Behuising Kode: MCD advies. Die magte van die ICM Board

In 1991, toe die wet "Op die privatisering van behuising fasiliteite soos" die staat as 'n onafhanklike entiteit heeltemal al die verantwoordelikheid met betrekking tot die inhoud van 'n woonstel huis waardes direk aan die eienaars van eiendomme (aparte residensiële woonstelle) oorgedra het. Maar in werklikheid, 'n perseel bestuur gebly in die hande van die munisipale tipes onderneming. Wat belangrik is, 'n rare uitsondering in hierdie geval is die Condominiums (huiseienaars), wat begin net in 1993 te vorm. So, dit is nogal gewoonlik vir die Russiese samelewing is omstandighede waar 'n derde van die geboue word beheer deur die pogings van HBC en Condominiums, terwyl die oorblywende deel is in die Wet op Kriminele Kode van die bestuur ontstaan vanaf 1 Maart 2005. Dit was toe dat Behuising Kode van krag geword vir die eerste keer aan die lig gebring die drie metodes van bestuur van die woonstel huise tipe. Daarbenewens, het hy beklemtoon dat die bestuur van die woonkamer - dit is nie reg nie, as die verantwoordelikheid van die eienaars. Wat die situasie is relevant vandag? Wat is die bekende magte MKD Raad? Hoekom? Op hierdie en ander vrae wat jy kan antwoorde in die proses van kennismaking met die materiaal van die artikel te vind.

algemene bepalings

Elke woonstel eienaar vroeër of later gekonfronteer met die probleme wat uitsluitlik saam opgelos moet word (met ander woorde, die hele huis). Soos u weet, die probleme in die huis, waar 'n aantal woonstelle, nogal 'n baie. So, elke enkele inwoner is 'n deel van hulle (natuurlik, in verhouding tot sy eie woonstel area om die gebied van die hele huis). Wat jy nodig het om te weet dat die bouvereniging (HBC) of huiseienaarsvereniging verenigings (HEV), wat bestaan uit een huis, bestuur probleme neem aan boord. By die administratiewe liggaam kan draai op die verskillende kwessies, en stel spesifieke aanbevelings en rig hulle eie wense.

'N heeltemal ander situasie ontstaan wanneer die huis is in die direkte beheer van die bestuurstruktuur. In sulke omstandighede, om betrokke te raak en om te delf in die probleme van die huis heeltemal niemand, afgesien van, natuurlik, die eienaars van die woonstelle. Selfs wanneer besig met die bestuur van residensiële perseel van die United, is daar geen waarborg dat sal aangebied word die mees geskikte oplossings vir die verskillende probleme, byvoorbeeld met betrekking tot die werking van die huis of die resolusie van noodgevalle. (совет многоквартирного дома). In die huidige situasie op die 161,1 van die Behuising Kode is nodig om 'n raad MKD (woonstelgebou raad) te vorm. Dit is belangrik om daarop te let dat die wetgewers deur hierdie wet baie goed probeer in die wettiging van brownies brownies rade of komitees, asook dade deur hulle gepleeg het van tyd tot tyd. Hierdie struktuur dien as 'n verbinding element tussen die bestuur entiteit en die inwoners van die huis. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. Om ten volle te verstaan die behoefte aan die ICM Raad (LC RF), is dit raadsaam om gedetailleerde oorweging aan sy regte en verpligtinge, sowel as sy metode van die verkiesing betrokke.

