'N Verband wat die moeite werd is om weer te dink

Die krisis en die verband

Die krisis van 2008-2009, soos jy weet, tref op die verband die bedrag van hierdie tipe van die lening sterk vermindering byna tot 'n minimum te beperk. Op die verslegtende finansiële onstabiliteit in die land banke gereageer permanente verandering in verbandlenings. Koers styg, begin aansoeke om nouer ondersoek, en selfs te veel. Diegene leners wat goedkeuring van hul lening voor die krisis ontvang het, was om dit reeds ontvang in die nuwe omgewing, en dit het sy nadele. So, die toename in tariewe bedoel vir die lener aan die bedrag waarmee hy 'n lening kan kry verminder. Gevolglik het die woonstel, wat mense verwag het nie, hy kon nie koop, en ek het om te kyk vir 'n nuwe eiendom. Wanneer dit was, die voorwaardes op die verband kan dikwels weer verander.

In sommige banke tydens die verband krisis was daar suiwer nominale. Hulle het feitlik onmoontlik voorwaardes van die lening en rentekoerse so dat hy die lener nie kan trek. Dit gebeur dikwels dat na 'n lang tyd van oorweging van die dokumente net te ontken.

Daar is egter baie mense wat moes neem 'n huislening voordat die krisis van 2008-2009, moes dit spyt. Alex Shmona uitvoerende hoof portaal vir Real Estate Move.su gesê dat in 'n moeilike situasie was diegene wat 'n verband in dollars het. Met sy groeikoers van volume van betalings aansienlik toegeneem en baie druk op die sak.

Ook, volgens die deskundige, 'n jaar voor die krisis, met die verskyning van die negatiewe tendense in die ekonomie, banke het begin om te kyk vir 'n manier om te ontsnap, en om toe te voeg tot die verband kontrak klousule dat onder sekere omstandighede die bank het die reg om koerse te verhoog op reeds lenings toegestaan - byvoorbeeld, met 'n afname in waarde van die beswaarde eiendom. Tydens die krisis, is baie leners weer weer lees jou kontrak en was naby aan paniek - te midde van bespiegelings dat die hypotheekrente banke eintlik reeds sal toeneem eensydig op die lenings. In werklikheid, sê Alexei Shmona ons nie die inligting wat reeds verbandlenings regtig op groot skaal in te samel tariewe het - kan net geïsoleerde gevalle gewees het - in die streke. So 'n paniek te midde van bespiegelings was voortydig vir so 'n wending.

Hoe om te gaan met die probleme van leners

Maar nie net die gerugte oor 'n moontlike toename in rentekoerse op reeds lenings toegestaan en 'n toename in die dollar inmeng met die rustigheid van die verband leners. Die werklike probleme begin in diegene wat net 'n werklike probleem gehad: dié leners wat hul werk verloor het of vir een of ander rede, selfs in 'n krisis kan nie betaal die skuld aan die bank. As verby 'n massiewe vermindering van mense, onder wie senior uitvoerende beamptes en bestuurders, soos leners was nie so min.

Ons moet egter onthou dat dit nie saak hoe moeilik die finansiële situasie in die land, die bank van die lener in gebreke is nie winsgewend nie. Daarom, baie banke was gereed om stappe in die rigting van die lener neem, al is dit net gebly het hy saam met hulle, en vroeër of later in staat om jou verband te betaal sou wees.

Vitaly Bahvalov, Hoof van Bemarking en reklame Groep van maatskappye US 22 sê dat, wel, tydens die 2008-2009 krisis, 'n paar verband leners nie in staat was om sy verpligtinge te betaal. Nietemin, banke gaan die mense en die leners wat nie wegkruip en het in wegkruip in die geval van probleme, en eerlik erken krediteure probleme ontmoet - ontvang terugbetaling uitstel of ander hulp. Volgens die deskundige, die bank is altyd geïnteresseerd in die feit dat 'n verband lener aan hom betaal tot aan die einde, en in tye van krisis kan die meeste banke altyd saamstem oor 'n paar ondersteunende maatreëls.

