Land kategorie en toegelate gebruik. Tipe land - land nedersettings

In terme van "kategorie van die land" en "toegelate gebruik" dikwels is daar verwarring. Leek die verskil tussen hierdie terme is nie maklik om te verstaan. En tog het hulle die kenmerkende verskille. En hierdie verskil is nuttig om te dink aan ten einde regsprobleme vir diegene wat aan die veranderinge in die wetlike status van die land in die gesig staar te vermy.

Kom ons gaan

Die konsep van "Land gebruik" en "toegelate gebruik" is in werklikheid aanvullende. Maar die "kategorie" term as 'n geheel - 'n meer algemene aard, en die ander - "view" - daar om die opsies vir die moontlike gebruik van grond binne 'n bepaalde kategorie te verduidelik.

Byvoorbeeld, as die kategorieë van landbougrond gedeeltes is, hulle kan 'n paar van die belangrikste en addisionele gebruike het. Vir die konsep van "kategorie" is die vereniging van die terme is nie toegelaat nie. Dit is, byvoorbeeld, een en dieselfde gebied kan nie gelyktydig verwys na die bos fonds en bestem vir industriële konstruksie of oprigting van 'n woonhuis.

Wat hulle

Die huidige wetgewing onderskei streng gedefinieerde kategorieë van grond bestemming. Dit bestaan uit:

- land nedersettings;

- landbou;

- spesiale doel (wat gebruik word vir die vervoer behoeftes, kommunikasie en industriële toepassings);

- heiligdomme, natuurreservate en ander beskermde gebiede met die status van historiese en kulturele of wetenskaplike belang;

- water en bosbou bates;

- reserwe.

Enige van die terreine in die land kan slegs toegeskryf word aan een van 'n gegewe kategorie van die land. Land, toegelate gebruik dat 'n verandering in die belange van plaaslike ontwikkeling vereis, is die verantwoordelikheid van die wetgewende liggame van die RF vakke, wat geregtig is om so 'n besluit.

Afdeling deur die tipe

Volgens watter kriteria is 'n afdeling van gebiede van dorpe en stede? Die beginsels dit is gebaseer op die gebiede wat verband hou met die plasing van residensiële, nywerheids- en ander geriewe. Byvoorbeeld, as 'n bepaalde deel van die stad is 'n plek van werk vir dekades van grootskaalse industriële ondernemings, om te bou naby daaraan kleuterskool of woonstelblok sal nie toegelaat word nie. Dit is te danke aan die behoefte om te voldoen aan wetlik goedgekeurde standaarde met betrekking tot afstande tussen die gebied van industriële en residensiële gebiede.

Land Kode van die Russiese Federasie (artikel 85) is afgebaken met 8 sones vir verskillende doeleindes, wat kan bestaan binne die grense van 'n skikking. Ons praat oor woongebiede, land aangewys vir openbare ontwikkelingsinstellings (kantore, skole, hospitale en dies meer), oord en ontspanningsgebiede (spa's en parke), landbou, industriële, wat bedoel is vir die ontwikkeling van vervoerinfrastruktuur en fasiliteite van die ministerie van verdediging , gebiede en ander spesiale doeleindes.

bykomende hoogtepunte

Elkeen van die territoriale gebiede het wetlik die reg om te gebruik as 'n paar goed-gedefinieerde bykomende spesies. In die besonder, die beplanning van regulasies kan binne woongebiede om huise residensiële ontwikkeling (hoë, middel-opkoms en gemengde-spesies) te bou. Hierdie bepaling in paragraaf 5 van dieselfde artikel nommer 85 van die LC RF.

Sulke nuanses en vereistes bestaan vir enige ander area van elke nedersetting. Verander die aard van die gebruik van grond aan enigiemand sonder toestemming is verbode. In die geval van oortredings te verhoed dat hulle kry geen aansienlike boetes en onwettige strukture wat nodig is om gesloop. Toenemend in die afgelope jaar, plaaslike owerhede, die gebruik van swaar toerusting, skakel die sogenaamde klein argitektoniese vorm, wat die diversiteit van die bestaande tente en kiosks in te sluit.

