Eiendom verhoudings: die wet, regulasie, voorbeelde

Hierdie artikel is 'n oorsig, nie aanspraak maak dat hy vir die fundamentele, wat kortliks kan beskryf word as "die reg en die eiendom verhoudings." (Soos jy kan dink, neobzornoe bekendmaking van die onderwerp vereis twee ordes groter volume van aanbieding as die een wat ons demonstreer aan ons lesers.) In ooreenstemming met die wese van die vak, sal ons verdere bespreking verband hou met sekere wils kragtig verhoudings tussen ekonomiese entiteite van die Russiese mark. Dit moet ook op gelet word dat dit sal ontleed word ten opsigte van eiendom in hul klassieke vorm, sonder inagneming van enige gebruik of oordrag van die middele van produksie.

Tipes eiendom verhoudings

Dit is bekend dat die eiendom verhoudings is verdeel in twee tipes:

• bewyse van eienaarskap van die eiendom aan 'n sekere wetlike entiteite;
• met betrekking tot die gesag aanvang van die oorgang van die een na die ander.

Die eerste groep is die oorweging van hoe die verhouding met die eienaar van die eiendom of die tipe van die eiendom, asook die tydelike oordrag van sy mense te verander, is nie die eienaar (soos 'n huurkontrak). Die tweede groep in ag neem die verhoudings wat gegenereer word deur die burgerlike reg kontrakte, erfenis, sowel as 'n tydelike vorm - ongeregverdigde verryking in die wettige veld.

Wettige regulering van die pluraliteit van afgeleide vorms van die bogenoemde twee tipes voorkom in 'n samelewing is die essensie van die voorwerp van studie "die reg en eiendom verhoudings."

En as jy dink in lyn met die wettige regulering van die verhouding en hoe om te pleit by makro-ekonomiese dinamika, en hoe met die ondersoek? Ons kan sien dat dit die eiendom verhoudings word gekenmerk deur 'n sekere tipe van verspreiding van goedere, maak die ekonomiese kern van die staat. Die werklike gebruik van hulle in die openbare belang dui die ontwikkeling van demokratiese beginsels. Kenmerkend, die vorming van eiendom verhoudings en hul ontwikkeling vind plaas in die wettige veld van dokument, dit wil sê. E. Diskrete (in tyd oomblikke vaststelling of eiendom regime verandering in sekere vakke).

Eiendom rol van die burgerlike reg

Beskrywing van die eiendom verhoudings in die algemeen, nie die minste nie genoem te word burgerlike reg. Aangesien dit 'n sentrale tak van die reg wat hulle reguleer. Wat is die eiendom verhoudings gereguleer deur burgerlike reg? Dit is duidelik dat dit sluit materiële goedere kommoditeit natuur, maar slegs indien hulle is? Hulle gelyk ook en dinge bekend selfs uit die Romeinse reg as "nie-vel." Voorbeelde van sulke res inkorporeer (nie-vel dinge) is, byvoorbeeld, 'n bank deposito's en die resultate van die werk. Verder, as 'n bank deposito van die aard van die regte van die deponeerder eise aan die bank, dan is die werk moet gesien word in die konteks van die kommoditeit vorm.

Kategorie van eiendom verhoudings eienaardige eerder as selfs so reg as ekonomiese aard.

Die leidende rol in die regulering van nie-openbare ekonomiese menseverhoudinge histories en funksioneel behoort aan die burgerlike reg. Dit is geopenbaar in die feit dat dit (in sekere gevalle) reguleer en familie, en arbeidsverhoudinge by die gebrek aan uitbreiding van spesifieke wetlike situasies ooreenstemmende siening van wetgewing.

Die verhouding van eiendom en nie-eiendom verhoudings

verhoudings eiendom, tesame met die voortdurend plaasvind rondom hulle nie-eiendom, in werklikheid, is die onderwerp van spesialisasie, en burgerlike reg. Ons sal meer oor wat praat.

