Ekonomiese evaluering van stedelike grond en landbou

As die wetgewende regulering van die land vraag en optimale verkope proses (verkoop) area. In hierdie konteks word dit relevant die vraag van hoeveel dit moet koste. En in hierdie geval, kom by die ekonomiese waardasie van grond te help.

algemene inligting

Dit is moeilik om te dryf hoe belangrik is die omvattende ontleding van die land hulpbronne. Na alles, ekonomiese evaluering - is 'n belangrike faktor in die kontrak. Maak nie saak wat sal wees - te koop of huur, maar die koper en verkoper is wat belangstel in die artikulering van die mees optimale vir elke prys. Vir die beste resultate, inleiding plaasvind beide met verskillende rekords, en direk op die werf. Na alles, selfs in die geval van sy gerieflike plek in die land kan besmet, het verborge gebreke of 'n sekere spesifisiteit van gebruik. Daarom, vir elke geval gekies om 'n spesifieke lys van metodes en analise benaderings. Dit laat jou toe om die mees objektiewe beoordeling van die koste te kry. Om foute te vermy tydens berekeninge wat algemeen gebruik word sagteware.

Wat is ingesluit?

Wanneer gehou normatiewe monetêre waardasie van grond, is dit beskou as nie net die koste direk op die blad, maar huise wat geïnstalleer op dit. Dit gaan alles dieselfde Na raming gebaseer op die huidige mark situasie. Die ekonomiese waarde van grond in die landbousektor sluit rekeningkunde en die bestaande infrastruktuur en die bestaande kadastrale plan. Dus, kan ons reeds bereken in advance, wat nodig het om meer te spandeer, en dit is reeds in sy finale toestand - net kom en doen dit. Trouens, na die verkryging van voordele kan verwesenlik word vir 'n onbeperkte tyd. Dit is 'n belangrike verskil van ander land bates met 'n definitiewe lewensduur. Daarom, met inagneming van die perspektiewe en rekening hou met die diversiteit van natuurlike hulpbronne, en nabyheid, die bedrag van die bevolking, en wat is daar geneem moet word en hoe dit voordelig is.

Die besonderhede van die Russiese Federasie

Wanneer is die ekonomiese waardasie van grond, is dit nodig om te fokus op die spesiale rol van die staat. Dit moet 'n wetgewende grondslag vir toekomstige gebruik te bou ten einde die bewaring rasionaliseer en gebruik van hulpbronne, verbeter grondvrugbaarheid, om te werk op die voortplanting van die grond en behou gunstige toestande van die lewe vir mense. Dit is veral belangrik in stedelike gebiede. In die praktyk, die land mark in Rusland is moeilik om objektief te evalueer as gevolg van 'n aantal faktore:

1. Onderontwikkeling van die wetgewing en die regulatoriese raamwerk.
2. Onderontwikkeling van die land mark in die hele land.
3. Besonderhede van 'n spesifieke voorwerp.

In hierdie geval is dit moontlik en dat die regulatoriese monetêre waarde van grond gemaak sal word met 'n aansienlike foute. A veral akute probleem in stedelike omgewings. Dit is genoeg om 'n koerant oop te maak as jy kan lees oor verskeie bedrieglike of nywerhede geleë in die sentrum van die dorp en die verslegtende ekologiese situasie hier. Aanwysers van ekonomiese waardasie van grond kan ook tot die maksimum doeltreffendheid te verkry uit die plasing van enige iets op 'n sekere gebied.

Hoe is dit uitgevoer word?

Hoe kan 'n ekonomiese waardasie van grond te kyk in die landbou of in die stad? Aanvanklik bepaal wetlike regime. Daarmee bedoel ek die verrigtinge met die doel, eienaarskap en toestemming om te gebruik. Kom ons kyk na elke item afsonderlik. So, die doel - is deur die wet en die regulasies van die orde, die beperking en werktoestande van die gebied volgens 'n spesifieke doel in 'n bepaalde kategorie te stel. Totale in Rusland hulle is sewe. Deur vorme van eiendom - land kan wees in die mag van die staat, munisipaliteite, private persone en ander personeel. Vir toestemming - dan is daar 'n stel van beperkings. So, byvoorbeeld, burgers van buitelandse lande sal nie die grond aangrensend aan die grens oor te dra. Dieselfde geld vir 'n paar ander spesiale sones.

Wat geskik is?