pligte van die Raad

Soos hierbo verduidelik, onder die raad van 'n woonstelgebou is 'n liggaam wat nie 'n regspersoon is om te verstaan. Wat beteken dit? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. MKD Raad kan nie toegerus met sy eie nedersetting rekening, seël en geleenthede wat verband hou met sekere aksies aan die kant van 'n regspersoon. Maar vir die redes wat onder geen omstandighede, dit is tot 'n mate die doeltreffendheid van bestuur bedrywighede van 'n woonstel tipe huis onderskat. Indien belangstel en goed-gekoördineerde werk van absoluut al die lede van die raad, die verbetering van die prestasie van die beheerstruktuur, een of ander manier, blyk.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. Dit is belangrik om daarop te let dat die pligte en magte van die ICM Raad tans is verseker deur die Behuising Kode. Dit is die moeite werd om te beklemtoon dat sy vernaamste plig is die beheer oor die aktiwiteite van die Verenigde. By the way, 'n groot aantal huiseienaars die rol van hierdie struktuur is fundamenteel nie verstaan nie. , если есть управляющая организация? Hoekom doen 'n paar werk lede van die ICM Raad, indien daar 'n bestuur organisasie? Hoekom is daar 'n duplikaat van 'n produk van magte? Verder het die beheerstruktuur in elk geval ontvang vir sy aktiwiteite 'n bepaalde bedrag geld.

Maar niemand anders weet die probleme by die huis, as direkte eienaars van die woonstelle. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). So, die verantwoordelikheid van die ICM Raad is om riglyne met betrekking tot die bestuur organisasie te ontwikkel, op wat nodig is prioriteit aksies, wat in elk geval moet geïmplementeer word (as 'n reël, is hierdie optrede met betrekking tot onderhoud werk). huis woonstel Raad tipe onderneem om hul eie voorstelle te identifiseer en te rig vir die herstel of vervanging van nuts. Daarbenewens moet hy voer werk wat verband hou met die agterplaas van grond, om gehalte te verbeter landscaping in terme van openbare dienste en so aan.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. In bykomend tot die bogenoemde, as 'n reël, die voorsitter van die ICM Board formuleer sy eie gevolgtrekking oor die projek bestuur kontrak met die bestuurstruktuur, sowel as ooreenkomste met resursosnabzhayuschimi verenigings. Dit is belangrik om daarop te let dat die lede van die kategorie in enige manier vorm 'n plan vir die volgende jaar kwartaal, wat hul aktiwiteite en jaarlikse verslae direk aan die eienaars van die woonstelle vir verkope werk weerspieël. Dit is nodig om by te voeg dat die konstruksie plan deur berekening van die vereiste vir hierdie of ander bedrywighede uitgawes, en die vermoë om die implementering van hierdie werke in die finansiële plan te verseker gedra. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. In ooreenstemming met die praktyk van die moderne geslagte, die vereniging MKD rade kan al daardie aktiwiteite wat uitgevoer word deur 'n besturende organisasie gedra organiseer eenvoudig nie.

byvoorbeeld

Dit is raadsaam om 'n voorbeeld van 'n situasie beskou in die vorige paragraaf gee. Aanvaar oplossings deur die algemene vergadering geskeduleer konstruksie heinings, in ooreenstemming met die grense van 'n land gedeelte gedefinieer dimensies. So, is die beheerstruktuur toegerus met 'n absolute reg nie op hul eie skouers te neem die magte wat verband hou met die versameling van geld vir die implementering van aktiwiteite, of neem die geval, maar terselfdertyd die wat in die begroting bedrag aansienlik verhoog. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. So, die beste opsie in hierdie geval, is die organisasie van die ICM Raad van Bestuur magte soek kontrakteur vir die werke van die werke, sowel as die implementering van fondse insameling vir die implementering van die beplande aktiwiteite.

magte van die Raad

Na die hersiening van die pligte van die struktuur van die artikel relevant is tot die regte pas, beskikbaar te ontleed vir haar tot op hede. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. So, die regte van die Raad van MKD prioriteit is om die wettige regte van eienaars van woonstelle te beskerm teen onaktiwiteit van die Verenigde. Dit is belangrik om daarop te let dat die raad van 'n woonstel huis, in elk geval, gegewe die reg om die gebrek aan, of onbehoorlike lewering van munisipale dienste gehalte te los. Daarbenewens het die raad van die huis het die vermoë om aansoek te doen om die beheerstruktuur met die vereiste om 'n bepaalde diens in 'n bevredigende toestand te bring, speel vandag 'n belangrike rol in die ontwikkeling van die gemeenskap.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. Wat jy nodig het om te weet dat die voorsitter van die ICM Raad keur die voorheen gevorm dade op die behoefte aan kapitaal en lopende herstelwerk. By the way, sal hierdie kategorie gepas wees om handelinge insluit en waar jy dit nodig om vas te stel, byvoorbeeld, die toepassing van absoluut enige skade wat die woonstel direk aan die eienaar of banale oorstroom perseel. In sulke omstandighede, in die geval van die maak van die daad van die kant van die verteenwoordigers van die bestuur organisasie is 'n woonstel tipe huis raad het die gesag wat verband hou met die duplisering van aktiwiteite aangebied. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. Ten slotte, moet daarop gelet word dat onder die magte van die Raad huise (MCD) moet ook die inleiding van die woonstel eienaars te ontmoet in ooreenstemming met absoluut geen dringende sake in staat te stel.

