Private eienaarskap van grond in die streek Moskou: 'n ongespesifiseerde probleem kategorieë.

Die Moskou streek - een van die duurste en dus aantreklik vir beleggings van die Russiese Federasie. 'N wye reeks van beleggers, beide die private en korporatiewe soek na eiendom hier te bekom in die land. 'N Verskeidenheid van doelwitte: van individuele behuising voor die vestiging van groot industriële en landbou-ondernemings. Maar die verkryging van eienaarskap van grond in die voorstede, slegs 'n paar is bewus van die volle omvang van die kwessies wat mag ontstaan as gevolg van die eienaars na die transaksie. Die oorgrote meerderheid van nuwe eienaars as gevolg van onkunde of misverstand van die wetlike raamwerk die regulering van die land verhoudings, is in 'n baie moeilike situasie. Dit blyk dat 'n paar probleme kan ontstaan as gevolg van die nuwe eienaar as die wetlike komponent van die transaksie is onberispelik en jy het al die dokumente in 'n wettige wyse?

As die praktyk toon, die "slaggate" in die middel van die eienaar verskyn na 'n tyd, selfs by die ontwikkeling en selfs die aktiewe gebruik van die land. Een van hierdie probleme, wat dikwels draai ons reg kantoor, is die probleme van die stigting van 'n kategorie van die land, in die titel dokumente te koop of grond gekoop.

In ooreenstemming met die federale wet "Op die oordrag van grond en grond erwe van een kategorie na 'n ander," as die kategorie van die land nie gespesifiseer in die dokumente van die staat Real Estate kadaster, titel dokumente vir die land of die dokumente wat sertifiseer die regte op die grond, tot normatiewe wetlike daad van die liggaam aan te neem plaaslike selfbestuur op die toekenning van grond aan die land van 'n sekere kategorie, afhangende van die doel waarvoor dit toegestaan is. Op grond van die reëls wat jy as die eienaar van die grond moet aansoek doen om plaaslike owerhede met 'n versoek om die kategorie van die land te vestig, as die land nedersettings. Die administrasie, in die meeste gevalle, gee die eienaar 'n skriftelike kwytskelding van die vereiste dokumente wat feitlik onmoontlik om voor te berei is verskaf, indien u land nie kategorie is gestig. Later, nadat vele strawwe toetse, ondersoeke en loop op verskillende gevalle, as 'n reël, dit blyk dat die land behoort aan jou deur reg van eienaarskap, het 'n kategorie, maar hierdie kategorie "bos land". Hoe het dit gebeur?

In die vroeë 90-er jare van XX eeu plaaslike owerhede (die dorp rade, rade van mense se adjunkte, ens) toegeken land erwe aan die burgers van die bos land, omleiding die uitset prosedure van die land in daardie kategorie. So, dit het gewys dat die staanplekke het verhuis na private eiendom, gewees het en topografiese opmetings, maar op tablette van die Federale Bosbou Agency is geleë in die bos, wat federale eiendom. Dit blyk dat jy skuldig sonder skuld is en kan nie ontslae raak van die eiendom as jy wil, byvoorbeeld, het jy nie die reg om bome af te kap op die terrein het, sonder om afkap vel. Verder, selfs al is jy nie aan die bome te verwyder tydens die konstruksie op jou plot te skakel, jy probleme met die toesighoudende liggame van die regering het (byvoorbeeld, in die gebied van argitektuur, wild, ens) waaraan jy wil aansoek doen vir konstruksie dokumente. As gevolg hiervan, is jy in die gesig gestaar met 'n desperate situasie - die plaaslike owerhede weier om jou die nodige dokumente vir die bou toe te staan, weier om "aanvaarding" geboue en het geweier om die land bestuur registreer.

Jy aansoek doen by die hof vir die administrasie, maar die hof se beslissing, as 'n reël, nie in jou guns tel, in die lig van die feit dat die plaaslike administrasie het geen gesag oor hul eie land te onttrek van die kategorie van die bos land.

'N bose kringloop waaruit onderrig, as dit blyk, is daar geen ontsnapping.

Maar hopelose situasies in sulke gevalle nie gebeur nie. Jy het twee opsies om die bestaande probleme op te los:

1. Inisieer oordrag van grond van die kategorie van die bos land in die kategorie van grond nedersettings. Om dit te doen, moet jy 'n petisie aan die plaaslike regering Orany voorheen gedoen openbare verhore. Maar in hierdie geval sal jy moet staatmaak op die bevoegdheid en integriteit van die plaaslike amptenare, wat op sy beurt, moet aansoek doen om die plaaslike owerhede van die behoefte aan so 'n vertaling. Hierdie opsie, 80% van die doodloopstraat, as die plaaslike owerhede selde inisieer so 'n oordrag na 'n hoër gesag.

2. Onderskei jou land uit die bos land. Hierdie proses behels die behandeling van die geregtelike owerhede. Maar, voordat die aanbieding van 'n eis by die hof, is dit nodig om die pre-verhoor prosedure vir 'n beroep in ag te neem om 'n aantal openbare owerhede. Hierdie pad is die mees rasionele en gee 'n positiewe uitslag in die oorgrote meerderheid van gevalle.

Jy moet egter altyd in gedagte gehou word dat om dit te doen op hul eie moeilike pad van 'n regsgeding in die hof te hou totdat "kosbare oplossings" in jou guns kan nie almal nie. Daar moet gekwalifiseerde deskundige hulp in hierdie gebied van die reg. Andersins, sal jy onvermydelik het om voorraad op vaste hulpbronne gesondheid, tyd en geld.

SA Tolkachev,

Prokureur - die voorste kenner op die gebied van grond en behuising regte

Wetlike "regsgeleerde" Buro