WetRegulatoriese nakoming

Uitdagende die kadastrale waarde van grond en geboue

Assessering van grond vir insluiting in die inventaris van die aktiwiteite gereguleer word deur die owerhede op die basis van die Land-kode, wat 'n stel van vergelykende, koste en ingesluit inkomste benaderings. Onder die kadastrale evaluering word algemeen verstaan word as 'n stel van administratiewe en tegniese aktiwiteite, wat lewer die kadastrale waarde van die land as op die waardasiedatum. Met hierdie prosedure bereken die markwaarde van 'n bepaalde territoriale eenheid volgens die huidige pryse van soortgelyke erwe. Die gevolglike figuur sal nie meer as die vlak markprys. Maar om die kadastrale waarde op datum nie altyd ooreenstem met die regulerende reëls evaluering. Redelik wydverspreide gevalle wanneer die figuur aansienlik die markwaarde, wat lê op die eienaar van die grond oorskry is nogal swaar belastinglas.

In ooreenstemming met die deur sit wetgewing die kadastrale waarde is die norm en is onderhewig aan die verpligte gebruik. Uitdagende die kadastrale waarde van die land is uitsluitlik gemaak in 'n spesiale manier, in volle ooreenstemming met die huidige wetgewing.

Hoe word dit gedoen?

Wanneer dit kom by so 'n komplekse proses, kontak 'n gespesialiseerde agentskap wat sal sorg vir al hierdie kwessies. Uitdagende die kadastrale waarde van grond begin gewoonlik met die feit dat die onafhanklike evaluering, en dan die kliënt is voorsien van 'n verslag oor hul navorsing en bevindings. Die koste van sodanige dienste bestaan uit 'n aantal faktore, in die besonder, van die verklaring en kry 'n kundige advies in die SRO vir die dokument met die Land Waardasie Verslag.

Die erns van die belastinglas

Gevolglik is die belasting-kode, die berekening van die belasting basis is in samewerking met die kadastrale waarde van grond, maar dink nie dat die belastingbetaler is onderhewig aan die werklike belastinglas, wat uitsluitlik afhanklik van die resultate van die staat aanslae. Die belasting-kode voorgeskrewe maksimum koerse van grondbelasting, wat 0,3% ten opsigte van grond:

- getel onder die gebiede vir landbou-doeleindes, of om die land in landbougebiede in die nedersettings;

- Sport infrastruktuur fasiliteite ingenieurswese utilities netwerke en behuising voorraad, of verkry vir die bou van behuising;

- gekoop vir persoonlike tuinmaak, filiaal boerdery, veeteelt en tuinbou, sowel as voorstedelike plase.

In vergelyking met ander lande en erwe die maksimum koers is 1,5% van die kadastrale waarde.

Die bedrag van belasting wat die belastingbetaler moet betaal word bereken deur plaaslike owerhede. Soos voorgeskryf deur Artikel 387 van die belasting-kode, die verteenwoordigende liggame van 'n bepaling van belastingkoerse, asook die orde en terme van betaling. Insluitend stel die grootte van nie-belasbare bedrae vir sekere kategorieë van belastingbetalers. Die NC bepaal ook dat die belasting moet ingestel word met inagneming van die vermoë van die belastingbetaler se om te betaal nadat die feit.

Die behoefte om uit te daag

Uitdagende kadastrale waarde land soms nodig as die verkeerde bepaling van die prys van die belasting het toegeneem. In onlangse jare, baie eienaars van webwerwe en Real Estate aandag te gee aan die verhoging in belasting, wat nodig is om te betaal.

In verband met hierdie verhoogde belasting laste? Om te begin wat jy wil om te onthou oor hoe dit bepaal die bedrag van eiendomsbelasting. Sy berekening uitgevoer word vir die belastingtydperk as die produk van die ooreenstemmende belastingkoers en die basis, wat gedefinieer word in die volgende tydperk. Die betaler kan nie direk invloed op die grootte van die verbintenis, maar in die geval van die belasting basis van die situasie is heeltemal anders.