Verkiesing van die Raad

In hierdie hoofstuk en die volgende sou dit gepas om die direkte proses en die proses vir die verkiesing van die raad van 'n woonstel tipe huis oorweeg word. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. So, die volmag MKD Raad het besluit dat sy verkiesing uit by 'n algemene vergadering van die woonstel eienaars gedra. Dit is belangrik om daarop te let dat die eerste fase in elk geval, is om uit te voer voorbereidende werk. Daarbenewens is dit verpligtend om die proses te definieer vir die verkiesing van die raad van 'n woonstel huis tipe, wat hieronder bespreek word.

Die prosedure vir die verkiesing van die lede van die struktuur

. In hierdie hoofstuk, ons kyk na die proses vir die verkiesing van die huidige MKD raadsvergadering. Die eerste stap is die voorbereiding van die kennisgewing met betrekking tot die implementering van die algemene vergadering van die woonstel eienaars van 'n woonstel gebou. Dit is belangrik om daarop te let dat die inisieerders van die gebeurtenis, een of ander manier, is verplig om absoluut stel alle eienaars van eiendom op die algemene vergadering van die organisasie (verkieslik tien dae voor die einde datum van die vergadering).

Noukeurige aandag moet gegee word aan die feit dat die kennisgewing met betrekking tot die implementering van die bogenoemde maatreëls moet in elk geval word aan alle eienaars van woonstelle per geregistreerde brief gestuur. Ander metodes van 'n perseel eienaars waarsku oor die algemene vergadering moet noodwendig goedgekeur word deur die algemene tipe vergadering. Met ander woorde, vir die moontlikheid van 'n eenvoudige manier om die eienaars van eiendomme in kennis te stel, byvoorbeeld, deur middel van advertensies op die planke by die ingange na die inligting wat jy nodig het, is hierdie metode kennisgewing moet the way by die laaste vergadering van die woonstel eienaars goedkeur.

Die opstel van kennisgewings

. Dit is belangrik om daarop te let dat in die kennisgewing in die vorige hoofstuk beskryf, die mees basiese is om die agenda van die keuse van die woonstel tipe raadslede by die huis, sy voorsitter, asook alle toestande volmag voorsitter van die ICM Raad spesifiseer. Wat jy nodig het om te weet dat die implementering van die algemene vergadering vandag moontlik onder drie vorme: deeltyds, voltyds en deeltyds.

By the way, is tans die gewildste en bemarkbare vorm van die gebeurtenis is deeltyds. So, wat aanvanklik aangestel deur die hou van die algemene vergadering van die woonstel eienaars in persoon nie, maar wag vir 'n kworum nie sin maak nie by die vergadering, wat nie 'n ernstige skok: nou hoef nie 'n aankondiging maak oor die organisasie van 'n nuwe vergadering reeds in ooreenstemming met die vorm van korrespondensie. Hoekom? Die feit is dat in die geval van die tweede deel-absentia vergadering begin onmiddellik na afloop van die eerste, met ander woorde, is 'n gebeurtenis onder geen omstandighede nie onderbreek. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. Nou MKD Raad het die geleentheid om die eienaars van residensiële persele vraelyste om te stem gee en wag totdat hulle by die aangewese vir so 'n stoor plek. Terloops, kan die datum van die einde van die implementering van maatreëls wat oorweeg word beskou as 'n, want in die huidige wetgewing is daar geen aanduiding in terme van tydsbeperkings woonstelle eienaars vergadering.

