Federal Law "Op Mortgage (verbande)" N 102-FZ van 1998/07/16

Die reg om die eiendom op die veiligheid van vele Russe vandag geniet verlaat. Maar nie al ondersoek die Federale wet "Op Mortgage", direk reguleer die een van die gebiede van die lening. In hierdie artikel sal bied 'n kort beskrywing van die belangrikste punte van die wetsontwerp.

op verband

Wat is oor die algemeen 'n verband kontrak? Die huidige wet "Op Mortgage" sê dat die een party na 'n transaksie die verbandhouer, wat is die man wat uitleen, en die ander kant moet wees - die verbandgewer, of bloot die skuldenaar. Pandgewer is verskaf deur 'n lening, wat die rede waarom dit is blyk 'n belangrike plig: om die kontant vereistes van die pandhouer ontmoet, het die skuldenaar Real Estate voorsien.

Die wet "Op Mortgage" sê dat die ondernemings, geboue, woonstelle, land en ander elemente kan ingesluit word in Real Estate. Die omset van hierdie tipe van eiendom sal gereguleer word deur die toepaslike wetgewing.

Die vereistes wat die verband verskaf, nie so 'n groot: dit is die betaling van die man wat uitleen die skuld vir die gebruik van krediet bedrag. As 'n reël, die verband kontrak stel 'n soliede som van basiese en bykomende vereistes van die verbandhouer. So 'n ooreenkoms moet in streng ooreenstemming met die wet "Op verband".

Oor die onderwerp van die verband

Watter eienskap kan optree as 'n wettige onderwerp van die verband? Volgens die wet in vraag hier is om voorsiening te maak:

• erwe, wat strek verder as die minimum grootte of ooreenstem met;
• geboue en besighede, wat gebruik word vir entrepreneuriese aktiwiteit;
• huise en woonstelle met aparte kamers;
• motorhuise, tuin huise en tuin;
• lug, see of ruimte skepe;
• parkeerterreine.

Die wet "Op Mortgage" sê dat die onderwerp van die verband is ook bykomstighede, opgeneem met die belangrikste ding. In hierdie deel van die eiendom van onverdeelbare dinge kan nie optree as 'n onderwerp van die kontrak.

sluiting van die kontrak

'N belangrike punt in die hele proses van verbandlenings is 'n bevoegde sluiting van die kontrak. Dit moet plaasvind in ooreenstemming met die bepalings van die Russiese burgerlike wetboek. Die inhoud van die kontrak moet weerspieël die volgende:

• direk onderwerp van die verband, sy wese, die grootte en kenmerke van die evaluering;
• naam en ligging van die voorwerp plek (vir presiese identifikasie beswaarde dinge);
• akkurate beskrywing van verpligtinge wat die verband ooreenkoms, sowel as die gronde vir die opkoms en die tydperk van prestasie van die kontrak voorsien;
• die prosedure en die toestande wat nodig is vir die bepaling van die bedrag, indien die bedrag in die toekoms sal bepaal word;
• tydperke van betalings en hul grootte, as die onderwerp van verbandlenings sal verkoop word stuk vir stuk;
• 'n aanduiding van die identiteit regte van die verbandhouer verband.

En wat presies dit genoem word 'n verband? Wat is hierdie dokument, en hoe hou dit verband met die verband kontrak? Die antwoorde op hierdie vrae is vervat in Hoofstuk III van die wet "Op Mortgage" (Federal Law №102).

oor verband

Verband - dit is 'n tipe sekuriteit naam. Deur middel van hierdie dokument is onderhewig aan sertifisering van sy eienaar die volgende regte:

• die reg op eiendom versekering, wat die onderwerp van die verband kontrak;
• reg om die prestasie van finansiële verpligtinge kragtens die verband.

Ander vorme van identifikasie behalwe 'n lening nie, maar die wet nie gestel. In hierdie geval, verplig persone, volgens die verband, is beide die pandgewer en die skuldenaar. Die opstel van 'n lening is altyd besig met die pandgewer.

In sommige gevalle, kan die uitreiking van die verband nie geïmplementeer word? Die betrokke federale wet verwys na die volgende voorwaardes:

• die onderwerp van die verband is 'n eiendom kompleks;
• die bedrag van die skuld op die verband is nie gedefinieer, en daar is geen voorwaardes wat sal help om te bepaal hierdie bedrag.

'N Besonder belangrike punt is die inhoud van die verband, wat verder sal bespreek word.

Die inhoud van die verband

Onder die huidige bewoording van die wet "Op verband", ten tyde van die uitreiking van die oorspronklike verbandhouer verband moet die volgende bevat:

• name en besonderhede van die identiteit van die pandgewer en die pandhouer (vereistes vir inligting sal effens verskil afhangende daarvan of natuurlike of regspersone partye by die ooreenkoms);
• die naam van die kontrak, op voorwaarde dat die verband;
• spesifiseer die vereiste verband bedrag en rente;
• 'n aanduiding van die tydsberekening van die betaling van die som;
• inligting wat nodig is om die eiendom waarop die verband is gestig identifiseer;
• handtekeninge van die partye van die kontrak, sowel as inligting oor die staat registrasie van die verband kontrak.

