WetRegulatoriese nakoming

Oordrag van grond van een kategorie na 'n ander: die voorwaardes en prosedure

Die situasie wanneer die land gebruik moet word vir ander doeleindes, asook om sy voorkoms te verander, kan op enige tyd. Oordrag van grond van een kategorie na 'n ander - nie 'n moeilike taak, maar die lang termyn. Wanneer hierdie onvermydelike verandering in die wetlike regime en die aanpassing van die waarde van grond.

tipes grond

Onder Russiese wet, is grondbesit verdeel in die volgende tipes:

  1. Landbougrond. Holdings geleë buite die dorp, wat vir landboudoeleindes gebruik.
  2. Nedersettings. Gebiede waar konstruksie aan die gang en die ontwikkeling van menslike nedersettings.
  3. Land spesiale gebruik. Gebiede buite die nedersettings, wat beskikbaar is in die voorgeskrewe wyse organisasies, ondernemings, instellings vir die uitvoering van hul opgedra spetszadach is.
  4. Beskerm lande, gebiede en voorwerpe. Holdings, wat van groot wetenskaplike, estetiese, omgewings-, ontspanningsgeriewe, historiese, kulturele, ontspannings- en ander waarde, van openbare en met hul wetlike regime onttrek.
  5. Bos lande. Land met plantegroei bedek, en ontbloot nie, maar is bedoel om die plant te herstel; nie-bos land, wat bedoel is vir bosbou.
  6. Land van die water fonds. Gebiede waarop daar reservoirs, gletsers, hidrouliese strukture en toegewyde ry saam oewers.
  7. Land reservaat. Erwe in staat of munisipale jurisdiksie.

Die verandering van die kategorie webwerf

Elke kategorie van die land het sy eie reg regimes. Dit wil sê in landbougebiede gewasse kan groei en veeteelt in dorpe kan oefen gebou. Gevolglik is die oordrag van grond van een kategorie na 'n ander - is die opkoms van die nuwe funksies en opsies vir die gebruik daarvan.

Die vertaling proses begin met die indiening van 'n petisie met die gepaardgaande nodige dokumente. Streng vorm van die dokument is nie. Hierdie versoek inisieer die proses en moet die volgende inligting bevat:

  • Hierdie kategorie van grond toekenning.
  • Gewenste kategorie.
  • Kadastrale nommer.
  • Die geldigheid van die behandeling op die verandering van kategorie.
  • Dokumente die aansoeker en die land met 'n skakel.

'N aansoek deur die betrokke owerhede. Aan die positiewe kant van 'n dokument is geskep om die kategorie van die land toekenning verander. Dieselfde gesag verplig om al die nodige stappe doen om veranderinge in die eiendomsbedryf register te maak. Vertaling van die land na 'n ander kategorie word bepaal deur die Federale wet № 127 van 21.12.04.

waarheen om te gaan

Dink na oor wat owerhede uit te voer oordrag van grond aan 'n ander kategorie. Veranderinge toegelate gebruik deur verskillende liggame na gelang van die eienaar sit op gedra:

  1. Russiese regering. As die grondeienaar - die staat.
  2. Nasionale of plaaslike owerheid, 'n private eienaar. As die eienaar dra die toepaslike gesag of is private eiendom.
  3. Plaaslike owerhede. Saam met hulle, is al die kwessies opgelos is, indien eienaarskap nie in besit van die munisipaliteit, private eienaar en is nie landbougrond.

Wanneer die aansoeker se begeerte om 'n land plot te dra in die kategorie van die dorp of nie, inteendeel, om af te lei uit hierdie kategorie kwessie moet gerig word aan die munisipale owerheid, omdat hulle in die buiteland sal oorgedra word.

dokumente

Om oordrag van grond uit te voer van die een kategorie na 'n ander, moet jy versamel en verskaf die volgende dokumente aan die petisie:

  • Uittreksel uit die kadastrale kamer, wat die inventaris nommer of kadastrale paspoort bevestig.
  • 'N Afskrif van die paspoort, 'n uittreksel uit die register (EGRIP). Dit blyk dat 'n dokument wat die status van die persoon bevestig - 'n gewone burger, regspersoon of entrepreneur.
  • Uittreksel uit die algemene lys van regte tot vaste eiendom. Hierdie dokument bevestig die regsverhouding van die aansoeker met die land toekenning. In hierdie geval, indien die aansoeker nie die eienaar, hy moet bewys dat die eienaar van die webwerf up to date en nie die komende operasie omgee verskaf.
  • Resolusie van die staat eksamen (indien vereis deur die reëls). In sommige spesifieke gevalle, hierdie dokument is die belangrikste regverdiging om 'n oordrag te maak. As die ondersoek is nie nodig, is dit moontlik om te heg aan die aansoek 'n professionele opinie, wat die lewensvatbaarheid van die verandering van kategorie bewys.