Die finale fase

Na die implementering van maatreëls wat in die vorige hoofstuk, is almal betrokke besluite van die protokol. Wat jy nodig het om te weet dat besluite net geneem word wanneer die algemene vergadering plaasgevind het vir meer as vyftig persent van die stemme residensiële eienaars. Daarbenewens het die verhouding van positiewe menings ten opsigte van 'n besluit is ook gelyk aan vyftig persent as die minimum drumpel.

организуются непосредственными собственниками квартир. Dit is belangrik om daarop te let dat die verkiesing van die Raad van die woonstelgebou direk deur die eienaar van die woonstelle is georganiseer. Die feit dat die aantal van hulle is nie onderhewig aan enige beperkings, so gepas in hierdie geval, is gesonde verstand. Wees asseblief bewus daarvan dat die verkiesing van die Raad huise uit nie meer as 2 jaar, waarna dit nodig is om die re-vergadering van huiseienaars dwing gedra. Wanneer in 'n residensiële struktuur nie 'n woonstel tipe huis raad gekies, inisieer vergaderings, organisasie van hul keuse moet wees plaaslike owerhede, maar in hierdie geval die raad, as 'n reël, kry mense lojaal aan beide die bestuurstruktuur en die plaaslike owerhede.

voorsitterskap

Hierdie hoofstuk sal nuttig wees om ten volle te kyk na die waarnemende voorsitter van die Raad van multifamily tipe huis. Om mee te begin, moet daarop gelet word dat dit direk verkies uit die lede van die raad perseel. Dus, is dit besef die voorsitter van absoluut al die eienskappe van die struktuur van die Raad. By the way, dit is hoekom sy pligte dikwels oorvleuel met die pligte van die direksie. Dit sluit die volgende items:

• Onderhandeling met die beheerstruktuur oor die projek bestuur kontrak, die moontlikheid van insluiting van sekere wysigings (laasgenoemde gewoonlik verwys na toestande wat die arme eienaars van 'n perseel beïnvloed).
• Die verskaffing van die bestuur kontrak voorwaardes direk aan die algemene vergadering van die woonstel eienaars.
• Die sluiting van die bestuur kontrak in die geval waar die woonstel eienaars het hom die magte wat verband hou met die sluiting van die bestuur kontrak.
• Direkte beheer van absoluut al die verpligtinge wat, op een of ander manier, die bestuurstruktuur moet uit te voer, en die ondertekening van die aanvaarding dade van werke wat uit gedra het.
• Toespraak deur die regbank oor kwessies wat verband hou met die bestuur van die woonstel plek en die lewering van openbare nut dienste aan die hand van magtiging van die eienaars van die woonstelle.

magte van die President

In die laaste hoofstuk sal nuttig wees om gedetailleerde oorweging aan die regte van die voorsitter van die direksie van 'n woonstel tipe huis wees. Om mee te begin, moet daarop gelet word dat onder geen omstandighede moet nie sy regte onderskat net soos dit in die regte direk gedoen word om die Raad. In die geval van 'n sterk leierskap en aktiewe werk van die Verenigde vinnig genoeg is, kan jy 'n hoë gehalte te maak tot die ooreenstemmende verpligting aard van die aktiwiteite vervul. By the way, indien dit behoorlik om vaardighede en spesifieke vaardighede op die deel van die voorsitter van die huis te kry soos 'n woonstel wat jy kan maklik 'n vergadering van die eienaars van individuele woonstelle op die vorming van huiseienaars in hul huis te hou.

Wanneer soveel van die globale planne van die probleem is nie nodig nie, die reg om toesig te hou oor die Raad en, in die besonder, sy voorsitter vir die bestuur van die unie - niks anders as die belangrikste reg, natuurlik, net in die regte hande. Daarbenewens het die reg om te dien op die gegenereerde bedrywighede deur die beheerstruktuur asook die opstel van wette op die beskadigde eiendom in die gemeenskaplike doel of in 'n perseel behuising tipe is 'n baie ernstige instrument, wat in elk geval, is in die hande van 'n woonstel voorsitter van die Raad vorm woning.