. Terselfdertyd moet dit gesertifiseer word deur 'n elektroniese-digitale handtekening van die kadaster-ingenieur. Hierdie lêer moet voldoen aan die gestelde vereistes vir die toepaslike formaat sodat die inligting wat daarin gereflekteer word, gelees en gemonitor kan word.

Die digitale skema van die gebou moet gevorm word op grond van XML-templates, wat deur die Federale Kadasterdiens goedgekeur is en deur die agentskap op die webwerf opgelaai word. As die wetgewing betreffende die gebruik van die betrokke lêers verander word, sal die Federale Kadastrale Diens die XML-templates opdateer.

Die elektroniese handtekening van die ingenieur moet 'n sertifikaat hê en voldoen aan die kriteria wat in die wetgewing van die Russiese Federasie vasgestel is en elektroniese dokumentbestuur reguleer.

Op sy beurt kan aansoeke wat die bouplan aanvul, op papier gedruk word. Om hulle met die betrokke dokument aan te vul, moet hulle in PDF-formaat geskandeer word en ook met behulp van die EPC van die kadaster-ingenieur geteken word. Die vloerplan van 'n gebou of enige deel daarvan moet in JPEG-formaat geskandeer word.

Die struktuur van die aansoek kan ook ander elektroniese dokumente insluit, indien dit deur die wetgewing van die Russiese Federasie bepaal word. In sommige gevalle (byvoorbeeld as gevolg van die beskikbaarheid van toepaslike voorwaardes in die kontrak van werk), word die bouplanne in papiervorm voorberei. Hierdie bronne word gesertifiseer deur die handtekening en stempel van die matriekontsteker. Maar terselfdertyd moet die digitale plan van die gebou ook opgestel word - in hierdie geval word dit aangevul met 'n vraestel.

Ontwerp van 'n boublok teksblok

Kom ons kyk nou watter wetgewing van die Russiese Federasie daar is vereistes vir die ontwerp van die teksblok van die betrokke dokument.

In die gedeelte van die plan van die betrokke gebou word eerstens die tipe werk wat op die kadaster uitgevoer word, aangeteken. Hiervoor word 'n samehangende teks gebruik, waarin inligting soos:

• Adres van die gebou, sy dele;
• Die manier van vorming van voorwerpe;
• Eienskappe van die gebou;
• Kadastrale getalle voorwerpe;
• Die aantal residensiële, sowel as nie-residensiële persele in die struktuur van die gebou.

Die volgende tipe data wat in die teks gedeelte van die plan aangeteken is, is inligting oor die kliënt van die werk wat op die kadaster uitgevoer word. Hier kan u spesifiseer:

• Naam, paspoortdata, adres van die kliënt - indien hy 'n natuurlike persoon is;
• Naam, OGRN, TIN, adres - as die vennoot die status van 'n regspersoon het.

In die blok van die bouplan moet ook die volgende weerspieël word:

• Datum van voorbereiding van die finale weergawe van die dokument deur die ingenieur;
• Inligting oor die persoon wat die dokument maak, met vermelding van sy naam, nommer van die sertifikaat wat die kwalifikasie, telefoon, adres of koördinate van sy werkgewer bevestig, indien die ingenieur sy arbeidsfunksies in die status van 'n werknemer verrig.

Die volgende tipe data wat in die teksblok van die bouplan weerspieël word, is die benodigdhede van die dokumente wat gebruik word om die betrokke bron op te stel. Byvoorbeeld, soos projek dokumentasie, lisensiëring dokumente, tegniese paspoort, inligting van die kadaster. In die geval dat kartografiese materiaal betrokke was, rekords die teksblok:

• Naam van die kaart;
• Die skaal van die planne van die geboue wat in die kartografiese werk weerspieël word;
• Datum waarop die kaart geskep en opgedateer is.

Nog 'n belangrike groep inligting in die teksblok van die dokument is dié wat die eienskappe van die geodetiese of opmetingsnetwerk weerspieël wat betrokke was by die werk op die kadaster. In hierdie geval moet jy regmaak:

• Koördineerstelsel;
• Die naam van die item, sowel as die klassifikasie van die teken wat die geodetiese netwerk kenmerk;
• 'N klas wat die ooreenstemmende netwerk kenmerk;
• Koördinate deur punte;
• Data wat die status van die teken van die item, sy middelpunt en ook die punt weerspieël.

In die teksblok van die dokument is dit nodig om inligting op te teken oor die meetinstrumente wat tydens die werk gebruik is. In die besonder kan dit wees:

• Die naam van 'n instrument of instrument;
• Staatsnommer van die meetinstrument;
• Inligting oor verifikasie van die instrument of instrument.

Dit sal nuttig wees om 'n aantal spesifieke nuanses te oorweeg wat die teksblok van so 'n dokument as die bouskema kenmerk. Dus, dit is die moeite werd om aandag te gee aan die kenmerke van die reflekteer daarvan inligting oor die kontoer van die voorwerp. Wat is die spesifisiteit van hierdie prosedure?

Die omtrek van die gebou in terme van: nuanses

Die kontoer van 'n gebou is 'n geslote lyn, wat gevorm word as gevolg van die teken van buitengrenzen, die vorm van geboue op sommige horisontale vlakke. Die kontoer stem ooreen met 'n geslote lyn wat loop op die vlak waarop die struktuur grens aan die oppervlak van die aarde. Dit behoort nie die volgende in te sluit nie:

• Boë of deurgange;
• Verskeie uitsteekselemente met 'n dikte van nie meer as 0,5 m nie en 'n breedte van nie meer as 1 m nie.

