Moet ek nou neem 'n lening? Is dit voordelig om nou uit te neem 'n lening?

Die ekonomiese situasie in Rusland is baie ingewikkeld, en baie burgers te dink oor ten einde die veiligheid van spaargeld te verseker deur hulle te belê in die aankoop van 'n woonstel. Sommige beweer om te belê in real estate ten koste van persoonlike fondse, terwyl ander staatmaak op bankkrediet. Maar of om uit te neem 'n lening is nou 'n huis? Miskien is daar meer geskik maniere om te belê?

Verband krisis: twee groepe van aanwysers

Om die vraag of 'n verband op die oomblik, wanneer daar was 'n moeilike ekonomiese situasie beantwoord, sal dit nuttig om te begin om te analiseer wat is die belangrikste komponente van die bankkrisis in Rusland, waaroor so baie ontleders sê nie. Probeer dan om vas te stel hoeveel te blameer vir hierdie situasie, die EU en die VSA sanksies teen Rusland - dit is hulle 'n sleutelrol in die feit vereis dat enige krisis neigings in die Russiese ekonomie.

Ja, wat die probleme in die nasionale bankstelsel van Rusland? Kenners identifiseer twee hoofgroepe aanwysers van krisis, wat op sy beurt, word beïnvloed deur 'n groot aantal verskillende faktore.

solvensie krisis

Die eerste aanduiding van 'n krisis: dalende solvensie van die bevolking. Mense kan eenvoudig nie bekostig om nuwe lenings uit te reik. Dit op sy beurt, is wat verband hou met die volgende faktore.

In die eerste plek stygende inflasie, 'n toename in die pryse van die meeste verbruikersgoedere, veral ingevoerde. Die mees opvallende toename in die koste van huishoudelike toestelle. En dit ten spyte van die feit dat die werklike loonverhogings en as dit nie in vergelykbare proporsies. stadig maar seker as stygende pryse vir behuising en gemeenskaplike dienste, vervoer. Die resultaat: die burgers is geen oorblywende fondse om die lening diens.

In die tweede plek is dit 'n belangrike deel van zakreditovannost burgers. Baie mense het nie so baie dink baie oor die vraag of 'n verband op die oomblik neem, hoe oor hoe om vorige lenings terug te betaal. Baie Russe sukkel met die terugbetaling van huidige skuld.

Nou sal ons probeer om vas te stel hoe die impak op die voorkoms van die eerste aanduiding van die krisis ekonomiese sanksies teen Rusland. Met betrekking tot die eerste faktor, waarskynlik die effek is. Styging in die prys van voedsel kundiges wat verband hou met die kos embargo van Rusland teen Europese verskaffers - en dat een of ander manier verband hou met die sanksies. Dit is die Russiese reaksie op hulle. Met betrekking tot die tweede faktor - is geneig om te blameer die sanksies is relatief. Die feit dat die grootste deel van lenings massa gevorm word deur die Russe lank voor die komplikasies van die politieke situasie.

Waarskynlik, kan ons ook daarop dat beide faktore is die vorming van die ooreenstemmende aanwyser gekoppel. Styging in die prys van produkte en dienste is natuurlik nog meer beperkte solvensie van 'n potensiële lener, met dien verstande dat dit 'n krediet.

Die krisis in die banke

Die tweede aanduiding van die krisis: die agteruitgang van die situasie in die banke, as 'n gevolg - die onvermoë van finansiële instellings lenings, insluitend huislenings te maak, en bied hulle vir gerief vir die gebruiker voorwaardes. Die faktore van die situasie, op sy beurt, volg.

Eerste, banke is nou uiters beperk vrye kapitaal. Ten einde vir iets om leners gee die banke wat iets moet wees. Likiditeit Russiese kredietinstellingen deur baie kenners beoordeel so laag.

In die tweede plek, banke, vreemd genoeg, is in 'n soortgelyke situasie met die leners - in die aspek van skuld laai. Die feit dat hulle baie wat - aan buitelandse skuldeisers, die Russiese Sentrale Bank.

