Standard diens lewe van voorafvervaardigde huise

Gebou paneel vyf-verdieping geboue in ons land begin ongeveer in die middel van die vorige eeu. Die eerste sodanige huis in die Sowjet-Unie opgerig in 1948 op die 5de Straat Mount Falcon Moskou. Dit was 'n raam-paneel konstruksie in vier verdiepings hoog.

Die belangrikste taak van die tyd wat nodig was om die leierskap van die land besluit, was om die laagste ontwikkeling koste projek te skep. Nodig huise waarin mense kon woon in 'n huisgesin, in teenstelling met munisipale besetting.

"Khrushchev" in ons dae

Na baie dekades van die woonstelle in paneel huise almal dieselfde wat ons assosieer met die goedkoopte en beskikbaarheid. Dit is tans 'n gewilde behuising. Die eiendomsmark ontleders noem die vernaamste redes dat so 'n woonstelle voortgaan om verkoop te word: die vinnige tempo van konstruksie, lae prys en die beste gehalte sommige van die nuutste generasie panele in vergelyking met voorheen vrygestel.

Tog, vandag in die primêre mark van voorafvervaardigde huise beset nie meer as 5%. Die feit dat die meeste van die moderne weergawes verkoop op die mark en diegene wat net beplan bestaan in monolitiese tegnologie. Nou reeds ontwikkel groot projekte Ekonomie, wat die hele residensiële komplekse.

As ons kyk na net die sekondêre mark, dan, byvoorbeeld, in Moskou, sowat 45% dit verteenwoordig "socket", gebou in verskillende jare. Op die oudste van voorafvervaardigde huise rekening vir slegs 'n paar persent van die totale volume van die voorstel. En die vraag is ook laag. Aankoop van sodanige behuising - hoofsaaklik die lot van diegene wat nie die middele om enigiets beter koop het nie.

Hoekom is hulle goedkoper

Wat verduidelik die ekonomiese toeganklikheid van geboue van voorafvervaardigde panele? Die ding is dat die belangrikste produksie vrag oorgedra in die konstruksie van 'n gebou in die gebied van die plant beton plant, wat onmiddellik verminder die koste. In bykomend tot die ekonomiese faktore wat die klimaat, omdat die produkte in die winkels beton elemente, sonder inagneming van die weerstoestande is baie makliker, en die kwaliteit beheer is baie makliker in die fabriek.

Ons is almal lief te red, maar dat die vrek twee keer betaal, vergeet nog nie die moeite werd. Hierdie reël geld ook vir paneel konstruksie. Daar is baie gevalle waar na die vestiging van 'n nuwe huis tipiese probleme begin in net 'n paar jaar.

Tekorte kan wissel van klein tot baie ernstig. In sommige woonstelle verkrummel muurteëls, ander wys deur middel van die afskorting nate. Wat is die rede hiervoor is duidelik voortydige veroudering? Na die bou van per definisie moet dit ontwerp is vir 'n veel groter leeftyd.

Wat beïnvloed die lewe van voorafvervaardigde huise?

Die feit dat daar 'n konsep van krimping, en in paneel huise die proses, ongelukkig, is redelik ongelyk. Nog 'n seer punt van die huis - is sy nate. Deur die standaarde van die Europese konstruksie, is base gewrigte gemaak van vlekvrye staal, as hulle een van die belangrikste elemente in die versekering van die duursaamheid en betroubaarheid van strukture erken. Maar daardie besluit kos die ontwikkelaar is te duur, en prefab huise met die verloor die vernaamste troefkaart - lae koste.

Dit is om hierdie rede, in ons land, hierdie tegnologie is nog nie gevind die toepassing daarvan. In Rusland, die aansluiting dekking werende verf, wat natuurlik nie die kwessie van betroubaarheid nie waarborg.

ander nadele

Daarbenewens, ons almal weet dat die termiese prestasie van voorafvervaardigde huise is swak. Dit is veral duidelik wanneer dit vergelyk word met monolitiese en baksteen geboue. Die hitte van die "sockets" eenvoudig verlaat. In die konteks van ernstige Russiese winter verhit die woonstel in so 'n huis is besig om 'n ernstige probleem.

