Die wetRegulatoriese Nakoming

Skepping van HOA - hoogtepunte

Artikel 61 van die RF Behuisingskode verplig alle eienaars van woonstelle (woonhuise) om die manier van bestuur van 'n woonhuis te kies - direk deur die eienaars, 'n behuisingskoöperasie ('n vennootskap van eienaars) of met die hulp van 'n bestuursmaatskappy. Die mees optimale opsie is om 'n HOA (huiseienaarsvereniging) te skep. Die voordeel daarvan is om die organisasies wat openbare dienste lewer en die belange van gewone eienaars te beskerm, te beheer. Die nadeel is die koste van die skep en bedryf.

Voordat jy 'n HOA maak, moet jy die reg grondslag vir die skeppingsproses verstaan. LC in artikel 135 vir HOA word verstaan deur die vereniging sonder winsbejag van woonstel eienaars van 'n woonstel gebou met die doel van algemene bestuur van die eiendom van die huis en die versekering van die werking daarvan binne die perke wat deur die wet bepaal word. HOAs kan gereël word in enige van die woonstelgeboue, ongeag die aantal woonstelle wat besit word, of om verskeie naburige huise te kombineer.

Die skepping van HOA behels die keuse van een van die opsies vir die lys van sy magte - onafhanklike instandhouding en herstel van gemeenskaplike persele van die huis of die implementering van slegs bestuursfunksies. Die proses om dit te skep, kan in verskeie stadiums verdeel word.

Voordat die HOA georganiseer word, is dit nodig om 'n voorlopige vergadering te hou. By die voorbereiding daarvan moet 'n groep inisieerders 'n lys van sleutelkwessies en 'n spesifieke raamwerk vir die aktiwiteite van die vennootskap opstel om die agenda op te stel. In die agitatoriese stadium is dit nodig om aan alle huurders die betekenis en voordele van die skep van 'n nuwe struktuur te verduidelik, die woonstelle te omseil en dagvaarding te stuur met die datum van die vergadering (of stuur dit per pos). Nie later as 10 dae voor die vergadering is dit nodig om aankondigings te plaas met die aanduiding van die plek en datum van die vergadering en die agenda nie.

Die inisiatiefgroep moet ook die administrasie van die nedersetting kontak met 'n uitnodiging vir 'n vergadering van die verteenwoordiger van die administrasie wat die vrae van die huurders moet beantwoord. Ook in die administrasie kan u lyste van persele van 'n woonstelhuis kry om die verhouding van woonstelle in private en munisipale besit in die totale area van die huis te bepaal.

By die eerste vergadering kies die eienaars die vorm van huisbestuur. Die skepping van HOA is slegs moontlik indien nie minder as 50% van die eienaars daarvoor gestem het nie. En die verdeling van stemme is moontlik (volgens gemeenskaplike besluit), afhangende van die grootte van die bewoonde behuising, sowel as die aantal inwoners of die aantal woonstelle. Volgens die wet is die konstitusionele dokument van die HOA sy handves. Lede van HOAs het die reg om eienaars op hul aansoeke te wees. So moet die eerste vergadering van toekomstige lede van die HOA, benewens bogenoemde, die handves van die vennootskap goedkeur, die lede van die bestuur en die ouditkommissie verkies. Dit is nodig om die voorsitter en sekretaris van die vergadering te verkies, 'n kworum te stel (anders sal die uitslag van die stemming ongeldig wees) en die hede registreer. As dit nie moontlik is vir 'n massale voorkoms nie, is daar 'n afwyking van afwesige stemme oor die aangeleenthede wat oorweeg word.

Die skepping van HOA moet in die gevestigde volgorde geregistreer wees. Inligting oor dit word in die register van regspersone ingesluit. Dit is ook nodig om die nuutgestigte vennootskap met die belastingowerhede te registreer, 'n vereffeningsrekening in die bank oop te maak en die skepping van die Behuisingskommissie in kennis te stel deur afskrifte van registrasiedokumente te verskaf.

Na die staatsregistrasie word die bestuur van die huis oorgedra aan die bestuur van die HOA. Die oordrag word uitgevoer deur 'n spesiale kommissie met die deelname van verteenwoordigers van regeringsliggame en verteenwoordigers van die vennootskap. Terselfdertyd word ' n daad van oordrag van die huis met die nodige dokumentasie opgestel.

Nou het HOA die reg en is dit verplig om kontrakte met diensverskaffers af te sluit en dienooreenkomstig gebruik te maak van nutbetalings aan huurders van woonstelle van enige vorm van eienaarskap van hul huis.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 af.unansea.com. Theme powered by WordPress.