Op sy beurt, sal ons probeer om vas te stel of die sanksies te blameer is in hierdie situasie? Baie kenners glo dat dit so is. Hoekom? Voorstanders van hierdie standpunt beklemtoon dat 'n aansienlike deel van die Russiese krediet en finansiële instellings - debiteure van buitelandse krediteure. Hulle is in die jaar voor sanksies aktief uitgevoer buitelandse lenings, met behulp van aantreklike voorwaardes Belang. Skuld herstel is grootliks verwag as gevolg van die herfinansiering meganismes - as gevolg van nuwe buitelandse lenings. Nou, wanneer onder die sanksies, byna Russiese banke die vermoë om in die buiteland te leen verloor, finansiers moet kyk na nuwe bronne van betaling. Baie leners, sê ontleders, nie sy eie reserwes het vir hierdie doel. En veral nie die kapitaal om dit uit te reik as 'n lening.

In die prioriteit - die situasie in die banke?

Voorspellings oor hoe om 'n lening, wat om te verwag van die mark te ontwikkel tot 'n groot mate afhang van, sê ontleders, na alles van die werklike situasie in die banke. Opsigte, die aktiwiteit van potensiële leners, op hierdie stadium van sekondêre belang. Selfs al is die Russe nie probleme met solvensie, gedikteer deur prysstygings (veral - in die elektroniese en ander ingevoerde goedere) gehad het nie en die gebrek aan werklike groei in lone, die situasie in die meeste van die bankbedryf is te ver van die optimale, om die verband mark as aktief as in ontwikkel die afgelope paar jaar, ekonome glo.

Neem dit uit op 'n persentasie

Heel waarskynlik, ontleders, banke en as bereid is om aktief te leen om burgers in tye van krisis, sal hulle dit doen, aansienlik verhoging van rentekoerse. Of uiterste strenger kriteria krediet goedkeuring. Dus, is dit heel moontlik scenario waarin 'n persoon het nie eens te dink oor die vraag of 'n verband op die oomblik neem. Heel waarskynlik, die bank sal eenvoudig nie in staat wees om 'n lening vir 'n gemaklike omgewing. Of selfs die aansoek weier as gevolg van interne krisis oorsake. Maak dit sin om 'n verband op die oomblik neem, wanneer die bank is ver van optimale situasie? Baie kenners glo dat hierdie soort van besluit is nog nie te regverdig.

Indien die aansoek goedgekeur

Oorweeg 'n goeie script - byvoorbeeld, doen die Russiese volk nie probleme met die lening, sy hoë salaris, en die bank, in beginsel, bereid hom 'n lening aan behuising te koop om te gee nie. Moet ek 'n lening wat is nou 'n burger te neem? Die antwoord op hierdie vraag gegee kan word, gebaseer op die studie van die belangrikste aspekte van die transaksie nie so gebeur nie, wat by aankoop van 'n woonstel na 'n ruk sal dit goedkoper geword, sodat die verband nuttelose vir 'n man sou wees?

In hierdie aspek, wanneer jy moet besluit op die feit of om 'n verband op die oomblik neem, sou die beste wees om te verken die mark is nie soseer uit die oogpunt van die krisis situasie in die banke en sanksies, maar in terme van die tendens analise, wat die dinamika van die koop en verkoop van Real Estate. Natuurlik, die politieke situasie speel 'n sekere rol. Maar die sleutel faktor is die vooruitsig van belegging in behuising, volgens kenners - die situasie op die relevante mark.

Die situasie in die eiendomsmark

Wat is die situasie in die eiendomsbedryf segment van die besigheid? Nou winsgewend om 'n lening te neem in terme van die verwagte huisprys bewegings? Kenners identifiseer drie moontlike scenario's met betrekking tot die vooruitsigte van die ontwikkeling van die mark.

Volgens die eerste, Real Estate pryse in die komende jaar sal op 'n vlak min of meer ooreenstem met die huidige bly. Voorstanders van hierdie siening is van mening dat die huidige eiendomsmark in die aspek van pryse, vraag en aanbod in ewewig voldoende. Die potensiële afname in aktiwiteit verbruiker as gevolg van beperkte uitleen deur banke en 'n lae platezhesopobnosti leners, ekonome glo, sal vergesel word deur 'n ooreenstemmende vermindering voorstel - grootliks te wyte aan die feit dat huiseienaars verkies om te wag uit die krisis, en ook goedkoop behuising te verkoop. Nou winsgewend om 'n verband korrelatiewe met hierdie scenario te neem? Waarskynlik nie baie. Pryse sal dieselfde, en rente op die bank, wat ook, is waarskynlik te hoog wees as gevolg van die krisis bly, sal moet betaal.

