Koop 'n woonstel in 'n nuwe gebou - wat jy moet weet

Die koop van 'n woonstel in 'n nuwe gebou is 'n baie ernstige en verantwoordelike stap en vereis aansienlike voorbereiding. Maak die regte keuse en koop 'n woonstel wat jare lank jou fort sal word. Hierdie artikel sal help.

Inligting oor die bouer

As jy besluit om 'n woonstel in 'n nuwe gebou te koop, moet jy al die moontlike inligting oor die ontwikkelaar versamel. Eerstens is dit nodig om uit te vind hoe lank die ontwikkelaar in die eiendomsmark bestaan, wat in die konstruksie belê, of huise reeds afgehandel en oorhandig is. Hierdie inligting is baie belangrik as jy wil hê dat die huis betyds afgelewer word en die ontwikkelaar nie met jou geld verdwyn het nie, jy kon jou nuwe woonstel betree en nie bekommerd wees oor sy toestand nie.

As die ontwikkelaar nie die eerste jaar in die konstruksie is nie, is die huurders van die huise wat reeds oorhandig is, redelik tevrede en praat dit goed - 'n mens kan so 'n ontwikkelaar hanteer. As die ontwikkelaar onlangs op die konstruksiemark verskyn het, is daar geen gehuurde huise nie, dan moet jy hom met die grootste versigtigheid behandel, maak nie saak hoe aantreklik die pryse en resensies is nie.

As 'n reël het die internet baie inligting oor die ontwikkelaar en belegger, sodat dit nie moeilik sal wees om inligting oor hulle te vind nie.

Maar moenie die geleentheid ignoreer om u persoonlik vertroud te maak met die dokumentasie vir die huis onder konstruksie nie. By die vergadering met die ontwikkelaar vra die volgende dokumente: boupermit, landdokumente, projekverklaring. Afskrifte van hierdie dokumente, onderteken deur die algemene direkteur en met 'n stewige seël, moet by die ontwikkelaar in orde wees, en hy moet dit wettig aan enige belanghebbende persoon voorlê (art. As die ontwikkelaar om hierdie rede nie die dokumente wil wys nie, is dit die moeite werd om ernstig te oorweeg of dit die moeite werd is om 'n woonstel van hom te koop. Ook is dit glad nie oorbodig om uit te vind oor die ooreenkomste met die gas- en energiemaatskappye nie. Dit is nodig om onmiddellik na die inleiding in u woonstel al die nodige kommunikasie te hê.

Maak 'n ooreenkoms

Nou is al die nodige inligting versamel, die ontwikkelaar is betroubaar en jy is gereed om 'n ooreenkoms met hom te sluit oor die bou van aandele. Daar is verskeie tipes van so 'n ooreenkoms, maar die betroubaarste is 'n gedeelde konstruksie-ooreenkoms. Dit is onwaarskynlik dat die res sonder die bevoegdheid van 'n bevoegde prokureur verstaan kan word.

Wat moet 'n gedeelde konstruksie ooreenkoms insluit:

1. Definisie en beskrywing van 'n voorwerp wat deelneem aan 'n gedeelde konstruksie

2. Termyn waarin die ontwikkelaar onderneem om die voorwerp van die gedeelde konstruksie oor te dra

3. Die prys, terme en prosedure van betaling

4. Waarborg tydperk vir die voorwerp

   Besondere aandag by die sluiting van 'n ooreenkoms oor ekwiteitsbou moet verander word na paragraaf 3.

Huis inspeksie

Die huise onder konstruksie is van verskillende tipes - paneel, baksteen en raam monolitiese . Baksteenhuise is tradisioneel, getoets. Op die oomblik word meestal elite-huise van bakstene gebou, aangesien baksteen redelik duur materiaal is, en huise uit dit verg meer tyd vir konstruksie.