Ekonomiese evaluering van landbougrond kan uitgevoer word slegs vir die gedeelte wat in die openbare sirkulasie. Die gewildste in terme van die gebruik van 'n private reg. Maar dit is nie die enigste geleentheid in terme van eienaarskap. Dit is nie nodig nie, en vergeet dat daar is die reg van ewige gebruik binne die munisipale of staat eienaarskap. In sulke gevalle, die land behoort aan die owerhede en regerings en die federale openbare ondernemings. Land met so 'n status kan nie wees sal die hoofstad van kommersiële organisasies maak. Maar dit kan gehuur word. In sulke gevalle, 'n beperkte gebruik onder die voorwaardes van die ooreenkoms in die tyd gesluit. Daar jy voorgeskryf en die reg van beskikking. Ekonomiese evaluering van stedelike grond in sulke gevalle is gesoek deur die inkomste kapitalisasie, wat die verhuurder op die basis van die vermoë om die aktiwiteite uit te voer sal ontvang en met inagneming van sy plek.

Funksies staat of munisipale grond

Die gebruik daarvan op lening is 'n spesifieke punt: nie toegelaat word om die beoogde doel te verander. Maar dit is nie die enigste voorwaarde. Wanneer 'n beoordeling van landbougrond of industriële gebiede van die stad, ons moet meer sulke beperkings volg:

1. Dit is verbode om die webwerf te gebruik op 'n manier dat dit gelei het tot 'n verswakking van die omgewing, die vermindering van grondvrugbaarheid en grondagteruitgang voorwaardes.
2. Jy kan nie uit te voer aktiwiteite in gebiede wat nie ontwerp is vir hierdie doel. So, byvoorbeeld, landbougrond kan nie 'n gebou te bou.
3. Dit is verbode om te verkoop en huur.
4. Ander vereistes wat deur die federale wette en ander normatiewe wetlike dade van die RF samestellende entiteite en plaaslike owerhede stel.

Die onderskeie magtiging wat uitgereik is deur die owerhede in die betrokke dokumente. Dit in ag neem die hoofdoelwitte van ekonomiese waardasie van grond, wat jou toelaat om te besluit hoeveel van dit sal oorgedra word. So, vir die landbou uitstraal n nominale bedrag (in terme van winste), maar die produksie van olie of minerale - dit is nogal 'n ander saak.

Vorme van assessering

Ten einde te verstaan oor hoeveel dit kos 'n sekere area met behulp van verskillende benaderings. Veralgemening die metode van land waardasie:

1. Kadastrale benadering. Hierdie definisie van die waarde van alle grond binne die grense van die administratiewe-territoriale eenheid (streek, distrik, stad, dorp). In sulke gevalle word die waarde op die instrument bereken deur die wiskundige verwantskap (dit wil sê 100 kampe geskat op 10 duisend, dan een - dit is 100 p.).
2. 'N Enkele skatting. Hierdie benadering word gebruik om die markwaarde van die land toegewy tot op datum te bepaal (dit wil sê die datum wanneer die onafhanklike kundiges gee 'n mening oor sy visie van hoe om te betaal vir die webwerf).

Vir die beste resultate, is dit gedoen met 'n kombinasie van drie metodes: koste, vergelykende en inkomste. Die gevolglike waarde is gedefinieer as die koste. Kom ons neem 'n bietjie oor hulle in detail.

drie metodes

Aanvanklik, kom ons neem kennis van winsgewendheid. Dit is die belangrikste vir die besigheid, want dit laat jou toe om die waarde van die land gebaseer op die bedrag van die wins wat wil 'n potensiële koper kry evalueer. Die inkomste benadering is gebaseer op drie beginsels:

1. Verwagtinge.
2. Die mees doeltreffende gebruik.
3. Vervanging.

As 'n reël, beleggers en entrepreneurs te bekom land om kontantinkomste of ander voordele te kry. Daarom is die grootste rente-inkomste metode vir hulle. Vergelykende gebruik in lande waar daar is 'n ontwikkelde land mark, en die prys word bepaal op grond van die koste van ander webwerwe. Die koste benadering bied 'n aanslag van die posisie wat in die gebied sal nie meer geld betaal word as sal bestee word aan die konstruksie van al die nodige geriewe.

gevolgtrekking

Ongeag of ekonomiese evaluering van stedelike grond of landelike, industriële of landboudoeleindes uit te voer, moet dit dat die algemene benadering tot hierdie geval alleen in gedagte gehou word. En ons moet vashou aan die goedkeuring van protokolle om te volg wanneer die evaluering van die transaksie nie sou ongeldig.