Nog 'n klassieke moeilikheid elke sodanige gebou - sy dak. Lofts in paneel vyf-verdieping gebou is daar gewoonlik geen, en die dak is dikwels onderhewig aan lekkasie. Selfs al is hulle gewel doen, sal dit nie die probleem op te los, sedert die afskorting nate vinnig hul benoudheid verloor. Deel ontwikkelaars toevlug tot moderne sealant, maar die verhouding van sulke beskerming te laag is, dit weer behels bykomende koste.

Oor morele dra

Die feit dat die lewe van voorafvervaardigde huise van die vroeë tydperk (bekend as die mense "Xruschevka") het eintlik plek, en hulle is lankal uitgedien in morele terme, dit is geen geheim. Sy klein grootte kombuise, badkamers met toilette, lae plafonne, en weg hulle weier geute het lank moeg van sien. Moderne kopers is in 'n posisie min of meer ordentlike bedrag van geld, verkies om 'n bietjie duurder betaal as die kostebesparings tot 'n lae-kwaliteit behuising aan te koop.

Dit het lankal reeds amptelik erken dat stedelike gebiede, beboude, "Khrushchev," is baie ondoeltreffend gebruik. Hierdie geboue is nie versier met stedelike landskappe en die openbare sektor is groot getalle van hitteverlies. Die wenslikheid van die sloping en konstruksie van 'n setel van nuwe moderne geboue het lank niemand twyfel.

Wat is die lewe van voorafvervaardigde huise 80 jaar?

Diens lewe - dit is die maatstaf wat die assessering van likiditeit in staat stel om by die huis met 'n maksimum objektiwiteit. Kom ons probeer om ons "panele" te evalueer vanuit hierdie oogpunt. As ons kyk na die eerste dunwandige "Khrushchev," wat die lewe van voorafvervaardigde huise 80 jaar - ongeveer 50 jaar. Dit is duidelik dat in die fisiese en morele terme soos behuising lankal self uitgeput.

Nog 'n kategorie van huise - paneel en woonstelblok. Dit is 'n bietjie meer "gevorderde" opsie. Elke huis het 9-16 vloere. Konstruksie begin in hul reeks 1965-1980. Die diens lewe van 'n 9-verdieping gebou vir 100 jaar.

Hoe anders kan hy wees

Kenners sê dat die lewe van die moderne voorafvervaardigde huise van verskillende reekse is omtrent dieselfde. Dit is te wyte aan die feit dat die konstruksie wat hulle gebruik dieselfde standaarde en bouregulasies.

Relatief nuwe paneel huise bedryfstelsel tyd verklaar ietwat langer. Die diens lewe van die paneel woonstel geboue is oor die algemeen ontwerp vir die tydperk 50-70 jaar. 'N Afsonderlike reeks (bv R 44) aktiewe tydperk aan 'n honderd jaar. Daar is 'n baie C 220, wat die struktuur van die panele huise vergader, maar die materiaal van die buitemure - baksteen. Die voorkoms van die gebou is soos 'n monoliet-baksteen. Standard diens lewe van voorafvervaardigde huise van hierdie reeks word gekenmerk binne 150 jaar. Daar moet kennis geneem word dat hierdie variant van die huismark is nie te dikwels.

Hoe kan ons uit te brei

Volgens die projek die werking van nuutgeboude voorafvervaardigde huise het die beplande tydperk tussen verpligte metamorfoses, en dit is van 20 tot 25 jaar. Trouens, die werklike koste van die gebou sonder 'n groot opknapping vir 10-15 jaar meer as wat beplan is. So ver as die lewe van die paneel House verhoog kan word? Stilswyende meerderheid mening van kundiges beweer dat die konsep van die norm hier is baie voorwaardelike, en uit te brei sy vermoë om te herstel en respek. Natuurlik, ons praat oor die herstel van die gebou, en nie 'n enkele woonstel. In die laasgenoemde geval, geen ernstige impak op die staat obschedomovoe so 'n geval nie lewer.

So, volgens kenners, die operasie paneel huise die belangrikste ding - tyd om groot herstelwerk uit te voer en nou monitor die instandhoudingswerk van alle kommunikasie. Daar is regulasies op die aantal mense toegelaat word om te lewe op 'n oppervlakte van bepaalde materiaal. In die konteks van die Russiese werklikheid, is hierdie standaarde oortree vir dekades, is dus die agteruitgang van die meeste geboue versnel.