Paneelhuise word vinnig gebou, hulle is baie warm en duursaam. Met al die tegniese vereistes van die panele kan jy 'n 20-verdieping huis bou. Maar die paneelhuise het 'n paar kenmerke:

• Die mure van die panele kan nie gesloop word nie, daarom is herontwikkeling nie moontlik nie. Dit is die moeite werd om te onthou wanneer jy koop

• Klank isolasie in paneel huise is baie swak, en jy sal goed hoor wat gebeur agter die muur

  Die mees algemene huise, wat die voordele van baksteen en paneel kombineer, - raam monolitiese. In sulke huise is die laaibare raam 'n raam, so dit kan herontwikkel word, byna al die mure binne kan gesloop word. Ontwikkelaars, wat probeer om te red, verkoop woonstelle sonder interne afskortings, sodat toekomstige eienaars hul eie woonstel kan beplan.

Die prys van 'n woonstel kan nie net afhang van watter materiaal dit gebou is nie, maar ook op hoeveel woonstelle in die huis geleë is en direk op die trap. Hoe kleiner hulle getal, hoe hoër is die koste van jou woonstel.

infrastruktuur

Nie die minste rol in die keuse van 'n woonstel is die infrastruktuur van die huis. As die familie kinders het, is een van die kriteria vir die koop van 'n woonstel die beskikbaarheid van 'n kliniek, 'n kleuterskool, 'n skool, supermarkte, openbare vervoer stop in die naaste bereik. As die huis in 'n beboude gebied is, moet daar nie probleme ontstaan nie. As die huis in 'n nuwe gebied gebou word, moet jy gou uitvind hoe gou die bouwerk gedoen sal word. Die eerste verdiepings van woonstelgeboue maak in die reël voorsiening vir die plasing van winkels, apteke, besigheidsperseel, skoonheidsalonne, ens., Maar dit sal nie oorbodig wees om direk van die bouer daaroor te vra nie.

Vergeet ook nie dat byna elke gesin nou 'n motor het, of selfs 'n paar. As jy 'n woonstel koop, moet jy dus let op of daar parkeer naby die huis is, hoeveel motors dit ontwerp en hoeveel plekke vir motors per familie toegewys word.

Afwerking van woonstelle in nuwe geboue

Koop 'n woonstel in 'n nuwe gebou, jy kan kies uit drie opsies vir afwerking.

Eerstens - die afwerking is nie so nie . Jy het 'n betonvloer, baksteenmure of -panele, geglasuurde vensters sonder vensterbanke, elektrisiteitsmeter, drade. Voordele - jy is slegs beperk deur jou eie verbeelding, en jy kan doen wat jy wil. Minder - jy het 'n lang en duur herstel voor jou.

Opsie twee - afwerking ruwwerk . Die woonstel het 'n sementvloerskerm , gips of gipsgom op mure, elektriese bedrading met voetstukke en skakelaars, vensters - dubbel glas vensters met hange en vensterbanke. Hierdie woonstel is nog nie gereed vir besetting nie, maar die hoofafwerking is gedoen. Jy moet 'n afwerking maak, maar dit is makliker en vinniger.

Die derde soort afwerking is 'n voltooide woonstel . Na die aankoop, kan jy dadelik so 'n woonstel betree en vir jou eie plesier lewe. Daar sal reeds loodgieterswerk, stoof, muurpapier of verf op die mure, linoleum en meer wees. Natuurlik sal dit nie van die beste gehalte wees nie, maar jy kan altyd iets vervang wat jy nie wil hê nie.

Ontvangs van 'n woonstel

So, die dokumente is onderteken, jou woonstel en jy is gereed om dit te betree. Dit bly net om die woonstel van die ontwikkelaar te neem en te kontroleer of alles ooreenstem met die vraestelle en u verwagtinge.

Ongeag die afrondingsopsies, moet dit kwalitatief geproduseer word. Jy moet seker maak of alles inderdaad die manier waarop die ontwikkelaar jou beloof het en hoe jy in die kontrak het, of daar enige tekortkominge is, of alles in orde is. As daar iets nie ooreenstem met hierdie, moet jy nie die aanvaarding van die woonstel aanvaar nie, as alles goed is en aan jou vereistes voldoen en die beloftes van die bouer, is die woonstel tot jou beskikking en binne vyf jaar is daar 'n waarborgperiode daarvoor. Gedurende hierdie tydperk sal daar in die konstruksie oortredings wees, omdat u probleme ondervind, moet die ontwikkelaar dit op 'n sekere datum uitskakel of u vergoed vir skadevergoeding.