Eenheid plot. Ooreenkoms oor die afdeling land

Die behoefte aan 'n werf deel kan voorkom om verskeie redes. Die meeste dikwels die eerste plek is daar die begeerte van die eienaars om die vorm van aandeelhouding van die land te verlaat. As gevolg hiervan, die proses van die bestaande grond skei verloor die vorm van Real Estate, en, gebaseer op die foto van ander voorwerpe van eiendom. In hierdie geval, die wetlike prosedure van die transaksie het sy eie nuanses. In die besonder, die land artikel maak voorsiening vir die deelname aan die proses van al die eienaars, sonder welke toestemming nie kan wees klaring bedrywighede, behalwe in die howe.

Mylpale artikel

Die eerste sub-webwerwe onder die projek, waarvolgens uitgevoer sal word landmeting. Op hierdie stadium is dit belangrik om 'n verantwoordelike benadering tot die keuse van die kadastrale ingenieur wat grens plan te ontwikkel, voor te berei tegniese dokumentasie, of voorsien sertifikaat van inspeksie. Oor hoe die projek sal vir die inventaris opgestel dit hang af van die werklike deel van die land, en gevolglik sy fisiese eienskappe. Wanneer die dokumente op landmeting plan opgestel word, kan jy hulle stuur na die plaaslike stedelike beplanning gesag vir die registrasie van kadastrale registrasie. Van hierdie punt op die data te verbind tot die nuwe webwerf met hul toetrede tot in die kadaster. In hierdie geval, sal die veranderinge tydelike tot tyd en wyl wees as die eienaar nie die staat registrasie maak.

Na registrasie by die eienaar van die nuutgestigte land moet 'n sertifikaat met die registrasie van eiendomsreg te verkry. Anders, na 5 jaar van data in die kadastrale registrasie ingevoer sal gekanselleer word. Transaksies met gesamentlike eienaarskap dui ook daarop dat die finale besluit oor die afdeling land, kan die hof maak. In hierdie geval, nie om te kry toestemming vereis van alle eienaars eiendom. Dit sal egter die gevolg van die algemene-oplossing te deel ooreenkoms wees.

Wat gebiede kan verdeel word?

Nie elke plot kan jy partisie. Beperkings kan gebaseer wees op die vorm van die voorwerp van eienaarskap, en met 'n doel. Byvoorbeeld, die operasie is slegs moontlik met dien verstande dat elke nuutgestigte deur die deel verdeel sal die oorspronklike teiken bestemming verander nie. Dit is, as jy van plan is om die land bedoel vir landbou gebruik te verdeel, en dan geïsoleer van die gebied kan in dieselfde status geregistreer word.

Ook, kan die land opname plan afgekeur word indien die verkry tydens die skeiding van gebiede area is kleiner as die minimum toelaatbare grootte. Hierdie instellings kan anders wees, afhangende van die teiken bestemming van die aarde. Byvoorbeeld, vir webwerwe wat ontwerp is om plase te handhaaf, dimensie aanwysers word deur plaaslike regerings stel. Dan vasgemaak hulle in die vorm van regshandelinge. As sulke dade nie voorsien, dan is die oorspronklik navraag te doen oor in aanmerking te kom opmeting binne sekere perke kan wees in die land gebruik en ontwikkeling kode. Dit sal help om die probleem en projek dokumentasie voorberei is deur die ingenieurs tydens die vorming van die voormalige grense van die voorwerp te verstaan. Daarbenewens kan die besluit oor die afdeling land negatief wees as die registrasieprosedure in die saak teen die wet. Dit kan gebeur as daar wetlike beperkings op die artikel land.

