Registreer 'n kontrak van die verkoop - 'n voorvereiste van die wettiging van Real Estate transaksies

Die kontrak tussen die verkoper en die koper (koop en verkoop) - 'n dokument wat bevestig dat die transaksie met Real Estate en die behoud van die reg om die feit van die oordrag gebruik van een eienaar na 'n ander. Maar om te skryf en teken 'n kontrak is nie genoeg nie, ons moet verpligte registrasie van die kontrak van die verkoop.

Registrasie van die aankoop en verkoop van Real Estate gehou in die geregtelike owerhede (Fed - Federale Registrasie Diens). Maar voordat ons by 'n ooreenkoms, is dit nodig om dokumente in te samel en om vir hom 'n kontrak in drievoud maak: een sal bly met die verkoper, die tweede - die koper kry en die derde afskrif gestuur om die regstelsel.

Die kontrak moet inligting oor die identiteit van die verkoper en koper bevat (paspoort data, data op die registrasie van die koshuis); inligting oor die voorwerp Real Estate (ligging, grootte en ander tegniese spesifikasies en inventaris nommer). Die ooreenkoms moet ook aandui die prys waarteen die eiendom verkoop word. Die vraag van die prys moet afsonderlik ooreengekom, soos in ons land, is dit normaal om die waarde van die voorwerp understate in die kontrak - dit betaal die verkoper, wat jy nodig het om belasting te betaal op die transaksie. Maar dit kan boemerang vir die koper wat in staat was om belastingaftrekking te reik (terug na dertien persent van die transaksiewaarde) sal wees en sal die grootte van die betaling beïnvloed, indien die transaksie in die hof sal beëindig word. Deur ooreenkoms aangeheg 'n ander dokument, is dit genoem "eiendom transportakte." Die wet erken die oordrag en die gebrek aan wedersydse eise. Daar is twee maniere om die skryf van 'n kontrak: sy eie en met die hulp van 'n prokureur, 'n Real Estate professionele. Homself, natuurlik, skryf minder, maar as die praktyk toon, 'n betroubare prokureur. Dit word gevolg deur die registrasie van die kontrak by die Federale Reserweraad owerhede.

Registrasie koopkontrak vind plaas in die plaaslike geregtelike liggaam, waar is Real Estate. Daar ná die aanstelling gestuur vir beide partye van die transaksie. Onthou, al die dokumente nie onderteken 'n prokureur (wat hy net kokke), en in die teenwoordigheid van die griffier van die transaksie, en net die handtekeninge is wettig.

Registrasie van die verkope kontrak is nie moontlik sonder volledige dokumentasie. Dit sluit in: Paspoort partye tot die transaksie; 'n dokument van die titel tot vaste eiendom; kadastrale paspoort van die voorwerp; uittreksel uit BTI; uittreksel uit elke woonstel en huis register card; notarized toestemming van die gades van deelnemers van die transaksie (indien enige). As die eie aandele entiteit se dan is daar al die eienaars, anders vereis magtiging van die afwesige persoon; voorberei, maar nie onderteken; wat voorberei is deur die daad van die oordrag van eienaarskap van die voorwerp.

So, die registrasie van die kontrak van die verkoop - dit is 'n noodsaaklike proses van die wettiging van die eienaarskap van Real Estate. Sonder hierdie proses, sal die transaksie ongeldig geag word.