Hoe om die toegelate gebruik verander

As jy nie enige inligting het oor watter kategorie van grondgebruik (of gees) is een of die ander stasie, moet dit nie 'n probleem te wees nie. Al die nodige data kan verkry word deur raadpleging van die kadastrale dokumentasie of versoeke Uittreksel op Rosreestra site. As 'n reël, alle grondeienaars weet watter kategorie van toepassing op lande besit word deur hulle land wat moontlik is vir 'n voorwerp op te bou op dit, en dat - 'n kategoriese verbod. 'N Meer ernstige probleem vir die meeste van hulle raak te oorkom prosedure verander die toegelate tipe gebruik.

Sedert die oprigting van die wet, in teenstelling met die kadastrale paspoort, word nie toegelaat nie, die enigste manier vir die eienaar - die indiening van die petisie versoek die opdrag van 'n gedeelte van addisionele gebruike. So 'n verpersoonliking is nogal wydverspreide en is 'n wettige opsie om die status van die plot te verander. Terugval op dit wanneer jy wil 'n winkel of 'n meer voorwerp met 'n sosiale doel te open.

Nie so eenvoudig nie

Ek dink dat deur die indiening van 'n aansoek, die aansoeker is outomaties die oordrag van grond een kategorie na 'n ander of verandering van toegelate gebruik te bereik, moet nie. Dit word gedoen slegs op versoek van die eienaar. Die eienaar (of huurder) moet ernstig rasionaal bevorder vir so 'n versoek. Hy sal moet bewys dat die veranderinge wat hy bereik, 'n positiewe rol sal speel in die sosiale ontwikkeling van die dorp. verdeling van grond kategorieë en verander hul lot - 'n baie ernstige saak, en die aansoeker moet bereid wees om vir 'n hewige debat oor die onderwerp tydens die vergadering van die plaaslike raad (sy Land Kommissie) of op die parlementêre sessie.

Aansoek gedoen word, as 'n reël, in 'n vrye vorm op grond van standaard reëls vir die indiening van aansoeke en appèlle in enige van die regering agentskappe. Saam met hom sal die aansoeker vereis om te dien 'n kadastrale uittreksel en afskrif van titel dokument met betrekking tot die eiendom. Dit wil sê, die privatisering kontrak, skenking of verkoop, sertifikaat van reg om erfenis. Geliasseer 'n petisie wat hulle moet oorweeg in 'n tydperk van hoogstens twee maande. As dit geëindig weiering van versoeke, kan ons probeer om dit op te los in die hof. Maar net vir 'n negatiewe besluit is as onbevoeg vir goeie rede.

Wat beteken dat die kategorie van landbougrond

Wat is die opsies vir hul aansoek? Soos ander vorme van kategorieë van grondgebruik, landbou erwe daar is sekere spesies wat 'n paar kan wees. Nadat vertroud gemaak met die bepalings van paragraaf 11 van artikel 85 van die LC RF, kan ons sien dat landbougrond is toegelaat om "gebruik" in een van die volgende opsies:

1. Hoe weivelde en Hayfields.

2. As tuine.

3. Wat gebiede van landbouproduksie (insluitend vee).

4. Watter land webwerwe.

5. Hoe agterplaas boerderygebiede.

6. Grond industriële fasiliteite, wat kraglyne, pypleidings hoë-druk, paaie insluit.

7. Hoe braak land.

Hoe om landelike land te red

Die grondgebied van die gegewe kategorie van grond (landbou) kan wees onderhewig aan verandering deur die vorm van hul aansoek. Maar selfs hier is daar baie nuanses en ernstige beperkinge wat staak maak of verander een van die vorme van landbouproduksie, uitsluitlik gebaseer op die begeerte van die eienaar, is dit onmoontlik.

In die besonder, is dit verbode om deel kategorie verander in geval van meer as sy gemiddelde waarde van die land in die streek van 50% of hoër. In die praktyk, hierdie reël geld vir die lande en gebiede van die tuine, wat standhoudende waardevol gewasse om te groei. Dit dien om vermindering van die oppervlakte van hierdie gebiede en ander waardevolle voorwerpe van landbou doel te voorkom.

Land kategorie "nedersetting land"

As jy belangstel in die idee om 'n goedkoop plot te koop met 'n vervalle huis, wat is in die nabyheid van 'n besige pad of 'n verkeersbeampte stop, is in die eerste plek gaan die kode van die klassifiseerder waarop moontlike verdere gebruik van hierdie land. Sulke inligting is net uit die kadastrale paspoort van die voorwerp as 'n gevolg van die ontvangs van die verklaring van die Russiese Register.