As die gebou op stapels geleë is, word die kontoer gevorm as gevolg van die uitsteek van sy buitengrenzen. Die manier waarop hierdie of daardie draer in die vorm van 'n stapel ondersteun word, maak nie saak nie.

Die dokument moet die metode weerspieël waarvolgens die koördinate van die buitelyne van die gebou of deel daarvan bepaal word. Dit kan wees:

• geodesiese;
• Gebaseer op satellietmetings;
• fotogrammetrie;
• dimensies op landskap kaarte;
• analitiese.

Sekere nuanses word gekenmerk deur die voorbereiding van die bouplan, geïnisieer weens veranderinge in die data in die kadaster van die betrokke gebou.

Voorbereiding van die plan vir veranderinge in die voorraad

In die geval dat die betrokke dokument bestel word as gevolg van die regstelling van inligting wat in die kadastrale registers weerspieël word, moet nuwe waardes vir die eienskappe van die voorwerp wat in die kadaster ingevoer word, in sy teksblok vasgestel word.

In hierdie geval spesifiseer die dokument inligting oor die kadastrale nommer van die voorwerp. Die prosedures onder bespreking kan ook geïmplementeer word indien dit nodig is om die fout wat in die kadastrale rekord voorkom, reg te stel. In sommige gevalle is die nommer wat aan die voorwerp in staatregisters toegeken is, ook vasgestel.

Eienskappe van persele in die bouplan

Die teksblok van die betrokke dokument kan die eienskappe van die perseel in die struktuur van die gebou insluit - byvoorbeeld as dit 'n woonstel is. Hier kan weerspieël word:

• Kadastrale getalle voorwerpe;
• Die aantal vloere waarop die perseel geleë is;
• Adresse van voorwerpe;
• Die aanwysing van 'n bepaalde kamer, sy voorkoms;
• Oppervlakte van die voorwerp.

In sommige gevalle is dit moontlik om slegs die kadastrale nommer van die perseel te spesifiseer - veral as die korrekte bekendstelling van inligting oor die woonstel in staatsregisters gemaak word.

Die ingenieur se kadaster in terme van die gebou

'N Belangrike komponent van die teksblok van die betrokke dokument is die gevolgtrekking van 'n ingenieur wat kadastrale werk verrig. Hier kan verskillende tipes inligting weerspieël word. Byvoorbeeld, diegene wat foute weerspieël wat gemaak is by die maak van inskrywings oor die gebou in die kadaster, foutiewe berekeninge van die ligging van die voorwerp, sy area (indien die ontwikkelingsplan nie behoorlik deur bevoegde kundiges ondersoek is nie). In hierdie geval kan die sluiting van die ingenieur die behoefte aan addisionele werk weerspieël wat daarop gemik is om die geïdentifiseerde foute uit te skakel.

Grafiese blok van die bouplan

Die volgende sleutelblok wat die struktuur van die betrokke plan vorm, is grafies. Dit is nodig om die sleutelelemente van die boudraende strukture, spanning, voorwerpe wat aangrensend aan die konstruksie is, visueel te weerspieël.

Die grafiese deel van die plan is opgestel op grond van die data in die kadastrale verklaring vir die grondgrond waarop die gebou geleë is. Daarbenewens, wanneer dit ontwerp is, kan verskillende kartografiese materiale gebruik word om die ligging van die voorwerp te bepaal. Die grafiese blok van die betrokke plan kan verskeie simbole insluit, waarvan die lys ooreenkomstig die individuele bylae by Bestelnr. 403 gedefinieer is.

Dit sal ook nuttig wees om te oorweeg hoe 'n aantal ander belangrike komponente in die plan van die voorwerp ingesluit word, naamlik die skema van geodetiese konstruksies en die tekening.

Skema van geodesiese konstruksies

Hierdie komponent van die bouplan word opgestel op grond van meetmateriale, wat inligting oor die geodetiese regverdiging van die deurlopende werk op die kadaster weerspieël.

Die skema in vraag, is dit nodig om die plek van die gebou in verband met vertoon:

• gedeelte waarop die ooreenstemmende voorwerp, en ander strukture;
• kadastrale kwartaal.

Hierdie kring sluit grens gedeelte of gedeeltes daarvan, die voorwerp kring ten opsigte waarvan die inventaris werk, asook verskeie simbole. Daarbenewens kan dit sluit ander kontoere van die huise, wat geleë is op dieselfde terrein, waarop die hoofgebou is gebou om data op die ligging van strate, paaie en ander voorwerpe, wat sin maak in die betrokke dokument te sluit weerspieël.

bouplanne

Planne as deel van die dokument moet in 'n skaal wat dit moontlik maak eintlik oorweeg om 'n plan met die afmetings van die gebou, wat voldoende is om die leesbaarheid van die ligging van die belangrikste punte van die kontoer van die voorwerp te verseker. Dit is moontlik om die plek van verskeie elemente van die kring strukture op te los deur middel van verskeie byskrifte of rame wat aangeteken op individuele velle ingesluit in die tekening struktuur.

In gevalle deur die wet bepaal die dokument in vraag kan aangevul word deur ander bronne. Byvoorbeeld, kan dit wees vloerplanne - in sy geheel of enige deel daarvan. In hierdie geval, kan die relevante bronne eers voorberei, met inagneming van die deur ons beskou vereistes - diegene wat deur die Orde # 403 is goedgekeur, en die tweede - op die basis van deur die bevoegde owerhede in die regulering van kommunikasie in die gebied van kadastrale verhoudings aangeneem regulasies.