Die pakket van dokumente vir die verdeling prosedure

Selfs voor die sluiting van die kontrak met die kadastrale ingenieur moet 'n aansoek om die artikel te skryf en om hom te verseker van 'n notaris. Ook vir die daaropvolgende ooreenkoms en registrasie vereis identiteitsdokument grondeienaarskap. Saam met hom moet voorberei word en 'n sertifikaat van grondeienaarskap. As 'n deel van die land wat deur die eienaarsbelang word uitgevoer sou word benodig en die sertifikaat van toestemming van die ander eienaars. Die prosedure kan ook betrokke en die Trustee deur die eienaars wees. Gevolglik het die behoefte en die dokument in die volmagvorm. Daarbenewens moet die pakket sluit 'n beslissing wat uitgereik is deur die plaaslike administrasie met betrekking tot die aanwending van die webwerf adres.

Wanneer al die dokumente in die naslaanafdeling en sal vergader, kan jy begin om beheer aktiwiteite land. Toekenning van 'n deel van die grondgebied, met spesifieke fisiese parameters moet in die teenwoordigheid van al die eienaars oorgedra word. Dit is egter die verdeling van die land deur die besluit van die hof ooreenkoms eienaars van aandele nie 'n vereiste. In elk geval, om die direkte isolasie van individuele afdelings van die totale landoppervlakte moet baie verantwoordelike wyse benader word. Moet spesifiseer in vooraf die nuanses van die proses met die ingenieur. Want dit is wat nodig is om 'n kontrak, wat ook sal gemerk word en sy verantwoordelikheid vir foute wat mag voorkom in die projek.

Oorsig van die werklike profiel en land

Om opmeting prosedure uit te voer kan verkry en om private spesialiste, en die personeel van gespesialiseerde organisasies. Die belangrikste ding is dat in beide gevalle, is 'n lisensie vir landmeetkunde werk of bewys van lidmaatskap in die relevante SRO toegestaan. Soos reeds opgemerk, die afdeling van grond sonder 'n hof besluit in ooreenstemming met die gevestigde grense moet in die teenwoordigheid van al die eienaars gedra. Verder sal dit nie oorbodig wees as die geleentheid ook sal deelneem aan die eienaars van aangrensende grond wat die risiko van eise van hulle in die toekoms sal uitskakel.

In werking ingenieurs merk landmeters uit die grense van die huidige plot en 'n lyn waarop 'n verdere gedeelte word geproduseer. Nuwe grense is vasgestel grens punte, en dan bepaal 'n webwerf area. Dit is hoe die artikel van grond in soort direk aan die kliënt se webwerf opmeting. In ooreenstemming met die nuwe data kundiges maak planne en vorm 'n landmeting besigheid. In hierdie dokument, onder andere, sluit die daad van versoening en die vestiging van land grense, sy parameters en verklaring oor die berekening van die gebied. Akt bypassende gedeelte parameters in die toekoms moet goedgekeur word deur die plaaslike komitee oor grond of grondbestuur.

Ooreenkoms oor die afdeling land

Dit het herhaaldelik daarop gewys dat die wetlike registrasie by die laaste gedeelte van sy bevestiging in die plaaslike administrasie liggame uit of uitgevoer kan word deur 'n hofbevel, of op die basis van die ooreenkoms van eienaars. Die mees algemene rede vir 'n operasie is net 'n ooreenkoms wat gemaak word in die voorgeskrewe vorm daarom, waarna die dokument is onderteken deur alle eienaars eiendom. Weereens, die ooreenkoms oor wat sal deel van algemene eienaarskap van grond wees, moet gesertifiseer word deur 'n notaris, asook 'n verklaring gesê. Die dokument moet al inventaris inligting van die land, insluitende die nommer, die adres en die data op die eienaars van die spesifiseer.

Die belangrikste ding in die ooreenkoms - hierdie is 'n toestemming van die grondeienaars in die implementering van sy afdeling op die voorgeskrewe wyse. Dit is om te vermeld as die verdeling gemaak sal word. Byvoorbeeld, kan die verhouding proporsioneel uitgesonder in ooreenstemming met die reg van algemene eienaarskap of op spesifieke parameters. Natuurlik, daar is gevalle waar een of meer van die eienaars nie saamstem met die projek, wat die derde eienaar van die plot bied verdeel. Voltooi die proses begin in hierdie situasie sal slegs die hof omdat 'n ooreenkoms oor die afdeling land sonder die handtekeninge van al die eienaars nie die dokument op die basis van wat die keuse moet gemaak word van nuwe dele van die grondgebied kan dien.

