Hotel Volgograd - nie meer winsgewend!

In 2010, die Volgograd streek Administrasie trots aangekondig dat in 2018 die sokker-kampioenskap sal gasheer FIFA 2018 en op hierdie basis in toeriste geaktiveer prosesse in die streek. Die gevolg van hierdie nuus het daar verskyn, daar is die stelling dat in Volgograd, sal 'n nuwe hotel sal gebou word, en selfs meer as een, of selfs tien.

Tot op datum, die stad beplan om te bou 16 hotelle met reeds bestaande 41. Die paradoks is dat hierdie getal is meer as 'n gebrek aan plekke vir die kampioenskap meer as 3 keer. Van die verklaring van 7500 sitplekke vir die duur van 6500 'n geldige hotel, en in 1000 die oorblywende plekke 'n maksimum van 5 nuwe hotelle kan voorsien.

Die optimisme van beleggers en bouers 'n boom, wat sal maak om homself die kampioenskap te inspireer en hulle verwag 'n veel groter vloei van toeriste as gesê, met die hoop om baie dinge te maak, en om 'n gedeelte van hul fondse terug te keer. Dit sal opgemerk word dat voor die kampioenskap van die mark vir nuwe hotelle oninteressant sal wees - die huidige vloei van toeriste en sakereisigers beskikbaar meer as genoeg. Gemiddelde besettingskoerse in die stad hang rondom 30-40% per jaar. Dit beteken dat 'n hotel van 100 kamers met 'n gemiddelde kamer kos 3000 roebels. daarin slaag om moontlike Rur 109500000 maak .. jaarlikse maksimum van 27.500.000. roebels. Hoër pryse in die konteks van die voortgesette krisis, sal die situasie nie verbeter vir die hotel, as 'n beduidende impak op besettingskoerse.

Wat is gelei deur die moderne belegger, aktief neem vir die werk op die konstruksie van 'n nuwe hotel op die vooraand van die kampioenskap? Die feit dat die kampioenskap duur vir 'n maand, en tydens dit hy was in staat om hul belegging te verhaal. Om daarop te let, die konstruksie van een van die nuwe kamers in 'n 4 * hotel koste 2,4 miljoen roebels, terwyl die kamers in die hotel 3 * in 1,6 miljoen roebels. Stel jou voor 'n nuwe hotel met 150 kamers, klas 3 * in die middestad. Ongetwyfeld, sal dit 'n sukses wees en sal op 90-95% gelaai word nie. Die gemiddelde koste van 'n plek in so 'n hotel is 3500 roebels. ($ 113). 'N potensiële belegger, as dit blyk in die loop van 'n eenvoudige rekenkundige berekeninge, verdien die kampioenskap tot 12 miljoen vir die maand waarin jy woon. Stel jou voor dat die gaste ook sal eet in die hotel en dit sal 'n bykomende 2,5 miljoen bring. So 'n hoë inkomste moet ook die bedrag van belasting, salarisse, fooie, verminder diverse uitgawes , ens Maar selfs al verdien in die afgelope maand tot 14,5 miljoen roebels. verhaal die hotel, wat beleggers 240000000 kos. faal tydens die kampioenskap.

Die meeste van die bogenoemde hotel projekte inisieerders situasie perfek verstaan en staatmaak op die feit dat die pryse van die kampioenskap tydperk byna twee keer verhoog kan word. Maar die Olimpiese gebeure in Beijing, die koninklike troue in Londen, het getoon dat dit utopiese manier. Tydens die troue situasie Royal met hotelle in Londen, dit was soortgelyk aan die situasie in Volgograd: dit is verwag dat die verskaffing van dienste aansienlik vraag sal oorskry, maar nogtans die pryse van die meeste van die kamers was op dieselfde hoë vlak, en 'n paar selfs aan die orde gestel. As gevolg hiervan, deel van die besoekers aan die stad as gevolg van die hoë prys besluit om kamp in die strate breek. A vlak van besetting hotelle indekse aansienlik gedaal tydens die week van die koninklike troue. Tydens die Olimpiese Spele in 2008, na die hartseer van die eienaars van hotelle in die hoofstad, by die Spele het 'n bietjie meer as die helfte van die verwagte toeriste. As gevolg van hierdie, die tien duisende van hotelkamers, wat pryse geopper, bly leeg. Toekoms hoteliers moet bewus wees van die feit dat baie toeriste sien in die akkommodasie prysstygings in hotelle, net opgee hul besprekings.

Die gevolgtrekking is eenvoudig: 'n hotel te bou net op die vooraand van die kampioenskap is uiters onverstandig. Maar, as die belegger is van plan om 'n hotel te bou vir 'n lang tyd en harde werk op dit, dan moet hy bereid wees om die volgende probleme:

• die terugbetaling tydperk van hotelle 3 * - 8-10 jaar, 4 * hotelle - van 12 jaar en ouer, met dien verstande dat inflasie feitlik nul sal wees;
• in die kategorie hotelle 3 * en 4 * om te bespaar op onaanvaarbare toestande, infrastruktuur en personeel - die goedkoopste bank, 'n plastiese pyp en 'n bestuurder met geen hoër onderwys sal nie toegelaat word om kategorisering slaag en kry die gekoesterde Stars;
• Die situasie met die personeel in uiters betreurenswaardig - beman met ten minste ontvangs, diens departement en personeel Engelssprekende personeel van die restaurant is baie duur en sal bykans onmoontlik wees. In die konteks van die toenemende vraag na hierdie tipe van personeel sal aansienlik verhoog en pryse van dit, en die kwaliteit nie, inteendeel, verlaag;
• vraag sal wees nie nuwe hotelle en hotelle, bewys in die mark - as jy 'n lojale het opgehoopte kliëntebasis te vertrou op 'n groot vrag is nie nodig;
• hotel mark in die stad is reeds verdeel - om sy eie segment wen sal slegs gebruik die lang of duur advertensies dempingovyh pryse;
• gaste sal die grootste name gooi in die oog. Byvoorbeeld, vir 2 jaar in Volgograd by ul. Profsoyuznaya, 13 Hotel Hampton deur Hilton groep van maatskappye "tafel" gebou sal word. Hierdie feit stel die algemene rigting van toekomstige hotel - Hilton is altyd preium-klas en premium dienste, en hulle moet in staat wees om te kompeteer, of om jou sal eenvoudig nie gaan nie.

Ten slotte, ons daarop let dat die streek Volgograd volgens onlangse studies, een van die mees onaantreklike belegging en besigheid gebiede. Die hotelbedryf is en nie vandag 'n buitestaander. Voordat jy 'n hotel te bou en daaroor dink, raadpleeg met die bemarker, kan meer winsgewend en makliker wees om geld per jaar op deposito teen 10%, of bou 'n kantoor gebou met 'n terugbetaling tydperk van 4-5 jaar?