Sergei Liadov, 'n woordvoerder vir die belegging en ontwikkeling maatskappy "City-XXI Century" het my vertel dat tipies die bank bied drie opsies vir die oplossing van die probleem: die vertraging van betaling, 'n toename van die lening term, en as 'n uiterste opsie, betaal die skuld deur die verkoop van die woonstel. "Dit is opmerklik dat die beroep op die hof die bank sal op die heel minste, hoofsaaklik as gevolg van die duur van die verrigtinge en die voorspelde resultate. Die hof kan die beslaglegging van kollaterale weier, indien, byvoorbeeld, geplant plat - die enigste skuiling die lener en as dit ook leef minderjarige kinders, "- sê die kenner.

So, die ervaring van die 2008-2009 krisis, die lener in die geval van probleme as gevolg van die betaling van die lening (bv, verlies van werk), is daar drie hoof maniere. Die eerste - is die verkoop van die woonstelle, en dus skuld te betaal aan die bank. In 'n tyd wanneer huispryse gestyg het, kon hierdie skema selfs verdien. Maar omdat hulle aansienlik gedaal tydens die krisis, kan dit draai uit dat na die verkoop van die woonstel blyk te wees die lener nog skuld die bank as gevolg van die feit dat die opbrengs nie die skuld op die verbandlening gedek het nie.

Die tweede opsie vir die leners wat hul werk verloor het of vir een of ander rede het steeds die vermoë om die verband te betaal verloor. In hierdie geval, mense was in die bank en het ingestem om betalings uit te stel. In die algemeen, volgens die mark kundiges, baie gewetenlose leners in Moskou, wat moes die woonstel te verkoop met 'n hamer, was daar feitlik geen - dié eenhede ontmoet. In die streke, die situasie is erger, maar in die hoofstad inkomste van die mense bo en seleksie in die banke het meer ernstig. Daarom, banke is almal kragte probeer om te onderhandel met mense en in die algemeen baie lojaal gedra.

Die derde situasie is dat die persoon wat die lening in buitelandse valuta (byvoorbeeld dollar), en sy koers het tydens die krisis skerp toegeneem. Banke aangebied in hierdie geval die herfinansiering program, die lener het die krediet in 'n nuwe geldeenheid - in roebel - maar selfs in die huidige omstandighede. Trouens, dit kry 'n heeltemal nuwe lening, aangesien die rentekoers, en die voorwaardes was mark - en baie leners geweier om te herfinansier, want na 'n paar berekeninge blyk dat in roebel, maar in die nuwe voorwaardes van betaling sou moes selfs meer as voorheen .

Verband vandag

Vandag is die verband al praat anders. Iemand het 'n positiewe en is van mening dat die verband mark het naby 'n pre-krisis vlak, iemand saggies sê dit is nie so eenvoudig soos dit mag lyk.

Konstantin Shibetsky, direkteur van die verband departement van die burgerlike wetboek van die MIC, is optimisties in sy beoordeling van die situasie. Volgens kenners, vandag se verband mark (verband Moskou) woon 'n volle dinamiese lewe, lenings toegestaan word, word die voorwerpe gekoop. "In vergelyking met die pre-krisis tydperk onprakties omdat verband banke geleidelik gevries voor die krisis. Terme van verbandlenings het verander vir die beter, die gemiddelde temperatuur in die hospitaal (die krediet rentekoers) van 12,4%, het ons suksesvol oorkom, die pryse het gedaal, die grootte van af te betaal, te, het tot 'n gemiddeld van 15-20%, daar is selfs 'n voorstel en 'n nul aanvanklike betaling. Leners, banke het begin om nouer oorweeg, "- sê die kenner.

Volgens mnr Shibetskogo regtig vandag kan praat oor die herstel van die verband mark. Gevolgtrekkings deskundige maak die volgende - "kategorie van subprima (leners met geen inkomste verifikasie) verband banke vandag is nie nodig nie, die belangrikste geldeenheid verbandlenings -. Die Russiese roebel, die aandeel van dollar lenings is onbeduidend, die bedrag van lenings vir nuwe geboue met elke verbygaande maand verhoog"

Natalia Parfyonov, hoof van verkope Streke van "weer aansteek Invest" bevestig dat die mark werklik daar is 'n gesprek oor die moontlikheid van 'n nuwe krisis in Rusland. Maar, volgens kenners, die huidige vraag hulle is nie geraak nie, maar banke is geleidelik verhoog op die spel en nou verwant aan die uitreiking van lenings, die vermindering van die maksimum mate van risiko.