Maak egter punt om 'n woonstel op krediet uit te reik, as mense nou 'n woonstel, en die beraamde bedrag van die betalings eweredig te wees met die huurgeld te huur. Maar hierdie opsie vereis die teenwoordigheid van 'n burger van 'n groot bedrag vir 'n down betaling op die lening. En in hierdie geval, is waarskynlik meer winsgewend te wees om dit uit te reik as 'n deposito en ontvang rentekoers, as gevolg van wat op sy beurt, betaal vir huur 'n woonstel. Sommige banke bied nou 'n deposito van 20% en hoër. Dit is te danke, volgens ontleders, met 'n toename in die Sentrale Bank herfinansiering koers, wat in Desember gestyg tot 17%. As ons as 'n basis van die scenario wat hierbo bespreek is, uit 'n belegging oogpunt, sal die deposito meer winsgewend te belê verskyn in 'n woonstel - dit is onwaarskynlik dat dit, in hierdie geval, 'n toename van 20% vir die jaar, en dan teen dieselfde tempo, terwyl in die geval deposito met rente word uitgevoer deur die bank gedoen in 'n vordering.

Die tweede scenario veronderstel dat Real Estate pryse steeds styg. Dit sal wees hoofsaaklik te wyte aan prosesse inflasionêre. Daar word verwag, byvoorbeeld, dat die wrap-up van die ekonomie ontwikkeling in 2014 sal die ooreenstemmende syfer 11% oorskry nie. Selfs al is die eiendomsbedryf mark aanvraag nie voldoende dinamiese sal wees, sê kenners, die toename in huispryse, in die algemeen, kan in terme in ooreenstemming met inflasie verwag. Moet ek nou uit 'n lening, as ons kyk na hierdie scenario?

Heel waarskynlik, die verwysing dui op 'n potensiële koper in hierdie geval is daar sal min of meer dieselfde as wat in die geval van die eerste beliggaming wees. Dit is moontlik om 'n lening vir 'n woonstel, as jy op die oomblik 'n huis verwyder word, en rentebetalings sal dieselfde, of nie veel meer as huur wees. Of plaas 'n deposito vir die bedrag wat ingesamel is vir 'n aanvanklike fooi, verdien rente teen die koste van die betaling vir die huur.

Die derde scenario aanvaar 'n vermindering in huispryse. Dit is te danke, op sy beurt, 'n moontlike wanbalans tussen vraag en aanbod op die mark, wat deur die feit dat in die afgelope jaar 'n beduidende volume van nuwe konstruksie fonds in Rusland bekend gestel kan word verhit. Hoewel baie van die woonstelle gebou in die raamwerk van sulke projekte - aandele, nog beduidende persentasie van hulle sal daarna verkoop word teen markpryse of, byvoorbeeld, herverkoop. Dit kan skep, volgens sommige ekonome, die ooraanbod in die huismark.

Waarskynlik, as jy hierdie scenario volg, is daar geen punt selfs wonder of 'n verband op die oomblik neem. Natuurlik sal dit nie die beste opsie wees. Wanneer dit kom by die vind van winsgewende beleggings, is dit moontlik om aandag te skenk aan die deposito's. As daar 'n behoefte aan behuising - beter nog skeur dit, veral omdat die betrokke pryse oor die algemeen afneem na die verkope segment.

