Art. 619 van die burgerlike wetboek: Litigasie

Die verhoudings wat die huurkontrak aangaan, die reëls van Hoofstuk. 34 van die burgerlike wetboek, tensy anders bepaal deur 'n spesiale reëls. In ooreenstemming met die algemene prosedure, die vakke 'n ooreenkoms ingevolge waarvan die een party oordragte, en die tweede neem die eiendom vir 'n bepaalde tydperk van die gebruik en eienaarskap. Met laasgenoemde betaal vir dit 'n sekere bedrag. Dit is gestig deur 'n ooreenkoms van die partye. Reëls van wetlike beëindiging verband hou met vergoed met behulp van dinge omskryf in Art. 619,620 van die burgerlike wetboek.

Kenmerke van die transaksie

Huurder tydens die operasie van die voorwerp geslaag om dit, kan inkomste, voordele verdien of skep produkte. Hulle is sy eiendom. Die onderwerp van die huurkontrak ten gunste spesifieke ding, wat sy eienskappe nie verloor tydens sy voorgenome gebruik. Een van die verpligte vereistes in die ooreenkoms dien die presiese beskrywing van die eiendom oorgedra word.

onderhewig struktuur

As die partye tot die transaksie is die eienaar of ander regmatige eienaar (verhuurder) en die gebruiker (huurder). Deelnemers van die verhouding kan fisiese of regspersoon wees, sowel as die Staat hul regte deur die bevoegde owerhede kan uitoefen. Verhuurder - die eienaar / wettige eienaar of die persoon wat gemagtig is deur hom / wet. Die onderwerp, wat in ekonomiese bestuur is 'n roerende, kan dit oordra na die gebruik van ander persone sonder die toestemming van die titelhouer. Huurder, as 'n algemene reël, van enige vak kan wees. Maar in sommige gevalle kan die wet voorsiening maak vir beperkings. Byvoorbeeld, in die huurkontrak maatskappy of die huurooreenkoms vir beide partye moet entrepreneurs (regspersone) wees. As 'n item is beskikbaar in gerol, moet die een kant natuurlike persone wees.

Art. 619 van die burgerlike wetboek: beëindiging van die huurkontrak

Die wetgewing maak voorsiening vir 'n aantal gevalle waar die verhouding tussen die entiteite vroeg beëindig kan word. Sommige van hulle is genoem in Art. 619 van die burgerlike wetboek. допускается по требованию собственника (законного владельца), если пользователь: Beëindiging van kontrakte word toegelaat op versoek van die eienaar (wettige eienaar), indien die gebruiker is:

1. Bedryf die eiendom met 'n wesenlike verbreking van die ooreenkoms of hul herhaalde toelating.
2. Tot 'n groot mate die toestand vererger dinge.
3. Toegelaat wanbetaling bedrag vasgestel vir die bedryf van die aanleg, meer as twee keer in 'n ry aan die einde van die termyn waarvoor die ooreenkoms.
4. Dit maak nie binne die gespesifiseerde tydperk van die kontrak uit te voer die herstel van die eiendom. действует в случаях, когда законодательство, иной нормативный акт, условия сделки предусматривают необходимость проведения ремонтных работ в разумные временные промежутки. As die terme nie uitgespel in die ooreenkoms, die reëls van hierdie item 619 van die burgerlike wetboek is geldig in gevalle waar die wet, ander regulasie, die terme van die transaksie vir die behoefte aan herstelwerk binne 'n redelike tydperk.

Die partye kan ander gronde vir die beëindiging van vroeë verhoudings te voorsien. Die verhuurder kan die kansellasie van die kontrak voor die einde van die daarin vermelde tydperk net na die stuur van skriftelike kennisgewing aan die gebruiker van die behoefte om die verlede verpligtinge na te kom eis. Die kennisgewing moet 'n redelike tydperk spesifiseer.

Art. 619 van die burgerlike wetboek met kommentare

Beëindiging van reg Aangeleenthede wat verband hou met die gebruik van die eiendom vir 'n fooi, word toegelaat in by wet ingestel, ander regulasies of ooreenkomste gevalle. предусматривает 4 основания. Artikel 619 van die burgerlike wetboek maak voorsiening vir die 4 basisse. Die eerste is die uitbuiting van eiendom met oortredings. Hulle kan herhaal of betekenisvol. Laasgenoemde word beskou as sodanige skendings, wat 'n ander party sodanige skade wat plaasvind wanneer die onderwerp grootliks ontneem van dit wat hy kan verwag in die transaksie betrek. Art. действует, например, в случае, когда пользователь передал объект в перенаем без согласия собственника. 619 van die burgerlike wetboek van toepassing, byvoorbeeld, in die geval waar die gebruiker die voorwerp te rehire sonder die toestemming van die eienaar oorgedra het.