Die ekonomiese en morele houdings naas in noue verband met mekaar (ons praat oor nie-eiendom verhoudings, om in para verwys. 1 van Artikel 2 van die burgerlike wetboek, gereguleer deur kopiereg en lisensie regte). In een geval, sal die wetlike beskerming onderhewig wees aan die naburige regte, die essensie van wat - in die belange van houers regte beskerming as hulle het die resultate van hul intellektuele aktiwiteit. In 'n ander - 'n lisensie wet, wat beheer word deur die Federale wet van 2001/08/08, "Op lisensiëring verskillende tipes aktiwiteite". Soos u weet, deur lisensiëring staat produseer rekords en die aantal ekonomiese spelers in sekere sektore van die ekonomie te beperk. Federale lisensiëring gesag geregtig om magtiging te verleen sekere aktiwiteite uit te voer op die hele grondgebied van Rusland, streeks-, onderskeidelik, in die streek.

Ontasbare verhoudings as gevolg van die kontraktereg

Nog 'n groep van nie-tasbare verhoudings wat deur kontraktereg. Die verhouding van tasbare en nie-tasbare verhoudings in hierdie geval is nie publiek nie, maar meer harmonieuse, want as eiendom en nie-eiendom verhoudings wat gegenereer word deur hulle is gebaseer op die beginsels van outonomie van wil, gelykheid en onafhanklikheid van die deelnemers, kontrak formulering van wedersydse verpligtinge. Sulke verhouding met die beginsels van die privaatreg, waar die individuele akteurs - individuele, groepe, maatskappye - besef sy aktiwiteite deur middel van die gevolgtrekking gekom gelykes ooreenkomste.

Dit is betekenisvol dat die private-wet verhoudings beide groepe en afsonderlike individue is onafhanklike, outonome en gelei word deur hul eie belange. In hierdie geval, die wetlike meganismes verseker gelyktydige bereiking van die doelwitte van die mark baie vakke. Daar word aanvaar dat in die gebied van eiendom verhoudings van die direkte invloed van die staat beperk of verbied. Die nodige voorwaardes vir die effektiewe bestuur van die besigheid en korporatiewe aktiwiteite kwalitatief gedefinieer en gestruktureer eiendom verhoudings. Daarom moet die burgerlike reg tred te hou met die tye, die beginsel van sosiale geregtigheid, verbruikers se belange en regverdige mededinging in stand te hou.

Beskryf dinge in terme van publisiteit

In 'n beduidende deel van sy eiendom verhoudings buite die omvang van die burgerlike reg in die gebied van openbare regte. Ons praat oor 'n situasie gereguleer deur regeringsgesag van een vak oor 'n ander. Byvoorbeeld, in die werking van finansiële en belasting meganismes van die staat, die beginsel van onderdanigheid, en dus nie voorsiening maak gelyk wetlike regte. Vir soortgelyke redes, die omvang van die regulering van die burgerlike reg verhoudings val van publieke administrasie (bv, staat) eiendom.

Op die vlak van staatseiendom verhoudings gereeld deur die betrokke federale agentskap (verkorte - Federale Property Management Agency), saam met die res van die uitvoerende vertikale: plaaslike ministeries en primêre afdelings.

Met die oog op die uitvoerende liggame van die plaaslike owerhede in te lig met betrekking tot die staatsbeheerde eiendom by die plaaslike ministeries van die ekonomie te bestuur, is om gekonsolideerde register van staatseiendom gekodeerde beskermde gebied. Dieselfde register word gereguleer deur die bestuur en die verwydering van die federale eiendom, insluitende grond fonds.