As die genoemde gedeelte van die kode verwys na die lys van 2,0-2,7 van die klassifiseerder, beteken dit dat die volgende - alles wat die koper in staat om voort te bou op die land sal wees - 'n lae-opkoms residensiële huis. Natuurlik sal niemand hom verhoed om te breek naby die tuin behuising bestaansboerdery, klein kas, of sit 'n persoonlike garage. Maar in hierdie land vir kommersiële doeleindes nie gebruik kan word.

Vir hierdie doeleindes moet grond met 'n "besigheid-klas" kodes (4,0-4,9). Wat deel uitmaak van hierdie interval kan in die omgewing van kapitaalstruktuur van 'n stilstaande natuur te hê. Byvoorbeeld, 'n winkel of inkopiesentrum (Kode 4.2) kantoorgebou (kode 4.1), 'n versekering kantoor of die bank (kode 4.5), mark (kode 4.3), 'n restaurant, kafee of eetkamer (kode 4.6), hotel (kode 4.7) , vermaak (kode 4.8), 'n motor of vloot (kode 4,9).

Op die aankoop van grond in die stad

As die gewenste kode in die kadastrale paspoort nie gevind kan word, beteken dit nie dat die aankoop nie plaasvind nie. In die geval van die plasing gedeelte wat jy gekies het in die openbaar, industriële of gebied wat bedoel is vir vervoerinfrastruktuur is 'n ware die moontlikheid van die toevoeging van verdere voorwaardelik toegelaat gebruik na verpersoonliking.

Hoe suksesvol sal wees die oplossing van hierdie probleem is afhanklik van die posisie van die plaaslike administrasie (in die besonder, sy grondbestuur). As jy van plan is om 'n gebou op te rig duidelik besig om die ontwikkeling van die stad en die skepping van bykomende werkgeleenthede vir plaaslike owerhede om jou te ontmoet.

... en alles anders

83 artikel van die Land-kode afdelings wat verband hou met die kategorie van die land nedersettings, dra tot die ontwikkeling en bou van dorpe en ander munisipaliteite. Volgens paragraaf nommer 3 van artikel 84 van die Kode in die geval van insluiting in die grens dorpie van die private status van die plot dit geberg word. Dit wil sê, die eienaar gaan voort om sy reg van eienaarskap te gebruik.

In bykomend tot die bogenoemde areas in die stad, en daar is nog 'n bykomende kategorie - land gedek deur die aanwysing "ander territoriale gebiede." Dit sluit in al die gebiede, wat ten doel het - algemene gebruik. Dit is, opritte, parke, strate, vierkante en so aan. N. Die meeste dikwels verwys na die inskrywing van 'n deel van een van die belangrikste gebiede. Sulke gebiede kan nie geprivatiseer word of oorgedra word aan private besit in 'n ander manier.

Oor die misbruik van grond

Wat word bedoel met die term? Misbruik van land beskou sy operasie is nie in ooreenstemming met die doel, vir sekere kategorieë van die land. Hierdie aksie val binne die definisie van oortreding en behels administratiewe verantwoordelikheid op grond van artikel 8.8 van die Administratiewe Kode.

Die grootte van die sanksies kan baie betekenisvol. Burger (individuele) sal die boete, die bedrag van wat afhanklik is van die waarde van die land deel en is 0,5-1% van dit te betaal. Die minimum bedrag van die boete mag nie minder as 10,000 roebels. By the way, as jy besluit om op te bou, sê, 'n winkel op die perseel, wat nie bedoel is vir, jy sal nie net die behoefte om die boete te betaal, maar die sloping van onwettige geboue te vind.

Enige inligting oor wat spesie behoort toegelate gebruik een of die ander plek in die Staat kadaster van Real Estate gelys. Dit word dus aanbeveel dat 'n operasie op die grond voorafgegaan deur 'n inleiding tot die webwerf sertifikaat.