faktore met mekaar in verband

Natuurlik, elkeen van die scenario's in die eiendomsmark 'n groot mate afhanklik van die situasie in die banksektor, en die vlak van solvensie van die burgers. Daarom kan ons sê dat die krisis faktore hierbo invloed bespreek direk ook op die huismark, sowel as by enige ander. Maar kenners glo steeds dat die doel markkragte - vraag en aanbod - gevorm word onder die invloed van genoemde faktore tot 'n beperkte mate. Baie belangrike kriteria wat die werklike behoeftes van die Russe in verskillende tipes behuising weerspieël, met inagneming van die impak van migrasie, veranderinge in die konstruksie tegnologie van woonstelle, ens

dollar faktor

Sommige kenners egter oorweeg dit toelaatbaar om ook toe te ken die vierde scenario, wat 'n beduidende toename in die prys van eiendom as gevolg van die gevolge van 'n unieke, in 'n sekere sin, 'n faktor. Soos bekend is, die dollar gestyg teen die roebel in 2014, byna verdubbel. Maar die meeste van die geldeenhede van ander ontwikkelende lande, insluitend CIS lande, so daar goedkoper na die VSA. As gevolg hiervan het die gemiddelde salaris in dollars en in Rusland, byvoorbeeld, in Kazakhstan, feitlik afgeplat, en selfs, miskien, begin manier om dit wat is ingestel in die buurland te gee. As gevolg hiervan, die woonstel in die Russiese Federasie in terme van, sê, die Kazakh Tenge begin in 'n aantal segmente aansienlik goedkoper as in buurlande. Burgers van Kazakhstan op die ou end kom aan Rusland en koop 'n huis hier. Hierdie tendens, soos sommige ekonome kan voortgaan en vererger as gevolg van die soortgelyke aktiwiteit van die inwoners van ander buurlande - Belarus, Azerbaijan, die Baltiese state, moontlik China. Dit kan tot 'n mate te verhit die vraag na Real Estate en bepaal die dinamika van die prys groei bo inflasie.

Miskien moet 'n mens kyk wanneer jy moet besluit op die feit of om 'n lening te neem, kundige menings met betrekking tot 'n vierde scenario, maar slegs indien hy woon in 'n grensdorp. Dit is, hierdie opsie kan oorweeg word as gelokaliseerde.

bevindings

So het ons die belangrikste faktore wat die krisis in die eiendomsmark tendense geïdentifiseer, en die basiese scenario, die studie van wat sal ons in staat stel om die einde te bepaal, of om 'n lening te neem op 'n huis in die huidige mark situasie hersien.

Kom ons probeer om op te som. So, die mark van die bank uitleen - 'n krisis. Banke, in alle waarskynlikheid, sal nie in staat wees om lenings uit te reik met die dinamika van wat hulle gedoen het in die vorige jaar en onder dieselfde voorwaardes as rente. Leners, op sy beurt, sal nie altyd 'n objektiewe vermoë om die verband te betaal. Gevolg - die daling in die vraag. Die rede vir die bankkrisis - die politieke situasie. Daarom, om die einde te bepaal of dit nodig is om 'n lening nou neem, wanneer hulle gaan na die EU en die VSA sanksies teen Rusland sal waarskynlik nee te sê. Ons moet wag tot die situasie gestabiliseer in die banke, sal hulle nuwe bronne van lenings te vind om bestaande verpligtinge te betaal, of hulle kan help in hierdie regering.

Die tweede faktor wat die beslissing oor die vraag of nou uit te neem 'n lening kan beïnvloed - die situasie in die Russiese vastgoedmarkt. Basislyn scenario is drie ekonome. Dit stabilisering van pryse, lae groei, in ooreenstemming met inflasie of afname. Of, indien die persoon woon in 'n grensdorp, 'n effense toename in die koste van die woonstelle.

Moet ek 'n verband? Die voor- en nadele van hierdie besluit met betrekking tot die huidige mark situasie, daar is voor die hand liggend. Onder die positiewe aspekte - die geleentheid om te belê as die vraag in die nabye toekoms sal groei. Ekonome, al is, en erken die aansienlike diepte van die huidige krisis, dit word geglo dat die verbetering in die situasie kom voor in die afsienbare toekoms - ten koste van 'n moontlike terugkeer van oliepryse, invoervervanging, diversifisering van die ekonomie. Ook in Real Estate beleggings, ten minste, verseker die veiligheid van geld belê in korrelasie met inflasie. Onder die negatiewe aspekte van die besluit oor die aankoop van behuising - die waarskynlikheid van dalende pryse of 'n gebrek aan groei is baie hoog. Nie een of die ander sal nie winsgewend vir die koper van die woonstel wees. Ook, heel waarskynlik, op hierdie stadium, banke is nie in staat om gunstige toestande aan die lener rente bied.