Streke: die aktiwiteite van die Ministerie van eiendom verhoudings

Die belangrikste aktiwiteite van die Ministerie van eiendom verhoudings ons kan volg, op grond van ons bespreking van sy sintese verslag, by the way, dit openlik. Een is getref deur die ekonomiese aard van sy aktiwiteite. Byvoorbeeld, die Ministerie van eiendom verhoudings van die streek Moskou, volgens sy jaarverslag, moet sodanige funksies te verrig as:

• Die behoud van die register van die federale eiendom, insluitend unitêre ondernemings, openbare instellings, besigheid maatskappye, Real Estate, wat saam die tesourie.
• Registrasie van die oordrag van staatseiendom aan die regterkant van sake ministeries, plaaslike (munisipale) eiendom.
• Inventaris van die land wat in die plaaslike eiendom, onderskeidelik, met die Russiese Federasie Wet op Land-kode.
• Verkry eienaarskap van die veld eiendom. Wanneer hierdie voorkeur aan winsgewende ondernemings (JSC), met die potensiaal om winsgewend te maak.
• Optimaliseert aanspreeklik eiendom verhoudings, reguleer die herverdeling van inkomste vir die plaaslike begroting.
• Stuur eienskappe tussen die federale, provinsiale en munisipale eiendom.
• Kontrole aandele gemagtig hoofstad van gesamentlike voorraad maatskappye wat in die gebied van die eiendom.
• Gelas plaaslike unitêre ondernemings, die regering.
• Stuur Huurder plaaslike eiendom.
• Voer die bestuur en administrasie van die land is die eiendom van die veld.
• Goedkeuring aan en monitor die implementering van die privatisering plan van die eiendom area.

Soos jy kan sien, die Ministerie van eiendom verhoudings van die Moskou is 'n baie aktiewe ekonomiese speler in die hoofstad streek. Sy aktiwiteite word beplan, dit stem ooreen met 'n enkele beleid staat in die veld van grond en eiendom verhoudings.

'N idee van die dinamika van die werk van die bediening en sy statistieke kan verkry uit onderhoude wat deur sy kop - Andrei Vladimirovich Averkiyeva. Hy jaar 2012/11/27 - Minister van eiendom verhoudings van die Moskou-streek. Soos volg uit die onderhoud, die belangrikste maatstaf vir die effektiwiteit van die bediening in die konteks van die wêreldwye finansiële krisis is om te bereik, in samewerking met die regering van die streek Moskou van stabiliteit in die eerste plek - in die staat unitêre ondernemings aktiwiteit in die konstruksiebedryf, padwerke.

As ons in die hele struktuur van die ooreenstemmende Russiese Federale Agentskap (wat beteken dat die Federale Property Management Agency), kan ons sien dat die res van sy territoriale liggame op te tree in 'n soortgelyke manier. Dit wil sê, hulle is die uitvoerende liggame van die staat krag en handel daarvolgens regulasies van die plaaslike regering.

Primêre Rosimushchestva eenhede

Die primêre territoriale skakel voordat ons federale agentskap is die munisipale departement van eiendom verhoudings. hierdie by die territoriale vlak. A As ons praat oor groot staatseiendom kompleks, dit is 'n spesiale territoriale departement van eiendom verhoudings. Hierdie eenhede is gebaseer, onderskeidelik, van die RF Ministerie Bestel N 233 gedateer 2002/12/09, die doelwitte van hul aktiwiteite is:

• Die versekering van die teenwoordigheid van 'n enkele staat beleid batebestuur.
• Bestuur en verkoop van staatseiendom, opgedra aan die federale entiteit waarin, in werklikheid, geskep territoriale bestuur.
• Monitering en beheer nodig vir wetlike nakoming evaluering aktiwiteite.

Kom ons kyk na die munisipale departement van eiendom verhoudings van die punt van die lig van die take wat uitgevoer word deur hulle in die veld van munisipale bestuur van die eiendom. Hy voer die ontleding en monitering van plaaslike prosesse op die basis van ontvang dokumente oor die lys van die oogmerke van staatseiendom (dws die betrokke register) en die status van die voorwerpe wat in hulle verander. 'N Spesiale area van sy aktiwiteite is aanspreeklik teenoor hom beheer oor die plaaslike staat unitêre ondernemings (GUPami). Departement keur hul handveste, beskerm die roerende eiendom, reël vir hul banktransaksies, monitor hul doeltreffendheid, asook die oordrag van 'n deel van die winste aan die plaaslike begroting. Beduidende plek in die werk van die departement is verantwoordelik vir die beplanning, werk op die voorbereiding van kontrakte van die verkoop van staatseiendom, die organisasie van die oudit van die staat unitêre ondernemings. Ook hierdie strukturele eenheid gekoördineer beheer van grond, 'n verblyf in staat eienaarskap.