Tekens van 'n noodgeval gebou

Selfs die voorkoms van 'n paneel huis kan 'n behoefte aan herstel aan te dui. Dit is welsprekend jy vertel talle krake en nie net gelap nate tussen die panele. As jy gaan binne-in die huis, klam mure met skimmel en reuke, asook vervalle kommunikasie welsprekend geheelbeeld.

'N bykomende komplikasie vir herstellers is dat, volgens die ontwerp-elemente van sodanige herstelwerk is nie altyd. Byvoorbeeld, deel van die projek behels die installering van die batterye en die binnekant van die mure van die pype direk. Dra dieselfde data kommunikasie vinniger as die beëindiging van die lewe van voorafvervaardigde huise.

Die koste van die woonstelle opgeknap in die eiendomsmark kan verhoog word deur ongeveer 15%, maar dit geld veral vir die geboue, wat is onderworpe aan omvattende herstel. Hierdie konsep veronderstel aktiwiteite op verhitting met base fasade, 'n dak, te herstel trappe en solder (indien enige), die glas van balkonne en die vervanging pyp hysbak toerusting en gas industrie, sowel as kapitale procleaning kanale.

maksimum getalle

So 'n volledige herstel proses in staat is om die kwaliteit van die huis te verbeter en 'n aansienlike uitbreiding van die tyd van sy operasie. Daarbenewens, as gevolg van veranderinge die voorkoms van die gebou is aansienlik verbeter, wat onmiddellik verhoog die prys op die sekondêre vastgoedmarkt.

Wat is die termyn van diens van voorafvervaardigde huise getel kan word om die maksimum? Volgens die norme, kan die bou van gewapende beton te bedryf tot 125 jaar, maar in 'n streng nakoming van sekere voorwaardes, naamlik, ten minste een keer in die 25 jaar van groot herstelwerk uit te voer, die huidige - elke sewe jaar. In die praktyk, te verkry van die owerhede van hierdie aktiwiteite - 'n taak bykans onmoontlik. Voorkoming en die tegniese toestand van elke gebou is nie betrokke in een. Herstelwerk gedoen kan word slegs nadat talle klagtes oor ernstige gronde.

Op die heropbou van die ou huise

In die hoofstad, het dit lank ontwikkel hervestiging program van ou en vyf-verdieping geboue. Die eerste sal na verwagting die oudste paneel vyf-verdieping gebou, wie se diens het 'n lang oorleef sy nut vestig. Beide in Moskou en in die streke van tyd tot tyd was daar pogings om individuele "Khrushchev" rekonstrueer. Ongelukkig kan hierdie praktyk word gesê, dit het misluk.

Hulle moes daardie huis probeer 'n sekere aantal blootgestel bobou en konstruksie van bykomende afdelings. As gevolg hiervan, is dit die gevolgtrekking gekom dat die projek onekonomies. Na afloop van die maksimum aantal vloere is gebou - een of twee, nie meer. Die proses van die bou van bykomende geriewe op die dak veroorsaak kragtige protes van inwoners. Vraag onder kopers van sulke woonstelle is ook nie gebruik word nie. As gevolg hiervan, is daar besluit dat dit baie meer winsgewend te die sloping van ou behuising, gevolg deur die bou op die terrein van die nuwe.

Nie die installering van hysbakke of volledige vervanging van kommunikasie of rehabilitasie van die hele gebou lewe van 70 jaar voorafvervaardigde huise sal nie hernu en aanbod in die huismark sal Khrushchev nie voeg. Na alles, die kwaliteit van die panele, sowel as die oorspronklike uitleg van die woonstelle, is dit onmoontlik om te verander. Gevolgtrekking - gemaklik behuising "Khrushchev" sal nooit.

Hoe lyk dit

Soos bepaal kan word op 'n ewekansige pre-nood status van die paneel House? In sulke gevalle word die oog altyd buite die mure van gekraak en gebreek gegooi uitbreiding gewrigte. kundige advies en onmiddellik bereken die krake van die fondament, wat baie meer gevaarlik. Roes van versterking lei tot die vernietiging van die plate, wat die ineenstorting van die hele gebou dreig. Ou kommunikasie lok ongelyke vuil deposito's, wat die probleem verder vererger en verkort die lewe van voorafvervaardigde huise. Pype en elektriese netwerke in hierdie huise aansienlik oorlaai en sleg gedra. En die vraag gestel, nie net vir die gerief en prestige van die lewe. Op die spel is baie meer belangrike ding - die veiligheid van mense.