In hierdie geval, is die aansoeker vereis word om net die dokumente wat sy identiteit sertifiseer voorsien en, indien nodig deur die geval, die toestemming van die eienaar van die webwerf. Aan die ander sekuriteite in die oordrag van grond van een kategorie na 'n ander geïmplementeer word deur sy eie, in die raamwerk van 'n beurs tussen agentskappe.

Die vertaalproses

Oordrag van grond van een kategorie na 'n ander gevestig in ooreenstemming met die Russiese wetgewing. Terme van vergoeding aansoek doen vir die regeringsvlak behoort nie meer as drie maande, tensy anders bepaal deur wetgewing.

By die federale of munisipale vlak, die verklaring is in die werke vir 'n paar maande.

As die weiering om die aansoek met betrekking tot die verkeerde indiening van dokumente ondersoek (pakket nie opgeskerp of na die verkeerde owerheid voorgelê), is die versoek nie later nie as een maand aan die aansoeker teruggestuur, wat dui op die redes vir weiering.

Besluite te neem soos volg:

  • 'N Positiewe besluit geneem word deur die daad van die oordrag van grond.
  • 'N negatiewe besluit geneem word deur die voorbereiding van 'n daad van weiering om oor te dra.

Elkeen van hierdie dokumente gemagtig liggame moet rig burger nie later nie as 14 dae vanaf die datum van publikasie.

As die wet is ontwerp om die oordrag van grond van een kategorie na 'n ander, is dit gerig nie net aan die aansoeker, maar ook in die liggame van die land register vir die registrasie van veranderinge. Verder, die optrede wat jy wil stuur in 'n enkele staat register van vaste eiendom regte. Die transaksie op die oordrag van grond word beskou as geldig indien inskrywing is in die verenigde staat Register.

Die verwerking van dokumente wat ingedien moet baie tyd nie. Maar gegewe die feit dat die regering stel sperdatum vir die stuur van dokumente aan elk van die liggame, aangesien as 'n daad onderteken en voor die inligting sal bydra tot die register, kan dit sowat twee maande duur. So, oordrag van grond van een kategorie na 'n ander, voorwaardes en prosedures wat duidelik en verstaanbaar is, is nie komplekse proses, maar die lang termyn.

kenmerkende eienskappe

Oordrag van grond aan 'n ander kategorie van die RF Land Kode reguleer baie duidelik. Hoofstuk 2, 14-18 wys die belangrikste kenmerke van die proses. Besonderhede kan beskou word as landbou gebiede, wat dikwels 'n beloning vir ontwikkelaars geword.

Wetlik vasgestel 'n lys van beperkings vir diegene landbougrond wat erken grond vir die kweek van gewasse, oefening en vee oppas, sny, en besittings, waar daar tuine, wingerde en ander gewasse.

In die eerste plek, is dit verbode om webwerwe of stukke grond oor te dra as deel van die landbougrond, as die kadastrale waarde van die laaste 30% (of meer) hoër as die gemiddelde kadastrale waarde van die gebied. Dieselfde reël geld vir ander erwe ingesluit regulasies wat die lys van lande, waarvan die gebruik, behalwe vir die landbou, dit word nie toegelaat nie.

Tweedens, die oordrag van grond aan 'n ander kategorie is nie meer relevant met betrekking tot landbougrond. Met ander woorde, in die Kode van paragrawe 2 en 3 van artikel 79, wat voorsiening maak vir die verandering in kategorie van landbougrond nie meer werk nie.

Nou, die wet bepaal die omstandighede waaronder die voorkoms van toelaatbaar vertaling as 'n uiterste geval. Dit sluit in die uitvoering van die pad, kraglyn, verander die stad, en so aan. N.

Sulke uiterste gevalle is nie gereguleer word deur die wet, so as hulle individueel oorweeg word vir elke voorkoms van so 'n gebeurtenis. Natuurlik, kan hierdie gaping in die wet lei tot 'n manifes misbruik van sy verantwoordelikhede aan die kant van diegene wat verantwoordelik is vir die behandeling van.

Hoekom kan weier?

Oordrag van grond van een kategorie na 'n ander is uit deur die versameling en voorsiening van die nodige dokumente gedra. Maar die Russiese wetgewing en die Land-kode in die algemeen 'n mate van gewigtige omstandighede wat die ontkenning van die oordrag behels. In bykomend tot die onbevredigende afloop van die eksamen, die redes mag wees soos volg:

  1. Resolusie van die federale owerhede te verbied of beperking in die oorlaaistasie in die ander kategorieë.
  2. Die verskil in die dokumentasie. Die versoek beoogde doel of gedeelte kom nie ooreen met die goedgekeurde ruimtelike beplanning.