Volgens die maatskappy "Incom-Real Estate", in die herfs van 2008, die bank of aktief bedek hul verband programme, 'n skerp toegeneem koers, die opstel van hulle op 'n verbod vlak. Vandag, sien ons groeikoerse deur 0,5-1,5% hoofsaaklik in banke met buitelandse kapitaal, maar dit is nie 'n hopping as dit was 3 jaar gelede. Daarbenewens het die verband mark gaan voort om nuwe banke gaan, beteken dit die handhawing van die aktiwiteit.

Volgens kenners van die maatskappy, sal die pre-krisis piek van verbandlenings later vanjaar beskikbaar gestel word.

Vir diegene wat nie bang is

Wat ook al optimisties nie is die situasie in die mark van die lening makelaars, Alexei Shmonov beveel mense wat nou besluit oor die lening, versigtig die voor- en nadele weeg. Laat aanhangsel aan jou argumente "vir" is dat niemand 'n akkurate voorspelling van hoe die mark sal ontwikkel kan gee. Niemand kan dui op die regte oomblik, wanneer jy 'n huislening of 'n tyd kan neem wanneer, byvoorbeeld, is dit die beste om 'n woonstel te koop. Daarom, al wat nodig is om 'n groot deal te maak van vandag se jou persoonlike behoefte, nie probeer om die situasie deeglik te voorspel vir wat voorlê 5 jaar - wag vir die perfekte oomblik. Nog 'n ding is, volgens kenners, is dit nodig om die vlak van jou finansiële stabiliteit te verstaan - of jy vol vertroue in hul toekomstige inkomste is in hul vermoë om te werk, ens Dit is egter niemand kan vir seker weet, so weeg die voor-en nadele, en as jy voel dat pull - neem dan 'n huislening. In elk geval, 'n belegging in hul huise eerder as huur.

Konstantin Shibetsky mense wat besluit het om 'n lening te neem, die volgende advies: in die eerste plek, moet jy nugter hul kapasiteit te bereken om maandelikse paaiemente as jy die kwaliteit van lewe met 'n verhoogde maandelikse uitgawes nie kan vererger.

Tweedens, moet jy in reserwe bedrag te hê vir 'n "reënerige dag" van ongeveer 6 maande van die maandelikse paaiemente op die lening, sal dit jou beskerm teen die risiko van verlies van werk en inkomste in die gedwonge afwesigheid tydens haar soek. En derde, dit is nie banale klanke, raai ons jou nou monitor hul gesondheid, vanaf die datum van die lening, sal jy 'n heel ander lewe, om "te omhels met die krediet verpligtinge" het, en hulle sal nodig hê om uit te voer, en dit is beter om dit te doen in diens geneem.

Sergei Liadov seker dat die persoonlike finansiële sekuriteit is versterk as leen in die geldeenheid waarin die belangrikste inkomste kom. In hierdie geval, die valutarisiko die lener is tot die minimum beperk. "Die Raad vir die leners is nie oorspronklike - die werkplek te verander in onseker tye, terwyl die handhawing van hul inkomste, en meer verantwoordelike benadering tot persoonlike begroting uitgawes" - kundige sê.

Die krisis was redelik algemeen situasie waar mense neem 'n lening, en selfs ten spyte van finansiële probleme, die stabiliteit van sy betaal, maar die bou van huise is gevries. Dit blyk die manier waarop mense aan te trek en vir 'n lening, en huurbehuising, en weet nog steeds nie, maar wanneer hul huise gebou sal word. Natalia Parfenov moedig diegene wat krediet te neem vir die nuwe gebou, noukeurig na die reputasie van die bouer, sy deurlopende en voltooide projekte. "Dit is ook die moeite werd om aandag te skenk aan die fase van konstruksie, hoe groter is die bereidwilligheid om huis toe, hoe laer is die risiko van onvoltooide" - die deskundige mening.

Ons hoop dat hierdie aanbevelings sal jou toelaat om weer te weeg die voor-en nadele en neem 'n verantwoordelike benadering tot die sluiting van die verband transaksie. Portaal Move.su wil jy nie te verwar met 'n keuse wees!