Regulering van eiendom verhoudings van die territoriale liggame, is nie uitgevoer nie in isolasie nie, is dit in noue samewerking met die ekonomiese departemente van die plaaslike liggame van die uitvoerende gesag gedra. Territoriale eenhede van die Ministerie van eiendom verhoudings het dubbel voorlegging - sy bediening en die plaaslike uitvoerende vertikaal. Slegs op hierdie wyse verseker maksimum organisatoriese doeltreffendheid van hul aktiwiteite.

Die verbetering van die doeltreffendheid van staatseiendom regulasie

Natuurlik is die belangrikste doel van die openbare administrasie - effektiewe eiendom verhoudings. Voorbeelde toon dat die beslissende faktor in die stimulering van ekonomiese groei is 'n eiendom. In hierdie verband, is spesiale aandag geskenk aan die munisipale eiendom. Soos bekend is, is dit sluit in beide die eiendom en finansies van landelike en stedelike nedersettings. Hierdie eiendom kan ontwerp word om:

• die implementering van die staat van munisipale owerhede;
• prestasie van munisipale werknemers;
• probleme op te los wat verband hou met die voorsiening van munisipale nedersettings.

Die metodologiese basis vir die analise van die doeltreffendheid van die gebruik van staatseiendom is die wet № 131-FZ "op die beginsels van Plaaslike Self-regering van die Russiese Federasie." Munisipale eiendom genereer inkomste oorgedra word aan die plaaslike begrotings.

Om dit te bereik groter doeltreffendheid bogenoemde wet bepaal dat jy moet doen as die eiendom verhoudings geskend. Voorbeelde van bewyse: in die geval van nie-nakoming van teikens in paragrawe 2-4 van artikel 50 van Wet 131 verwys munisipale liggame, is die eiendom vervreem in ander vorme van eiendom. Die prosedure en tydraamwerk vir die afhandeling van hierdie proses bepaal die ander federale wet - ". Op die privatisering van die staat en munisipale eiendom" № 178

Dit moet ook op gelet word dat die opkoms, implementering en beëindiging van die reg van eienaarskap van munisipale, asook die prosedure vir die registrasie van eiendom geleë in dit, soos bepaal deur Art. 50 FZ 131. antwoord op die vraag, in watter tipe eiendom dikwels munisipale word. In die eerste plek, in 'n private (as gevolg van die aard van 'n verkryging en die vermoë om te omskep in kapitaal). Tweedens, die staat (as gevolg van sy eienskappe ten einde openbare openbare belang spesiale gunstige omgewing vir die funksionering en ontwikkeling van strategiese belang ondernemings te skep).

Die vraag na spesialiste in grond en eiendom verhoudings

Die moderne ekonomie is 'n samelewing voortdurend verbind sy instellings en burgers van die verskillende tipes van Real Estate. Dit is - 'n uiters breë kategorie waarin die land en verskeie geboue en strukture, en sy binnegoed. Effektiewe integrasie van Real Estate in die land se ekonomie, die hantering van hulle deur gesonde ekonomiese, tegniese en administratiewe besluite is 'n aktiwiteit wat spesiale vaardighede vereis. Die voorafgaande het gelei tot die vraag spesialiteit "grond en eiendom verhoudings" vir die nasionale ekonomie. Op sy spesifisiteit kan gesien word met die aanbieding van 'n paar items op die opleiding profiel: evaluering werke, tegniese inventaris, finansiële en ekonomiese analise van voorwerpe, Konstruksie-ekonomie.