Daar word gesê dat al die dokumente van territoriale beplanning, wat is 'n ontkenning van die oordrag, moet aanvaar word en gepubliseer. Anders, hierdie feit kan nie wettig vir die weiering beskou. Vandag, in baie streke daar is geen behoorlik territoriale beplanning dokumentasie goedgekeur.

'N daad van weiering kan 'n beroep in die hof.

Veral in die onttrekking van die land toekenning

Toe ek onttrek, insluitend verlos vir munisipale of openbare doeleindes, is die oordrag van grond van een kategorie na 'n ander direk na die operasie verlossing of onttrekking uitgevoer.

Plaaslike regerings verwag om onafhanklik te vertaal die gevolglike plot in 'n nuwe kategorie vir die oordrag na die nuwe eienaar.

Dit blyk dat die eienaar van 'n stuk grond wat hy gekoop het terug nie kan kry gedwing om grond vry te stel net as gevolg van die veranderde kategorie.

Daarbenewens, plaaslike regerings, wat grond te konfiskeer of los dit, moenie die oordrag van grond van een kategorie na 'n ander verskuif, voorwaardes en prosedures wat ten volle gerespekteer moet word, die nuwe eienaar.

Veranderende land kategorie

Laat ons kortliks lys van gevalle waar moontlik oordrag van grond van een kategorie na 'n ander in die streek Moskou.

Jy kan die tipe van landbougrond as verander:

  • 'N bewaringsgebied.
  • Dit is veronderstel om 'n beskermde natuurlike omgewing of die opdrag van eienaarskap van die omgewing, historiese, kulturele, ontspannings- spesies te skep.
  • Geïnstalleer of verander kenmerk van die dorp.
  • Eienaarskap in die hout, die water fonds of reserwe lande as gevolg van die ongeskiktheid van die eerste in die implementering van landbou-aktiwiteite.
  • Op hierdie lande sal geplaas word nasionale verdediging voorwerpe (die veronderstelling dat daar geen ander keuse).
  • Op die gebied sal onttrek minerale (in die teenwoordigheid van die onderskeie projek).
  • Verwag paaie, lyne en krag, olie en gas pyplyne, pyplyn, spoorweg en ander strukture (indien goedgekeur en deur die projek aanvaar).
  • Dit behels die plasing van voorwerpe van munisipale, huishoudelike, sosiale fasiliteite, mediese fasiliteite, as daar is geen ander plek van verblyf.

Vertaal lotte vir spesiale doeleindes kan wees in die volgende situasies:

  • As jy geskep en landaanwinning projek goedgekeur.
  • As die grond voor die oordrag verhaal en gesuiwer van die produkte van industriële ondernemings.

Vertaal stukke bos fonds toegelaat word indien:

  • Georganiseer natuurreservaat.
  • Stel of verander die grense van die dorp.
  • Skep toeriste spesiale ekonomiese sones.

Vertaal stukke water fonds is toelaatbaar indien:

  • Beëindig die bestaan van die water liggaam, verander rigting, die grens van die reservoir en so aan. N., insluitend die skep van 'n kunsmatige land as so kundige advies.

In hierdie geval vertaal na grondwaterbronne lotte kan dien verstande dat:

  • 'N stuk grond bewoon word deur 'n dam.
  • Opgerig kunsmatige dam of ander water liggaam.

Vertaal lotte belangrik beskermde gebiede kan wees in die ander kategorieë, indien daar 'n positiewe besluit van die omgewing staat eksamen of ander tjeks, wat deur die federale wet is ingestel.

nuanses

Wetgewing en reguleer ten minste die meeste van die kwessies wat verband hou met die oordrag van grond van een kategorie na 'n ander, maar in die praktyk is daar nog baie nuanses en teenstrydige situasies. In die eerste plek dit gaan oor die owerhede en hul rol in die besluit oor die aansoek. Byvoorbeeld, ontkenning van die oordrag, bykomend tot objektiewe redes, kan "uitsonderlike gevalle" en "toelaatbare limiet" bevat. Dit geld veral vir die oordrag van landbougrond aan ander gebruike van grond.

Ook, die grootste probleem bly die wetlike feit dat die land vir 'n onafhanklike redes kan toegeskryf word aan meer as een kategorie. En dit kan effens wees bemoeilik die vertaalproses.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 af.unansea.com. Theme powered by WordPress.