Voorheen het die belastingbasis vir die berekening van eiendomsmaatskappye is bereken as die gemiddelde waarde, en is nou in die wetgewing 'n paar veranderinge gemaak wat gelei het tot die verbod op so 'n benadering. Nou, vir die berekening van die belasting basis gebruik word deur die kadastrale waarde van die eiendom, wat op die voorgeskrewe wyse goedgekeur. Dit word gebruik om te verwys na hierdie tipe van Real Estate maatskappye wat erken word as voorwerpe van belasting:

- kommersiële, administratiewe en besigheid, sowel as fasiliteite binne hulle;

- nie-residensiële perseel ontwerp vir kantore, spyseniering, handel, dienste verbruiker, of eintlik gebruik word vir hierdie doeleindes;

- eiendomme wat besit word deur buitelandse entiteite wat nie werk op die gebied van die Russiese Federasie deur permanente missies, sowel as die eiendom van buitelandse maatskappye wat nie verband hou met die aktiwiteite van hierdie strukture in die Russiese Federasie.

Met betrekking tot grond dit word bepaal dat vir belasting is nodig om die waarde van grond Cadastre bepaal. Dit is waarom die terreine geleë binne die munisipaliteit in wie se gebied beoefen grondbelasting, as die belastingbasis kadastrale waarde van die eiendom voer.

Om vaste eiendom van individue - die perseel en huise, motorhuise, parkeerterreine, konstruksie aan die gang, Real Estate komplekse, ander geriewe en geboue, insluitend die boedel van 'n kommersiële aard - in die eiendomsbelasting persoonlike bereken in 'n ander manier, terwyl dit word bepaal op grond van die kadastrale waarde van die eiendom, hoewel voorheen gebruik inventaris. Dieselfde benadering sal gebruik word om die belasting op behuising geboue geleë op die grond erwe, wat voorsiening gemaak vir die gedrag van die land, private boerdery en tuinmaak, tuinbou, individuele behuising konstruksie doeleindes te bereken.

Die proses van betwisting

In verband met al hierdie omstandighede, moet jy dalk die kadastrale waarde van die eiendom uit te daag. Eerstens moet jy spesifiseer dat die regte van persone wat as gevolg van nie-nakoming geskrywe is in die staat kadaster waarde van die eiendom eintlik beskikbaar mark geskend kan word beskerm net deur die maak van aanpassings in die staat kadaster.

Ons verteenwoordig sommige statistieke. Die praktyk van betwis die kadastrale waarde het gesê dat in die eerste nege maande van 2014 in alle howe van die Russiese Federasie geliasseer meer as 12,000 regsgedinge waarby geskille oor die betrekking in die Staat Register van die kadastrale waarde van die eiendom aangegaan om die vier en twintig duisend voorwerpe bedrag. As gevolg hiervan, het die oorweging van hierdie geskille tevrede is oor sewe duisend eise, wat vyf persent van die totale bedrag, die res is óf nog hangende of geweier is in tevredenheid. Al hierdie data voor te stel net een ding - om die kadastrale waarde van grond uit te daag - dit is 'n noodsaaklike aksie as dit verkeerd gedefinieer.

Van die oogpunt van belastingbetalers, is dit belangrik om die effek van so 'n geding sien. Positiewe hofuitsprake ten gunste van die eisers, het gelei tot 'n vermindering in die belasting basis met sowat 93,5%. Gevolglik is die Russiese wetgewing, die resultate van die toekenning van die kadastrale waarde toegelaat word om die hof by die betrokke dispuut hersien daag:

- natuurlike persone, indien die resultate is wat verband hou met hul regte en verpligtinge;

- regspersone, indien die resultate is wat verband hou met hul regte en verpligtinge;

- plaaslike owerhede en openbare owerhede met betrekking tot vaste eiendom eienskappe, wat in munisipale of staat eienaarskap.