Van die artikel van die inisieerder is nodig om 'n aansoek by die hof vir die ligging van die werf se. Afhangende van die waarde van die voorwerp word bepaal, en die jurisdiksie van die geval. So, wanneer dit kom by die eiendomsbedryf prys tot 50 duisend. Vryf., Die eis is gestuur om die landdros. As dit kom by 'n duurder area, dan moet dit in ag geneem word die Distrik Hof.

Toeken adresse na nuwe Real Estate voorwerpe

Om die adres vir die nuwe webwerf moet skryf en 'n aansoek om die agentskap beplanning en argitektuur, wat gebruik word in 'n spesifieke munisipaliteit verkry. Die aansoek moet vergesel wees van kadastrale paspoort, sertifikaat van eiendomsreg, asook die deel van ooreenkoms. As 'n partisie met die veranderde land plot deur 'n geregtelike besluit is uitgevoer, moet dit gegee word en 'n toepaslike wet.

Aansoek en die stel van dokumente kan aangebied word in persoon of deur 'n verteenwoordiger. Daarbenewens, in die afgelope jaar aktief uit te brei elektroniese dienste, sodat jy dokumente via die internet kan stuur, indien daar so 'n opsie. Byvoorbeeld, elektroniese dienste te bedryf deur 'n enkele portaal van munisipale dienste. In elk geval, die artikel met die van die gewysigde land en die toekenning van die adres is in 18 werksdae afgehandel wees.

Stellasies gebiede en topografiese opmetings

Dit is een van die mees belangrike stadiums in die registrasie afdeling reg. Met die oog op die nuwe opgevoed afdelings en topografiese opnames sit, kontak die plaaslike afdeling van die Russiese Register. Voor dit, jy nodig het om 'n pakket wat die volgende dokumente insluit skep:

• Aansoek om registrasie van 'n nuwe eiendom.
• Landmeetkunde besigheid, in ooreenstemming met die artikel dat die aandeel van grond voer deur die hof besluit of ooreenkoms van die eienaars.
• Identiteitsdokument.
• Die besluit om adresse toewys.

Dit is opmerklik dat ten einde tyd te bespaar, baie eienaars begin die opstel van prosedure en topografiese opnames selfs voor die webwerf adres is opgedra. Hierdie praktyk is suksesvol uitgevoer, maar in plaas van 'n besluit oor konsolidasie moet saam aan te spreek met 'n pakket van dokumente aan inligting oor die adres van die voorwerp in sy oorspronklike vorm voorsien. In hierdie geval, sal die nuutgestigte Real Estate die adres ontvang na afloop van kadastrale rekords. Normaalweg sal registrasie in die inventaris gehou word binne 10 dae. As gevolg hiervan, sal die aandele gedeelte van grond gefinaliseer met die uitreiking van die nuwe eienaar van die kadastrale paspoort.

Registreer eienaarskap van grond

identiteitskaart, 'n aansoek om registrasie van eiendomsreg en die besluit oor watter die werf deel gemaak: in Rosreestr om registrasie moet dokumente insluitend voorlê. Weereens, kan jy dokumente te stuur op verskillende maniere - via elektroniese portaal, in persoon, per pos of per volmag. Dit is ook nodig om te oorweeg wat die registrasie gedoen word om die betaling van die staat fooi, die bedrag van wat ongeveer 2000 roebels. Betaling moet vooraf gedoen word, as die ooreenstemmende sertifikaat moet aangeheg word aan die pakket van dokumente vir registrasie van eiendom. sertifikaat staat bevestig afdeling aandele land kan 'n registrasiesertifikaat of 'n uittreksel uit die Uniform register wees. Dit is belangrik om daarop te let dat die eienaarskap sertifikaat in die vorm van 'n dokument uitgereik slegs op die vorm van die Russiese Register. Dit moet die data bevat van die rekeningnommer, sowel as 'n watermerk.

staat registrasie is gelyktydig uitgevoer word met betrekking tot alle gebiede wat geïdentifiseer is as 'n gevolg van landmeting. As daar 'n artikel van land grense, wat het oorspronklik nie 'n registrasie, hierdie nuanse is nie 'n struikelblok vir die daad van registrasie van dokumente vir die nuwe aandele.