Saamgestel deur die verband is ten volle verantwoordelik vir enige verliese wat in verband met die verwydering van die verband of as gevolg van 'n wanverhouding van die geldigheid daarvan. Ook opmerklik is dat die moontlike vernietiging van die individuele vereistes van die dokument, indien die nie-nakoming byna onmiddellik na die voorbereiding is geïdentifiseer.

staat registrasie

Artikel 20 van die Federale Wet op die verband as 'n Real Estate belofte lui die orde van die staat registrasie van die hele proses. Soos u weet, kan die verband slegs na die betrokke staat aan te meld in werking tree. Notarized kontrak deur beide partye in die transaksie onderteken, is die bron van die wedersydse verantwoordelikhede.

In die geval van 'n verband, wat die regte van die pandhouer sal sertifiseer, kan die registrasie owerheid die in dit verwys verband self, asook dokumente vereis. Na aanleiding van die resultate van die registrasie-inligting vir die nuwe pandhouer sal ingesluit word in die verenigde staat Register.

genot van eiendom

Pandgewer, ontvang die reg om een te gebruik of die ander eiendom is in staat van die onderwerp van die kontrak alle inkomste en voordele te verwyder, indien dit nie die eiendom benadeel en sal nie in staat wees om die koste te verminder. Die man wat uitleen kan nie die reg om die eiendom van die verbandgewer gebruik beperk. Wat anders is in staat om dit te doen die skuldenaar?

tot aan die einde van die verband kontrak - wat volgens die wet op die geldeenheid verband, moet die verbandgewer die eiendom ontvang in 'n goeie toestand en in 'n tydige wyse om die koste van die inhoud daarvan te dra in stand te hou. Trouens, hierdie twee is die belangrikste verantwoordelikhede van die skuldenaar. Verder is dit die moeite werd om te let op die implementering van kapitaal en lopende herstelwerk, versekering prosesse, maatreëls vir die voorkoming van die beswaarde skade eiendom of verlies, en nog baie meer. Die wet bepaal dat die pandgewer is verplig om hul eiendom te beskerm teen die eise van derde partye, sowel as op elke moontlike manier om sy veiligheid te verseker.

oordrag van eiendom

Die sesde hoofstuk bespreek die wetsontwerp sê oor die moontlikheid van die oordrag van eiendom belowe onder die verband ooreenkoms, om ander burgers. Dit gaan oor gee en prosesse, verkoop of ruil, verkoop deur die pandgewer. Maar hoe kan so 'n plan? Hier is dit nie so moeilik nie.

Die belangrikste punt waaraan jy moet aandag gee - hierdie is 'n aanduiding van die moontlikheid van die oordrag van eiendom te verband. As so 'n toestand nie uitgespel in die dokument, dan is die pandgewer eenvoudig nie in staat wees om al die bogenoemde regte gebruik (met die uitsondering van erfenis onder 'n testament).

'N Persoon besig om die plek van die pandgewer verkry 'n aantal pligte. So, sal die belofte van eiendom in werking bly totdat solank as wat die skuldenaar nie al sy verantwoordelikhede na te kom.

Ons moet ook noem die opgelê op deposante in die geval van die skending van die reëls verantwoordelikheid. Sy het die Russiese burgerlike wetboek.

Die oorblywende bepalings van die wet

Is dit moontlik om die verband as kollateraal volg om die vorige, uitstaande verband te verseker? Wet, in die besonder die sewende sy kop, reguleer die geleentheid onderhewig aan sekere nuanses.

Hoofstuk Nege bepaal die reg van die verbandhouer te afsluiting op die eiendom te voldoen aan die wetlike vereistes is nie uitgevoer debiteure. Dit moet plaasvind in die hof. Hoofstuk X reguleer die implementering van die eiendom deur 'n openbare veiling verkoop. Besluit oor die implementering behoort ook aan die hof. Ten slotte, die elfde hoofstuk van die wetsontwerp "Op verband" ondersoek in detail die menings van die individuele stukke grond, en nie om te wees onderhewig aan die verband.

Waarskynlik die mees leesbare onder Russiese deposante is hoofstuk 13, vertel oor die eienskappe van die verband woonstelle en huise. Dit sê hier oor die vereistes vir hierdie tipe van eiendom. Dit, byvoorbeeld, die teenwoordigheid van geïsoleerde kamers, die behoefte vir die staat registrasie van Real Estate en 'n paar ander punte. Terselfdertyd betaal die verband reg behandel as 'n volle implementering van die verpligtinge deur die pandgewer.