Die agteruitgang van die dinge

под таким действием следует понимать поведенческий акт, вследствие которого объект становится неисправным. By implikasie reëls 619 CC RF, onder so 'n aksie moet verstaan gedrags- daad, sodat die voorwerp word foutief. Met ander woorde, sy toestand versleg tot 'n mate groter as normale slytasie. Dit is gewoonlik veroorsaak deur die versuim om die gebruiker se verantwoordelikheid ontmoet om dinge in 'n goeie toestand, huidige herstelwerk, gedra op sy koste in stand te hou. , собственник/законный владелец должен доказать, что степень полезности свойств объекта в ходе его эксплуатации настолько снизилась, что это повлекло ущерб, при котором он лишается того, на что рассчитывал при совершении сделки. Deur die aanbieding van die vereistes onder reëls 619 van die burgerlike wetboek, moet die eienaar / wettige eienaar bewys dat die nut van die voorwerp eienskappe tydens sy operasie so verminder dat dit die skade waarvoor hy ontneem van wat getel vir die transaksie het veroorsaak.

Ontduiking van betaling

Binne die betekenis van die norm 619 van die burgerlike wetboek, sal die oortreding van die bepalings van die ooreenkoms word die vertraging in die terugbetaling van 'n geldelike verpligting is nie minder nie as drie keer in 'n ry. In hierdie situasie, kan die eienaar 'n voorafbetaalde fooi vereis. Deur dit te doen het hy 'n sperdatum vir hierdie doel, tensy anders vermeld in die ooreenkoms. Die eienaar kan nie by die ingang van 'n betaling van meer as 2 keer in 'n ry vereis. As die gebruiker voort om die vervulling van die verpligting ontduik, sal die skuldeiser geregtig wees om die kontrak te beëindig.

nuanse

Die eienaar kan vroeë beëindiging van die ooreenkoms en in die geval dat die betaling van skuld is terugbetaal deur die huurder te eis. Intussen wetgewing perke gegewe reg. As die eienaar van 'n eis vir die beëindiging van die ooreenkoms in maak nie 'n redelike tyd nadat die terugbetaling van skuld deur die huurder, verloor hy hierdie geleentheid. Hierdie situasie is bevestig Resolusie Plenum № 73 vanaf 2011/11/17 (bl. 23, paragraaf 2).

Verpligtinge ten opsigte van kapitaal herstelwerk

Hulle kan direk na die huurooreenkoms of die wet voorsien. Daarbenewens het die partye het die reg om die tydperk waarbinne die gebruiker moet uit te voer groot herstelwerk te stel. As dit nie omskryf is nie, is dit in ag geneem word 'n redelike tydperk. Hulle beskou die tydperk wat nodig is om dinge in stand te hou in 'n normale, bruikbare toestand.

Daarbenewens

In ooreenstemming met n. 25 presidium Survey № 66, in die lys van basis kan ingesluit word, en ander gevalle. In hierdie geval, kan die lys nie verkort word deur ooreenkoms van die partye. Die wetgewing maak voorsiening vir die insluiting in die ooreenkoms gronde nie verband hou met die oortree verpligting. Byvoorbeeld, in die geregtelike praktyk is gevalle van beëindiging van die kontrak op versoek van die eienaar van die plaas in verband met sodanige eiendom bedryf word in die lys herbou fasiliteite, produksie nodig om dit te gebruik deur die regmatige eienaar, en so aan.

belangrike faktor

Beëindiging van die kontrak kan in die howe op grond nie in Art gespesifiseerde word. 619, indien die hof erken hulle betekenisvol. So, die presidium wys daarop dat in sulke omstandighede soos wanbetaling of onvolledige betaling sodra die betaling van 'n bepaalde bedrag te dien. In hierdie geval, die hof beoordeel 'n beduidende oortreding.

prosedure

Beëindiging van die kontrak sluit 2 stadiums. In die eerste fase, is die betrokke persoon verplig om die pre-verhoor orde in ag te neem. Dit noodsaak uitdruklik vereis in die normale 619 van die burgerlike wetboek. Pre-verhoor prosedure behels die gee van kennis aan die gebruiker met 'n boodskap oor die noodsaaklikheid om die verbintenis in 'n redelike tyd te kom. Indien die huurder nie die gepaste maatreëls om die eise te voldoen geneem, sal die verhuurder 'n skriftelike kennisgewing van beëindiging van die kontrak te stuur. Tyd vir 'n reaksie as 'n algemene reël is 30 dae.

gevolgtrekking

Dit is belangrik om te onthou dat die tydperk vir die nakoming van verpligtinge deur die gebruiker redelike moet wees. Anders, die verweerder het 'n kans om die onmoontlikheid van voldoening te bewys. As die eerste fase van die eienaar van die eis is nie tevrede is nie, sal hy 'n aansoek by die hof. Die verhoor is slegs moontlik in die geval van die nakoming van pre-verhoor orde, omdat die eiser nodig gronde vir die beëindiging van die kontrak en dokumentasie van die gebruiker.