Artikel huis met 'n plot

Artikel eiendomme in die vorm van huiseienaarskap die plot behels die nuanses van die proses. Natuurlik, die fisiese gedeelte van die gebou buite die kwessie - dit is gedeel deur die aandele wettig. Maar nadat die prosedure die huis voltooi is nie meer beskou word as 'n enkele voorwerp eiendom. Registrasie van eiendomsreg aan Inhoud deel ná die verdeling gemaak word op dieselfde wyse as in die registrasie-afdeling van die prosedure. Maar as in die tweede geval voordat dit loop 'n afdeling van land grense met ingebedde uitleg van die fisiese parameters, die opsies is voorwaardelike beklemtoon dele van die huis word bepaal deur 'n spesiale eksamen. Dit is belangrik om in gedagte te hou dat elke nuutgestigte aandeel 'n gebou moet geïsoleer word, sowel as 'n aparte ingang. Daarbenewens kan dit vir elke deel van die huis voorsien word en behoorlike natuurlike beligting en verwarming.

In die proses van tegniese kundigheid spesialiste in ag neem die sanitêre en higiëniese standaarde vir die huis. Byvoorbeeld, moet die dele voorsien word met 'n rioolstelsel, loodgieter en ventilasie. Gewoonlik die artikel huis en grond is in fases uitgevoer. Inderdaad, in elke geval, dit bied 'n stel van die proses aktiwiteite. In elk geval, die artikel klaring van grond is sterk oorweeg. Die belangrikste probleme vir die rekening van die eienaar se vir die finale stadium van registrasie. In die geval van die huis nie, inteendeel, die meeste tyd in beslag neem deel sluit 'n aantal tegniese kundigheid, op grond waarvan die projek word verder afdeling ontwikkel.

gevolgtrekking

Dit blyk dat 'n enkele verdeling van grond in verskeie lobbe nie enige probleme te bied. Genoeg om 'n spesiale instrument neem en wat gebaseer is op die verlangde parameters van die werking van landmeting. Maar al die lande wat in private besit en openbare besit geregistreer in ooreenstemming met die voorgeskrewe vorm. Daarom moet enige verandering in die kenmerke van die gebiede in die inventaris vasgestel, en dan weerspieël in die dokumente wat bevestig die eienaarskap van die eiendom. Dit is opmerklik dat die artikel van grond tussen eienaars ten tyde van herregistrasie en al dalings van Real Estate eiendom status. Bestaan tot op hierdie punt webwerwe ophou om wettig bestaan nie, maar in die plek daarvan gevorm word nuwe aandele met volle status van die eiendom.

Daar is ander nuanses wat verband hou met probleme in die proses deel van die land. Hulle verwys na die doel gebiede. Dikwels onervare in regsaangeleenthede opgelos op site eienaars artikel, wil die aard van sy operasie hersien. Byvoorbeeld, van die landbou-area van groot area, vir die bedoelings van die eienaars, het gevorm 'n paar klein fraksie van die behoeftes van die konstruksie. Dit sal egter hierdie afdeling projek nie goedgekeur word nie, want in die proses van registrasie gebiede sal hê om 'n nuwe doel te bekom. In hierdie geval, die oordrag van grond van een gebruik om 'n ander, en die status van self is 'n afsonderlike wetlike prosedure wat kan nie uitgevoer word binne die raamwerk van bedrywighede artikel oorgedra word.