Hoe om die koste van die woonstelle te skat? Real Estate waardasie. Kadastrale waarde van Real Estate

Baie dikwels in iemand se lewe is daar omstandighede wat hom gedwing het om 'n ooreenkoms met sy eie woonstel te maak. Byvoorbeeld, wanneer hy na 'n ander stad, of van voorneme is om die krediet te neem. Dikwels is daar 'n begeerte om residensiële woonstelle te ruil ruimer. Dit laat die probleem van die beoordeling van die werklike waarde van die eiendom. Baie vra: "Kan jy jouself identifiseer vir hoeveel om hul wonings te verkoop, om nie te misrekenen?" Maar dit is beter om nie om te eksperimenteer en gebruik die dienste van professionele mense.

Die verkoper het 'n keuse van die woonstel

Ongelukkig, min mense weet hoe om die koste van die woonstel, in watter gevalle geen hulp van buite is onontbeerlik skat. In elk geval, niemand wil te goedkoop behuising te verkoop, en, natuurlik, byna niemand het die moontlikheid om te wag vir die jaar van "goeie" kliënte. Dit is hoekom jy altyd moet bied 'n werklike prys.

Natuurlik is daar 'n arsenaal van maniere waarop die bedrag van die transaksie op die behuising uitsluiting bepaal objektief.

As ons praat oor hoe om die koste van 'n woonstel, makelaars en werknemers van maatskappye wat betrokke is in die definisie van die waarde van Real Estate op 'n professionele basis te skat, moet dit beklemtoon word dat elkeen van hulle hul eie berekening sal hê.

Dit is belangrik om een ding onthou: die prys van residensiële woonstelle hang van baie faktore, insluitend op watter bui woon deelnemers in die transaksie ten tyde van die transaksie.

Bepaal die rekenkundige gemiddelde

Jy het die reg om te probeer om onafhanklik te bepaal ten minste die geskatte koste vir hul huise, selfs al is jy nie 'n idee oor hoe om die koste van die woonstelle voor skat te hê. En om dit te doen kan elke normale persoon.

Jy moet die databasis van eiendomme te koop aangebied word deur lees. Kies 'n voorbeeldfoto dié woonstelle wat soortgelyk aan joune deur die meter, die aantal kamers, afstand van die metro, aantal vloere, ouetehuise, infrastruktuur is. Kies nou die goedkoopste en duurste behuising. Daarna het bereken die rekenkundige gemiddelde van hierdie bedrae - sal dit die prys van jou eiendom wees. Moenie vergeet dat byna al die eienaars van 'n bietjie dryf die koste van 'n woonstel, terwyl die bespreking van die reg om te onderhandel met 'n potensiële koper.

Help makelaar

Wat jy kan doen dit nog makliker: deur te bel in enige makelaar, wat hulle voordoen as 'n koper, jy kan altyd leer uit die agente oor wat die minimum bedrag sal moet opdok 'n persoon wat 'n woonstel in 'n bepaalde gebied.

Faktore wat die prys van die woonstel te beïnvloed

Wil jy weet hoe om die koste van 'n woonstel spesialiste skat? Dit is nie so moeilik soos dit mag lyk met die eerste oogopslag. Real Estate waardasie is uitgevoer deur middel van die voorwerp van ontleding uitgevoer op verskeie kriteria, wat uiteindelik sy werklike waarde te bepaal.

Laat ons hulle ondersoek in meer detail.

1) Die ligging van die eiendomsbedryf voorwerp. Realtors stad is verdeel in distrikte, byvoorbeeld, sentrale, slaap, voorstad.

2) Die gebied van die eiendom fasiliteit. Dit is geen geheim dat die meer kwadratuur die behuising, hoe meer kos dit.

3) Die teenwoordigheid van infrastruktuur. Natuurlik, as in die onmiddellike omgewing van die huis is daar 'n hospitaal, kleuterskool en mark, kan jy vra vir 'n woonstel 'n ordentlike prys.

4) Beskikbaarheid van herstel. Natuurlik sal verskeurde mure of gekraakte teëls die koste van behuising te verminder, maar as jy moet pokleit nuwe plakpapier hanteer en maak maklik kosmetiese herstelwerk, dat jy veilig kan verhoog die prys, natuurlik, binne redelike perke.

5) vloere. Dit het net so gebeur dat die woonstelle is geleë op die eerste en laaste vloer, is minder in aanvraag onder kopers, so die prys in vergelyking met die ander woonstelle sal laer wees.

Advertensies in die media

Real Estate waardasie gedoen word deur 'n ander eenvoudige manier. Wat? Dit is baie eenvoudig.