Dws Kommissie betwis die kadastrale waarde sal aansoeke wat belangstel in die persone of eienaars van Real Estate huurders oorweeg.

Betwisting van die hof

Om die gevolglike waardasie in die hof vir individue wat nie nodig het om uit te daag vooraf aansoek doen om die kommissie. terwyl daar geen enkele algoritme van aksie in hierdie situasie, vir regspersone. Hof daag die kadastrale waarde in hierdie geval kan gemaak word deur die betrokke persoon. Regspersone word aangeraai om te gaan na die hof in 'n goed gedefinieerde manier. Indien die Kommissie vir betwis die kadastrale waarde het 'n aansoek om hersiening verwerp, kan jy 'n beroep op 'n hoër hof, in die besonder, aan die hof. Dit blyk dat, vir regspersone is nie noodwendig hou by die bestaande pre-verhoor orde.

As dit is om aansoek te doen om die Kommissie, is dit nodig om 'n verklaring van die eis betwis die kadastrale waarde met die relevante dokumente wat vereis word vir die hersiening verskaf. By elke bestuur ingestel Rosreestra en funksionering van die kommissie. Dit moet verstaan word dat die uitdaging van die kadastrale waarde van Real Estate behels die indiening van die aansoek binne 'n tydperk van hoogstens vyf jaar vanaf die datum van inskrywing van data in die staat kadaster.

As die gronde vir die aansoek is die onakkuraatheid van die inligting oor die eiendom, wat in die proses van die bepaling van die waarde van die voorraad, die kommissie het die reg om een van die volgende besluite te neem:

- om die aansoek om hersiening van die koste in die geval dat inligting oor die eiendom, wat in die proses, betekenisvolle was verwerp;

- die hersiening van die resultate in die geval van vals inligting wat in die proses van die berekening van die koste van voorraad.

As die uitdaging van die kadastrale waarde van grond as gevolg van die stigting van die verslag oor die waarde van die eiendomsmark, sal die Kommissie 'n besluit te neem: die kadastrale waarde sal gelyk wees aan die mark in ag geneem word of die eis is ten volle verwerp. Die hof toegelaat word om besluite geneem deur die Kommissie uit te daag. In hierdie geval, sal eise die aansoekers se oorweeg word sonder inagneming van die besluite wat voorheen deur die bogenoemde komitee geneem.

geregtelike prosedure

Dit is opmerklik dat die oomblik 'n uitdaging in die hof die kadastrale waarde is nie soos voorheen. En van die sesde in Augustus 2014 hierdie dinge het opgehou in die jurisdiksie van arbitrasie howe in ag geneem word en was die domein van die howe van algemene jurisdiksie, so het die territoriale, streeks-, munisipale en federale howe.

Vroeër is genoem dat die hof betwis die kadastrale waarde is nou beskikbaar vir individue en wetlike entiteite, asook die owerhede. In sulke geskille as verweerders is die territoriale liggame van die Russiese Register en die Staat Organisasie van die RF vakke. Respondent of 'n derde party in so 'n geval kan optree as uitvoerende liggame van die vakke van die Federasie of die plaaslike owerhede wat die werk op die berekening van die waarde van grond bestel.

Uitdagende die kadastrale waarde van die gebou kan word op die basis van:

- die aangaan van die register van onbetroubare data oor die voorwerp, wat gebruik is in die proses van die bepaling van die waarde van die voorraad;

- die vestiging met betrekking tot die Real Estate van sy waarde op die mark op die datum, onderskeidelik, wat uitgevoer word om die koste van voorraad (in hierdie geval die bepaling van die waarde van die voorwerp op die mark moet uit op dieselfde datum, wat gebruik is om die koste van voorraad te bepaal gedra) bepaal.