Die relevansie van die professie bygedra het tot die aanneming in 2008 van 'n verenigde kadaster van lande, sowel as aan die einde van die 90's - die staat kodes. Die nasionale ekonomie is nou voel die behoefte aan bekwame spesialiste in die profiel.

persoonlike eiendom

Nog 'n vlak van eiendom verhoudings gedefinieer in burgerlike reg. Dit is opmerklik dat tot 1996, toe die Siviele en Familie kodes, die vlak wat verband hou met persoonlike en eiendom verhoudings aanvaar. Persoonlike eiendom verhoudings, dus, het sy moderne interpretasie te danke aan die herlewing in die Russiese privaatreg teorie. Vir persoonlike eiendom word gewoonlik in verband met individuele menslike eiendom (ten minste - huishoudelike). In hierdie konteks, dit is gewoonlik 'n vraag van binnelandse eiendom, dinge wat ons nie verband hou met produksie aktiwiteite. Persoonlike eiendom, in teenstelling met privaat, is 'n persoon verkry, nie aan hom winste, wat lei tot 'n eenrigting beweging van sy fondse. As private eiendom direk stimuleer en ontwikkel die mark, persoonlike indirek die vraag na hul produksie te skep. Dit is ook aanvaar dat die persoonlike eiendom verhoudings dra by tot die bekendmaking van sekere real dop persoonlikheid om sy behoeftes te voorsien.

Hierdie gebied is 'n eienaardige verhouding omskep die instelling van die huwelik, het verdere interpretasie van die familiereg nie.

Eiendom in die familiereg

Gevolglik n. 1 eetlepel. 33 van die Family Code van die Russiese Federasie, in die regsverhouding tussen gades is gestig gesamentlike (bezdolevoy) eiendom regime. verhoudings eiendom van gades word gekenmerk deur die gemeenskaplike eiendom (gemeenskaplike eiendom) en persoonlike (aparte).

Artikel 34 van die Family Code bied 'n lys van wat behoort aan die eiendom van die gades, verkry deur die status van die gewrig. Die samestellende dele is gesamentlike inkomste deur die gades in die arbeidsmark (vir intellektuele en entrepreneuriese aktiwiteit) ontvang; verskillende tipes van fondse sosiale sekerheid; verkry by die totale deur roerende en onroerende eiendom ontvang inkomste; anders, gekoop in die naam van óf gade.

Om egpaar die afsonderlike eiendom sluit in:

• eiendom van elkeen van hulle, wat voor die huwelik;
• ontvang tydens sy verblyf in die huwelik in 'n spesiale geskenk of erfenis;
• items vir persoonlike gebruik (hierdie is nie verwant juweliersware en ander luukse items).

Wettige regulering van eiendom verhoudings van gades behels 'n artikel van hul gemeenskaplike eiendom beide tydens die huwelik en tydens ontbinding (onmiddellik of binne die tydperk van drie jaar na die egskeiding). Dit word uitgevoer of volgens die notarized ooreenkoms tussen hulle, of onderskeidelik howe. Artikel 39 van die Family Code van die Russiese Federasie behels die verdeling van gemeenskaplike eiendom by verstek gelyk aan sy aandeel van elk van die gades.

gevolgtrekking

Samelewing kan nie bestaan sonder eiendom verhoudings. Hulle dring baie politieke, ekonomiese, wetlike aspekte van die moderne lewe. Die implementering daarvan in die belang van verdere harmonisering vereis hoë vaardighede. Die rede vir so 'n hoë standaarde is 'n duidelike terugvoer. Die moderne vlak van funksionering eiendom verhoudings gee aanleiding tot sekere lewensiklusse van sosiale stelsels met hul inherente dinamika van eiendom hulpbronne van die samelewing. In die draai, sal die ontwikkeling van hierdie hulpbronne onvermydelik veroorsaak verdere verbetering en optimalisering van die regstelsel van eiendom verhoudings.