Jy dien advertensies vir die verkoop van die woonstelle in die plaaslike koerante en spesifiseer die geskatte prys, wat bepaal word op die basis van die bogenoemde punte. Daarna het kyk hoeveel wat gereageer het op jou aanbod. As 'n baie oproepe, dit is 'n teken dat jy 'n bietjie laer prys, wat jy dan kan optel 'n paar het gespesifiseer. Na wat jy sal weer vervul die rol van 'n telefoon Kontroleur en die situasie te beheer. Dit moet egter op gelet word dat hierdie metode is goed vir diegene wat in 'n haas en het 'n baie vrye tyd gelaat. Dit is moontlik dat slegs 'n jaar later jy sal in staat wees om die voordeel van die transaksie te maksimeer wees.

Natuurlik, as jy 'n besige persoon en jy dringend nodig het om 'n huis te verkoop, jy moet 'n ander manier op te tree, omdat die waardasie van Real Estate - 'n baie professionele mense. In vandag se mark is daar baie maatskappye wat help in die bepaling van die werklike koste van behuising. Dat hulle hul werk gedoen het, jy het om hulle te voorsien met regsdokumente (enkel sertifikaat) vir 'n woonstel, 'n sertifikaat van TIB (Form 11a).

Ons beklemtoon weer eens dat die mark waardasie van Real Estate kan gemaak word deur 'n individu deskundige tegniek. Dit moet onthou word dat dit 'n baie spesifieke prosedure, die finale uitslag is wat geraak word deur diverse aard van die kriteria.

Metodes van die berekening van die waarde van die woonstel wat gebruik word deur professionele

Dit sal opgemerk word dat die deskundige evaluering van die waarde van Real Estate vind plaas deur drie metodes van berekening:

1) gekos het. Dit is gebaseer op die feit dat die prys van die woonstelle word bepaal op grond van die grootte van die koste wat aangegaan is in die herstel van die eienaar van die eiendom (die vervoer van boumateriaal, hul koste, loon kontrakteurs, belasting, ens). Plus, moet die waardeerder in ag neem die inflasiekoers, die waardevermindering. Gegewe hierdie faktore, dit stel die berekening.

2) oplewer. Hierdie metode is spesifiek ontwerp vir kommersiële Real Estate. Die betekenis daarvan is baie eenvoudig. Die prys van die kamer word bepaal op grond van die grootte van die potensiële voordele van die nuwe eienaar in die toekoms te kan ontvang. Maar die metode is slegs geskik vir winkels en winkelsentrums.

3) Vergelyking. Hierdie metode word beskou as deur kundiges die mees algemene. In hierdie geval, is die waardasie van Real Estate bepaal deur vergelyking met ander soortgelyke voorstel vir verkoop van die woonstelle. Aangesien dit nie die gebruik van spesiale kennis behels, hierdie metode sal jy kos is nie te duur.

Ondertekening van die kontrak met 'n bepaalde maatskappy wat betrokke is in Real Estate assessering in 'n professionele wyse, sal dit nie oorbodig wees om te vra, deur watter metode hulle bepaal die koste van die woonstel. As jy nie daarvan hou een of die ander metode van evaluering, kan jy altyd kies 'n ander kenner.

Dit sal opgemerk word dat die kadastrale waarde van Real Estate is uitgevoer BTI, en nou is dit uit hierdie figuur sal afhang van die grootte van die belasting op huise en woonstelle.

Evaluering van die woonstelle vir verbandlenings

So jy wil 'n lening te kry, en die bank se werknemers het om jou te ontmoet in hierdie saak. Jy moet weet dat sodra 'n probleem bepaling van die werklike waarde van jou vierkante meter. Natuurlik sal die kredietinstelling sy waardeerder aan te bied, maar nie in 'n haas om te glo dat in sy werk, sal hy hulle laat lei deur die beginsel van onpartydigheid.

Natuurlik, is dit waarskynlik dat hy doelbewus oorskat die waarde van jou toekoms woonstel. Dis hoekom kies bankinstellings, wat kliënte die reg om die waardeerder kies, of eens 'n paar onafhanklike evaluerings uit te voer om die prys van eiendom was werklik objektief. Daarbenewens, stop by 'n bepaalde verband program, wat jy hoef te bereken vooruit die likwidasie waarde van eiendom. Met ander woorde, is dit nodig om die kwessie van hoeveel dit jou woonstel sal kos, as jy dit so gou as moontlik te verkoop beantwoord. Kyk na die feit dat die markwaarde van behuising sowat 30% hoër as die likwidasie.

gevolgtrekking

Die bogenoemde wenke sal jou help om te bepaal op hul eie, dus kan jy die gesin se begroting te red. Onthou egter dat sonder die hulp van professionele mense wat jy nie kan doen in sommige gevalle.