Wat kan wees in die dorp

Van die nege kategorieë van residensiële gebiede, 'n aanduiding van wat bevat 'n 85-ste artikel van die RF Land-kode, individue het 'n gevoel van belang in net twee - residensiële en landbou. Sedert ander kan nie in enige manier wees in die eiendom van die individuele burger. Volgens paragraaf 5 van Artikel 85 Land-kode, die gebruik van grond in 'n woongebied kan wees soos volg:

1. Vir individuele residensiële ontwikkeling.

2. Vir die lae, medium en hoë residensiële geboue.

3. Vir die konstruksie van kulturele fasiliteite of huishoudelike doeleindes.

Volgens punt nommer 11 van dieselfde artikel, binne die gebiede van landbougrond kan gebruik word vir die konstruksie van fasiliteite en geboue, die doel van wat - die landbouproduksie. Nog 'n moontlike opsie vir die gebruik daarvan - vir landbougrond en meerjarige aanplantings. As jy van plan is om grond vir individuele huise bou, gaan die kode in die kadastrale paspoort wat verband hou met residensiële konstruksie (2,0-2,7).

Maar onthou dat hier kan nie toegeskryf word die gebou, wat doel - om te bly met gelyktydige behandeling (spa) of die onderhoud behoeftes van deurlopende produksie (diens behuising vir werk in skofte manier).

'n private ontwikkelaar

As jy van plan is vir individuele huise bou (individuele behuising), sowel as die teling van die tuin, verwys na dieselfde artikel nommer 2 kwalifiseerder. Reeds genoem kodes dui daarop dat die land kan gebruik word vir die konstruksie van 'n lae-styging gebou met geen partisies op die plat (nie meer as 3 vloere), konstruksie van oppervlak strukture soos motorhuise en werp vir tuin konstruksie (soos lodges vereistes is soortgelyk aan paragraaf 1), private boerdery op die plaas terrein, konstruksie van tydelike, mobiele en ander geriewe, Godyaev om in te beweeg, dit is, campings, tente en nog baie meer. n. dit impliseer die vermoë om hul stelsels aan te sluit op die nuts.

Soos ons kan sien, die konsep van individuele behuising konstruksie sluit, benewens die konstruksie van hul eie huis, die organisasie van private boerdery.

As jy 'n sakeman

Vir enigiemand wat op besigheidsplanne, moet jy kyk vir 'n stuk grond, toegerus met kode klassifiseerder 4,0-4,9. Dit is hierdie land behels die konstruksie van permanente strukture daarop, wat ten doel het - rus, handel, motor herstel, en dies meer. Veronderstel, nadat gevang in die eiendom met die kode afdeling 4.4, kan jy dit bou op die winkel, met 'n oppervlakte - nie meer as 5000 vierkante meter.

Vir ander vorme van grondgebruik

Volgens die 37 artikel van die Ordonnansie op Dorpsbeplanning Kode van die tipes toegelate gebruik van enige territoriale terrein kan wees:

1. Die belangrikste (ons praat oor die oorspronklike bestemming).

2. Verwante toegelaat (wat beteken moontlik bestemmings).

3. Ondersteuning.

Oorweeg 'n bietjie meer elke. Die basiese vorm behels bypassende gedeelte is spesifiek ontwerp volgens die lokalisering en territoriale gebied. Met die oog op die land volgens die hoof tipe gebruik, nie enige bykomende permitte en goedkeurings van die owerhede nodig. Dit wil sê, die eienaar van jou eie planne as hy oor 'n stuk grond binne die klassifiseerder en kategorieë.

Met betrekking tot die voorwaardelike toegelaat gebruike daarvan, is die lys van hulle gereeld deur die wette van stedelike ontwikkeling van die streek, waarna die artikel is van toepassing. Maar in alle gevalle, om enige van hierdie spesies te kies, die eienaar is verplig om dit te harmoniseer met die owerhede en die nodige toestemming.

Hoe lyk dit in die praktyk? Aanvaar hoofdoel plot - sgf. Terselfdertyd voorwaardelik toegelaat tipe gebruik - die konstruksie van kommersiële fasiliteit. Beplanning toestemming eienaar verkry moet 'n verklaring in die plaaslike kommissies, die belangrike kwessies van grondbesit in te sluit. Die antwoord sal ontvang as 'n gevolg van die openbare verhore.

Soos vir aanvullende gebruik, hulle is toelaatbaar slegs as 'n aanvulling tot die eerste twee spesies, en mag slegs in samewerking met hulle geïmplementeer word. Ons verduidelik, vir duidelikheid: as die winkel is toegelaat om te bou op die terrein, kan 'n aanvullende organisasie wees, byvoorbeeld, 'n motor parkeer (grond of ondergrondse).