Hersiening van die evalueringsresultate

Om die basis vir die toekenning van die resultate te bepaal, die aansoeker het die reg om te gaan werk om die kliënt by die bepaling van die waarde van die voorwerp van die inventaris wat verband hou met die gedrag van die staat assessering of die toevertrou met die toestand van die evaluering funksie entiteit, as dit 'n nuwe aangeteken vaste eiendom. 'N Soortgelyke situasie geld vir die voorwerpe wat hul kwaliteit of kwantiteit, wat is die rede waarom die nuwe bekendgestel in die staat register verander.

As jy begin uitdagende die kadastrale waarde van die gebou, grond of enige ander tipe van Real Estate, dan vir sewe dae vanaf ontvangs van sodanige versoek die aansoeker moet die relevante inligting uit bedrywighede en orrel die kliënt se, wat getaak om die kadastrale waarde te bepaal verkry. Daarbenewens burgers het die reg om 'n beroep op die dienste van die AIS staat kadastrale waarde van die fonds.

Vereistes vir die verweerders

- Uitdagende die kadastrale waarde van die land of die gebou dui daarop dat die inligting in die staat kadaster ongeldig verklaar sal word.

- Dit is die verantwoordelikheid van die respondent sal dan maak veranderinge in die staat kadaster.

- Assessering vir betwis die kadastrale waarde is die basis vir die verweerder om 'n nuwe waarde gelyk aan die markwaarde van Real Estate stel.

- Staat Rekeningkunde Owerheid is verplig om te betaal om die staat kadaster inligting oor die nuwe waarde van die eiendom gelyk aan die waarde daarvan in die mark.

gebruikte databasis

Uitdagende die kadastrale waarde van grond dui daarop dat die hersieningsproses is in ooreenstemming met die algemene reëls van optrede proses, wat die verspreiding reëls van bewyse las tussen die verweerder en die eiser ingesluit.

As die eiser moet kadastrale waarde te hersien en beskou dit met die mark, moet dit bewys dat op die datum van waardasie van sy land is daar 'n ander waarde in die mark.

Hof besluit kan gemaak word dat die kadastrale waarde sal gevestig word op die datum wat ooreenstem met die markwaarde. Die basis vir die bepaling van die markwaarde van 'n federale wet op waardasie aktiwiteit deur waardeerder werk en verslagskrywing. Hierdie verslag sal een van toelaatbare getuienis op deurlopende geskille in die hof, waar hy in die feit van die nakoming van wetlike vereistes en die federale beoordeling standaarde sal behandel word.

As die gronde vir die indiening van 'n eis vir die hersiening van die kadastrale waarde van die eiendom is ingestel met betrekking tot die markwaarde van die voorwerp is nodig om vooraf bespreek 'n mening uit 'n onafhanklike deskundige. Dit sal uit volgens die tussen die kliënt en die waardeerder die gevolgtrekking gekom kontrak uitgevoer word. Die resultaat is 'n verslag oor die markwaarde, wat jy wil in die verklaring van die eis op die hersiening van die waarde van voorraad te sluit.

Resultate en besluit

Die hof is verplig om die resultate van die skatting van oplossings van bewyse, wat sal gegee word redes vir die neem van die getuienis as 'n middel van regverdiging van geregtelike bevindinge weerspieël. Die res van die getuienis wat deur die hof verwerp. 'N Basis waarvolgens sekere getuienis is verkies ook moet noodwendig weerspieël in die finale dokument.

Dus, as die proses van betwis die kadastrale waarde, en as gevolg van geregtelike hersiening, is daar gevind dat die inligting vervat in die inventaris waarde van Real Estate in besit van die aansoeker inligting, nie ooreenstem met die huidige waarde op die mark, die definisie van wat gedoen is op dieselfde datum, sal die hof tevrede wees met die eiser se eis. Die gevolg van oordeel sal stel nuwe waarde van die voorraad. Nou weet jy hoe om te gaan met die saak op betwis die kadastrale waarde.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 af.unansea.com. Theme powered by WordPress.